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예전이룸(965-1)

서울 금천구 독산동
구축 200349세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 23건
국평 · 전용 84.7㎡ 시세
3.8억최근 1건 · 19.08
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요약

  • 역구로디지털단지역 6번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 38분 · 시청 42분 · 여의도 34분지하철
  • 학교배정 문성초 도보 197m
  • 가격3.3㎡당 1,118만원 · 금천구 하위 3.3%
  • 개발인근 신림동 미성아파트 재건축(사업시행인가) 외 3곳 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억2017.03202120232025
시세 자세히 보기
Realdex 지수65/100
수도권 평균 47.8 · 상위 21% · 중상위
입지점수47/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중간(상위 46.6%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.9%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 49세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 23건(연 2.1건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 47점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +2.9%, 5년 연 +4.8% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.73억
21평형 · 전용 49.2㎡
마지막 거래 2025.07
추이 데이터 부족
3.72억
24평형 · 전용 57.4㎡
마지막 거래 2021.03
추이 데이터 부족
4.95억
26평형 · 전용 61.7㎡
2건 평균 · 26.01~08
추이 데이터 부족
5.75억
29평형 · 전용 68.8㎡
최근 1건 · 26.07
추이 데이터 부족
6.65억국평
33평형 · 전용 80.7㎡
마지막 거래 2022.05
추이 데이터 부족
3.8억국평
34평형 · 전용 84.7㎡
마지막 거래 2019.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통5/30상업20/20교육12/20공원·문화6/15의료·생활5/8
이 단지독산동 평균금천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

독산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만금천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

구로디지털단지역 6번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구로디지털단지역 6번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 문성초까지는 도보 197m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 962m구로디지털단지역2호선

가장 가까운 역은 구로디지털단지역(962m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남38분환승 없음도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 강남역
시청42분환승 없음도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지16분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남38분환승 없음도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 강남역
시청42분환승 없음도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 시청역
여의도34분환승 1회도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지16분경로 미상
가산디지털단지26분환승 1회도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC40분환승 1회도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
역삼41분환승 없음도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 역삼역
서울역41분환승 1회도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
마곡41분환승 1회도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
선릉43분환승 없음도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 선릉역
삼성45분환승 없음도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 삼성역
을지로입구45분환승 없음도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 을지로입구역
종각47분환승 1회도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
광화문47분환승 1회도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
잠실51분환승 없음도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 잠실역
판교55분환승 1회도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수60분환승 없음도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 성수역
문정62분환승 1회도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도82분환승 2회도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항86분환승 2회도보 16분 구로디지털단지역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 독산고개·금천구가족문화센터, 독산고개입구, 문성초등학교·금천가족문화센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 문성초 도보 197m도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 216m초서울문성초등학교배정
  • 504m중세일중학교
  • 928m고독산고등학교

배정 초등학교는 서울문성초등학교입니다.
중·고등학교는 세일중학교(504m), 독산고등학교(928m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 31곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 28곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 27곳가장 가까운 내과는 성내과의원, 소아과는 에스본의원, 산부인과는 우리성심의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 13곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남힐병원, 대림성모병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트맥스 금천점, 이마트 구로점입니다.
주민센터는 독산3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 795m롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점
  • 881m이마트 구로점
  • 1.0km현대시티몰 가산점
  • 1.2km마리오아울렛 1관
  • 생활편의
  • 49m아이지에이마트시흥대로점
  • 276m태양마트
  • 312m등대하이퍼마트
  • 333m청하할인마트

롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 태양마트 276m · 등대하이퍼마트 312m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.1km강남힐병원응급실
  • 236m성내과의원내과
  • 400m에스본의원소아과
  • 478m우리성심의원산부인과
  • 300m독산3동 주민센터
  • 440m지엘짐역도체육관

응급실을 갖춘 강남힐병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 5%입니다.
가까운 공원은 독산본동 다목적광장, 구룡공원, 독산자연공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 132m독산본동 다목적광장
  • 244m구룡공원
  • 646m독산3동문고도서관
  • 851m롯데시네마 독산 제1관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 599m · 119안전센터 843m가장 가까운 경찰 시설은 독산3동치안센터(직선거리 599m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 공단119안전센터(직선거리 843m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 31곳, 숙박업소 12곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율39.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 40곳 · 다소 많음
  • 경사1.4% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 39.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(40곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

