홈›랭킹›시흥시›대야동›우남한신
지도에서 보기

우남한신

경기 시흥시 대야동
노후 1996172세대 · 2개 동소규모 단지주차 0.83대중밀·개방누적 거래 104건
전용 84.9㎡(국평) 시세
4억최근 2건 평균 · 26.03~05
2021~22 고점 대비 −32.5%저점 대비 +5.7%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역시흥대야역 1번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 59분 · 시청 46분 · 여의도 35분지하철
  • 학교배정 은계초 도보 421m
  • 가격공급 ㎡당 356만원(3.3㎡당 1,176만원) · 시흥시 상위 39.3%
  • 개발인근 대야3 재건축(착공) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 59.84㎡ 13층 2.7억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수50/100
수도권 평균 47.7 · 상위 44% · 중간
입지점수41/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 42%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 45.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.2%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 44.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.2%로 시흥시 상위 18.7%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 38.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.73억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.06~08
같은 가격대 입지 상위 39%
'22'26전고점 미회복
4억
전용 84.9㎡(34평·국평)
2건 평균 · 26.03~05
같은 가격대 입지 상위 38%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1996년 12월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공한신공영

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통9/30상업11/20교육8/20공원·문화7/15의료·생활5/8
이 단지대야동 평균시흥시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대야동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만시흥시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 9/30

시흥대야역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 시흥대야역 1번 출구까지 27m(1분)입니다.
배정 초등학교인 은계초까지는 도보 421m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 62m시흥대야역서해선

가장 가까운 역은 시흥대야역(62m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남59분환승 2회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청46분환승 1회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도35분환승 2회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡27분환승 1회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남59분환승 2회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청46분환승 1회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도35분환승 2회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡27분환승 1회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지29분환승 1회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지33분환승 2회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC34분환승 1회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역42분환승 1회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
종각48분환승 1회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
을지로입구49분환승 2회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문49분환승 2회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
송도57분환승 2회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
선릉58분환승 2회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
인천공항58분환승 1회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
삼성60분환승 2회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
역삼61분환승 2회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
성수65분환승 2회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실66분환승 2회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교72분환승 3회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정75분환승 3회도보 1분 미만 시흥대야역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 11곳입니다(노선 3201, 3200).
가까운 정류장은 시흥대야역, 화원, LH2단지후문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 8/20

배정 은계초 도보 421m도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 11곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 460m초은계초등학교배정
  • 655m중은계중학교
  • 1.1km고은행고등학교

배정 초등학교는 은계초등학교입니다.
중·고등학교는 은계중학교(655m), 은행고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 55곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 49곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 11/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 소아과는 아산우리소아청소년과의원, 내과는 서울진외과의원, 산부인과는 중앙산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 신천연합병원입니다.
대형상업은 롯데마트 시흥점입니다.
주민센터는 대야동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 812m롯데마트 시흥점
  • 생활편의
  • 66m씨유시흥
  • 118m엘에프푸드모노마트
  • 136m비케이알버거킹시흥 대야점
  • 153m큐팜

롯데마트 시흥점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 엘에프푸드모노마트 118m · 큐팜 153m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 740m의료법인록향의료재단신천연합병원응급실
  • 65m아산우리소아청소년과의원소아과
  • 108m서울진외과의원내과
  • 522m중앙산부인과의원산부인과
  • 367m소래농협
  • 108m엔젤크루 키즈 스위밍

응급실을 갖춘 의료법인록향의료재단신천연합병원(740m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 영남2차 놀이터, 대골어린이공원, 은계어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 60m영남2차 놀이터
  • 347m대골어린이공원
  • 598m평생학습센터 A동도서관
  • 403mCGV 시흥 제1관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 567m345kV 송전선이 단지 경계에서 567m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 시흥경찰서 은행파출소(직선거리 791m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 은행119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 5.9%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.83대
  • 건폐율20.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.9% · 보통

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.83대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.83대
  • 건폐율20.7% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.9% · 보통

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.83대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20.7%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 59.84㎡ 13층 2.7억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.84㎡ 보증금 2.35억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.22%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.44%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

