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우공팰리스

서울 강서구 화곡동
구축 200530세대초소형 단지중밀·보통누적 거래 12건
국평 · 전용 84.7㎡ 시세
6.4억최근 1건 · 26.08
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요약

  • 역화곡역 1번 출구까지 도보 329m
  • 통근강남 46분 · 시청 35분 · 여의도 23분지하철
  • 학교배정 신월초 도보 562m
  • 가격3.3㎡당 1,882만원 · 강서구 하위 12.2%
  • 개발인근 화곡1 재건축 진행 중
Realdex 지수53/100
수도권 평균 47.8 · 상위 39% · 중상위
입지점수50/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급B10년
10년 실질 중간(상위 43.9%) · 5년 데이터 부족
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.2%로 장기 상위권이었습니다. 다만 30세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 12건(연 1.1건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 50점, 10년 실질 연 +3.2% — 수익률은 수도권 상위 44%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.9억
26평형 · 전용 61.3㎡
마지막 거래 2024.04
추이 데이터 부족
5.6억
29평형 · 전용 69.2㎡
최근 1건 · 26.07
추이 데이터 부족
3.35억
30평형 · 전용 73㎡
마지막 거래 2016.05
추이 데이터 부족
6.4억국평
34평형 · 전용 84.7㎡
최근 1건 · 26.08
추이 데이터 부족
3.8억
43평형 · 전용 108.8㎡
마지막 거래 2016.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통13/30상업11/20교육9/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지화곡동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

화곡역 1번 출구까지 도보 329m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화곡역 1번 출구까지 329m입니다.
도보 1km 안에 우장산역(538m)도 있습니다.
배정 초등학교인 신월초까지는 도보 562m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 366m화곡역5호선

가장 가까운 역은 화곡역(366m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남46분환승 2회도보 6분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 6분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도23분환승 없음도보 6분 화곡역 › 5호선 여의도역
마곡23분환승 1회도보 6분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남46분환승 2회도보 6분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 6분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도23분환승 없음도보 6분 화곡역 › 5호선 여의도역
마곡23분환승 1회도보 6분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지29분환승 1회도보 6분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC31분환승 1회도보 6분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지32분환승 2회도보 6분 화곡역 › 5호선 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역37분환승 1회도보 6분 화곡역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
광화문37분환승 없음도보 6분 화곡역 › 5호선 광화문역
을지로입구38분환승 1회도보 6분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
종각43분환승 1회도보 6분 화곡역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
역삼47분환승 3회도보 6분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉49분환승 3회도보 6분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성52분환승 3회도보 6분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수55분환승 1회도보 6분 화곡역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실57분환승 2회도보 6분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
인천공항59분환승 1회도보 6분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교61분환승 2회도보 6분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정63분환승 2회도보 6분 화곡역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도78분환승 2회도보 6분 화곡역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 대원시장, 화곡역8번출구, 화곡역1번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 신월초 도보 562m특목·자사고는 덕원예술고(예술고)입니다.
도보 750m 안에 학원 116곳, 어린이집 19곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 476m초서울신월초등학교배정
  • 662m중화곡중학교
  • 712m고화곡고등학교
  • 662m고서울홍신고등학교특성화
  • 1.3km고서울금융고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신월초등학교입니다.
중·고등학교는 화곡중학교(662m), 화곡고등학교(712m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 180곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 171곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 72곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 내과는 서울안심내과의원, 소아과는 밴스의원, 산부인과는 한순심산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 29곳, 내과 38곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강서케이병원, 미즈메디병원입니다.
대형상업은 이마트 신월점입니다.
주민센터는 화곡3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.0km(주)이마트 신월점
  • 생활편의
  • 41m세븐화곡스타점
  • 105m한국맥도날드우장산DT점
  • 170m대원식자재마트
  • 241m대광유통

(주)이마트 신월점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대원식자재마트 170m · 대광유통 241m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.5km이대서울병원대학병원
  • 132m서울안심내과의원내과
  • 258m밴스의원소아과
  • 325m한순심산부인과의원산부인과
  • 226m화곡3동 주민센터
  • 220m화곡5동우편취급국
  • 386m남서울수영장입구

이대서울병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 46곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 16곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 코끼리 놀이터, 고래공원, 범바위공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 195m코끼리 놀이터
  • 235m고래공원
  • 289m푸른들청소년도서관도서관
  • 448m메가박스 화곡 1관영화관

반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

적환장 909m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(909m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 화곡3치안센터(직선거리 250m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서 화곡119안전센터(직선거리 580m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 17곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율44.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 20곳 · 보통
  • 경사6.3% · 보통

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 44.7%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 2.8km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'170'183'192'200'210'220'231'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.9건이 거래됐습니다.
세대수(30세대) 대비 연 3.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 6.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.08 전체 기간

61.30㎡26평 공급 기준 26평61.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.9억 2024.04누적 1건 2016.05~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.044.9억2,642
69.20㎡29평 공급 기준 29평69.20㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.6억 2026.07누적 4건 2016.05~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.075.6억2,673
2020.024.1억1,957
2017.073.1억1,480
2017.043.04억1,451
73.00㎡30평 공급 기준 30평73.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.35억 2016.05누적 1건 2016.05~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.053.35억1,517
84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.4억 2026.08누적 5건 2016.05~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.086.4억2,497
2020.024.25억1,658
2019.114.55억1,775
2019.114.4억1,717
2019.114.65억1,814
108.80㎡43평 공급 기준 43평108.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.8억 2016.05누적 1건 2016.05~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.053.8억1,154

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화곡동 비교군 48개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
976만4,657만1,375만5,206만426만8,029만
1,882만27위/481,882만하위 12.2%1,882만상위 45.2%
입지점수
33점60점34점72점15점79점
50점11위/4850점하위 36.7%50점상위 34.4%
10년 실질 CAGR
−4.47%+6.19%−2.55%+7.83%−3.89%+9.47%
+3.21%22위/40+3.21%하위 14.1%+3.21%상위 43.9%
세대수
24세대2,603세대39세대2,174세대43세대1,996세대
30세대46위/4830세대하위 1.2%30세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

화곡동 비교군 48개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 27위, 10년 실질 CAGR 22위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(11위)가 10년 실질 CAGR 순위(22위)보다 앞섭니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 12.2%, 10년 실질 CAGR 하위 14.1%, 입지점수 하위 36.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 36.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.1%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 45.2%, 10년 실질 CAGR 상위 43.9%, 입지점수 상위 34.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 34.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 43.9%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 44.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구387개 단지하위 31.5%중앙 +4.1% · 평균 +3.7%중앙 +4.1%화곡동40개 단지하위 47.5%중앙 +3.5% · 평균 +2.7%중앙 +3.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.21% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 43.9% · 강서구에서 하위 14.1% · 화곡동에서 하위 47.5%입니다.
화곡동 안에서의 위치(하위 47.5%)가 강서구 전체(하위 14.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,882만 원은 수도권 상위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화곡동 48곳 중 시세 18위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화곡동 비교군 48개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

명진에버그린강서구 · 내발산동34평 5.95억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 62/100신세계강서구 · 내발산동33평 5.8억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 61/100해태골든팰리스강서구 · 등촌동34평 6.15억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 59/100
16위대림e편한세상1992년 · 416세대6.9억전용 85㎡
17위탑건진선미2005년 · 98세대6.5억전용 85㎡
18위우공팰리스2005년 · 30세대6.4억전용 85㎡
19위강서뉴타워2013년 · 122세대6.35억전용 82㎡
20위유림노르웨이숲(919-1)2004년 · 225세대6.15억전용 76㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 우공팰리스