시흥대로 130m · 남부순환로 260m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 시흥대로(130m), 남부순환로(260m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 62㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.03
2.85억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
5.25억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +83.9%
실질 +49.4%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균금천구 평균
3.2억4.0억4.9억5.7억20182020202220242026

관측 구간 9.4년(2017.03~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +83.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +49.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +49.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +34.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 금천구 평균 +45.1% · 서울 평균 +73.9%이었습니다.
금천구 평균보다 4.3%p 높습니다.
서울 평균보다 24.5%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.94%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.4년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 47점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'173'182'192'203'211'220'230'242'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2건이 거래됐습니다.
세대수(49세대) 대비 연 4.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 6.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

49.20㎡21평 공급 기준 21평49.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.73억 2025.07누적 2건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.073.73억2,508
2021.043.3억2,219
57.40㎡24평 공급 기준 24평57.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.04억 2018.01누적 3건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.102.85억1,642
2018.013.04억1,751
61.70㎡26평 공급 기준 26평61.70㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.25억 2026.08누적 9건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.085.25억2,812
2026.014.65억2,474
2025.064.3억2,303
2020.082.99억1,605
2020.063.3억1,767
2018.092.99억1,601
2017.052.54억1,351
2017.032.95억1,569
68.80㎡29평 공급 기준 29평68.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.75억 2026.07누적 1건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.075.75억2,762
80.70㎡33평 공급 기준 33평80.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.65억 2022.05누적 5건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.056.65억2,723
2021.044.5억1,805
2019.113.85억1,544
2017.053.28억1,343
2016.023.05억1,256
84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.8억 2019.08누적 2건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.083.8억1,483
2017.022.85억1,112

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 독산동 · 금천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

독산동 비교군 26개 단지금천구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,024만3,912만1,118만3,809만426만8,029만
1,118만25위/261,118만하위 3.3%1,118만하위 29.6%
입지점수
42점61점32점60점15점79점
47점21위/2647점상위 50%47점상위 41.3%
10년 실질 CAGR
+0.99%+6.21%−5.97%+6.21%−3.89%+9.47%
+2.94%19위/22+2.94%하위 40.7%+2.94%상위 46.6%
5년 실질 CAGR
−7.85%+4.83%−10.48%+4.83%−8.04%+6.30%
+4.83%1위/26+4.83%상위 3.3%+4.83%상위 4.1%
세대수
46세대1,743세대48세대2,336세대44세대1,996세대
49세대24위/2649세대하위 5.1%49세대하위 2.9%
이 단지비교군 중앙값

독산동 비교군 26개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 25위, 10년 실질 CAGR 19위, 입지점수 21위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(21위)와 10년 실질 CAGR 순위(19위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +4.83%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.금천구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.3%, 10년 실질 CAGR 하위 40.7%, 입지점수 상위 50%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 50%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 40.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +4.83%(상위 3.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 29.6%, 10년 실질 CAGR 상위 46.6%, 입지점수 상위 41.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 41.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 46.6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +4.83%(상위 4.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 47.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%금천구90개 단지하위 50%중앙 +3.0% · 평균 +2.7%중앙 +3.0%독산동22개 단지하위 18.2%중앙 +3.8% · 평균 +3.8%중앙 +3.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.94% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 46.6% · 금천구에서 하위 40.7% · 독산동에서 하위 18.2%입니다.
독산동 안에서의 위치(하위 18.2%)가 금천구 전체(하위 40.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 독산동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,118만 원은 수도권 하위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 독산동 26곳 중 시세 23위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 독산동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(23위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

계룡아파트금천구 · 독산동25평 5.15억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 58/100진도3차아파트금천구 · 독산동25평 5.4억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 56/100시흥동월드메르디앙금천구 · 시흥동25평 4.75억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 45/100
21위태영아파트2001년 · 90세대5.2억전용 84㎡
22위라이프1996년 · 109세대4.7억전용 85㎡
23위예전이룸(965-1)2003년 · 49세대3.8억전용 85㎡
24위호정타워1993년 · 96세대3.38억전용 81㎡
25위명도힐스티지2019년 · 46세대2.8억전용 30㎡

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밀도 유형 · 예전이룸(965-1)