13'1714'189'1924'207'213'228'235'241'2511'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.3건이 거래됐습니다.
세대수(172세대) 대비 연 5.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(24건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 6.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 9건역대 최고 4.1억 2022.01누적 69건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.082.73억330만(3.3㎡당 1,092만)
2026.082.7억327만(3.3㎡당 1,080만)
2026.063억363만(3.3㎡당 1,200만)
2026.062.75억333만(3.3㎡당 1,100만)
2026.052.75억333만(3.3㎡당 1,100만)
2026.052.9억351만(3.3㎡당 1,160만)
2026.042.6억315만(3.3㎡당 1,040만)
2026.032.6억315만(3.3㎡당 1,040만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.98억 2021.10누적 34건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.053.9억347만(3.3㎡당 1,147만)
2026.034.1억365만(3.3㎡당 1,206만)
2024.043.9억347만(3.3㎡당 1,147만)
2023.103.55억316만(3.3㎡당 1,044만)
2023.064.15억369만(3.3㎡당 1,221만)
2023.033.4억302만(3.3㎡당 1,000만)
2022.064.97억443만(3.3㎡당 1,463만)
2021.104.98억443만(3.3㎡당 1,465만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대야동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대야동 비교군 20개 단지시흥시 비교군 285개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
214만648만160만645만127만2,429만
356만(3.3㎡당 1,176만)15위/20356만(3.3㎡당 1,176만)상위 39.3%356만(3.3㎡당 1,176만)하위 31.9%
입지점수
32점54점12점52점14점79점
41점17위/2041점상위 31.2%41점하위 44.1%
10년 실질 CAGR
−0.26%+3.24%−1.74%+5.58%−3.94%+9.47%
+2.22%3위/15+2.22%상위 18.7%+2.22%하위 45.6%
5년 실질 CAGR
−5.96%+4.66%−7.72%+4.43%−8.08%+6.30%
−0.44%7위/20−0.44%상위 42.7%−0.44%상위 34.1%
전고점 대비
−47.7%−2.0%−50.1%−2.0%−48.9%+20.8%
−32.5%9위/19−32.5%상위 38.5%−32.5%하위 29.4%
세대수
60세대2,003세대60세대1,719세대44세대1,996세대
172세대18위/20172세대하위 24.1%172세대하위 28.1%
이 단지비교군 중앙값

대야동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(17위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.44%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −32.5%(9위)입니다.시흥시 비교군 285개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 39.3%, 10년 실질 CAGR 상위 18.7%, 입지점수 상위 31.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 18.7%)가 입지 순위(상위 31.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.44%(상위 42.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −32.5%(상위 38.5%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 31.9%, 10년 실질 CAGR 하위 45.6%, 입지점수 하위 44.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 44.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 45.6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.44%(상위 34.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −32.5%(하위 29.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 44.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%시흥시224개 단지상위 17.9%중앙 +0.9% · 평균 +0.9%중앙 +0.9%대야동15개 단지상위 20%중앙 +1.2% · 평균 +1.3%중앙 +1.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.22% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 45.6% · 시흥시에서 상위 18.7% · 대야동에서 상위 20%입니다.
대야동 안에서도, 시흥시 전체에서도 비슷한 위치(상위 20%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 356만원(3.3㎡당 1,176만원)은 수도권 하위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대야동 20곳 중 시세 13위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대야동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동원시흥시 · 정왕동전용 84.8㎡(34평) 3.8억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 50/100세종2시흥시 · 정왕동전용 84.8㎡(34평) 3.48억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 46/100두산시흥시 · 은행동전용 84.9㎡(34평) 3.85억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 50/100
11위삼보1991년 · 300세대4.12억전용 82.7㎡
12위극동2000년 · 350세대4억전용 84.6㎡
13위우남한신1996년 · 172세대4억전용 84.9㎡
14위우성11995년 · 188세대4억전용 101.9㎡
15위현대1986년 · 95세대3.7억전용 55㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기시흥시 입지 102위대야동 18위서해선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(3~4억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 대야동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 우남한신