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예담파크뷰

서울 양천구 신월동
신축 202629세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 11건
전용 78.5㎡ 시세
7.4억최근 3건 중앙값 · 26.05~08
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요약

  • 역까치산역 3번 출구까지 도보 985m
  • 통근강남 49분 · 시청 38분 · 여의도 26분지하철
  • 학교배정 신강초 도보 112m
  • 가격3.3㎡당 2,312만원 · 양천구 하위 32.1%
  • 개발인근 신정4 재건축(사업시행) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수36/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 29% · 중하위
입지점수36/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 27%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 36점

상업·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다.

투자평가 보류

2026년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 36점. 2026년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.3억
27평형 · 전용 64㎡
2건 평균 · 26.05~06
추이 데이터 부족
7.4억
32평형 · 전용 78.5㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
추이 데이터 부족
10.8억
44평형 · 전용 111.4㎡
최근 1건 · 26.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2026년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 36 /100
교통7/30상업6/20교육11/20공원·문화7/15의료·생활6/8
이 단지신월동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신월동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

까치산역 3번 출구까지 도보 985m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 까치산역 3번 출구까지 985m입니다.
배정 초등학교인 신강초까지는 도보 112m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 630m까치산역5호선

가장 가까운 역은 까치산역(630m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남49분환승 2회도보 11분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 1회도보 11분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도26분환승 없음도보 11분 까치산역 › 5호선 여의도역
마곡31분환승 1회도보 11분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남49분환승 2회도보 11분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청38분환승 1회도보 11분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도26분환승 없음도보 11분 까치산역 › 5호선 여의도역
마곡31분환승 1회도보 11분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지31분환승 1회도보 11분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지33분환승 1회도보 11분 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC39분환승 1회도보 11분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역40분환승 1회도보 11분 까치산역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
광화문40분환승 없음도보 11분 까치산역 › 5호선 광화문역
을지로입구41분환승 1회도보 11분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
종각46분환승 1회도보 11분 까치산역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
선릉52분환승 3회도보 11분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
역삼54분환승 없음도보 11분 까치산역 › 2호선 역삼역
삼성55분환승 3회도보 11분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수58분환승 1회도보 11분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
잠실60분환승 2회도보 11분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교64분환승 2회도보 11분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정66분환승 2회도보 11분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항67분환승 1회도보 11분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도79분환승 2회도보 11분 까치산역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 없음정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 신강초 도보 112m도보 750m 안에 학원 42곳, 어린이집 13곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 156m초서울신강초등학교배정
  • 558m중양강중학교
  • 1.5km고신서고등학교

배정 초등학교는 서울신강초등학교입니다.
중·고등학교는 양강중학교(558m), 신서고등학교(1.5km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 75곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 71곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 14곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 우성의원, 내과는 하가정의학과의원, 산부인과는 김현영산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 9곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강서케이병원, 홍익병원입니다.
주민센터는 신월2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 85m샛별슈퍼
  • 101m이마트24강서신
  • 175m하나마트
  • 469m만복할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 샛별슈퍼(85m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 샛별슈퍼 85m · 하나마트 175m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.3km강서케이병원응급실
  • 298m우성의원소아과
  • 298m하가정의학과의원내과
  • 605m김현영산부인과의원산부인과
  • 205m신월2동 주민센터
  • 160m한국양토양록농협
  • 335m강서경찰서 까치산 지구대

응급실을 갖춘 강서케이병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 호돌이공원, 신장 어린이공원, 신월4동 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 272m호돌이공원
  • 276m신장 어린이공원
  • 399m신월디지털정보도서관도서관
  • 1.3km강서아트리움 아리홀공연장

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 305m · 119안전센터 812m가장 가까운 경찰 시설은 강서경찰서 까치산 지구대(직선거리 305m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신정119안전센터(직선거리 812m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 83곳, 숙박업소 31곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2026년
  • 건폐율39.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 147곳 · 매우 많음

2026년 준공된 신축, 건폐율 39.4%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(147곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

국회대로 11m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 국회대로(11m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 4km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 600m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 3.9km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 78㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 36점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2026년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'26*

첫 거래가 2026년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 37.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.04~2026.08 전체 기간

64.00㎡27평 공급 기준 27평64.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 6.3억 2026.05누적 2건 2026.04~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.066.3억3,254
2026.056.3억3,253
78.50㎡32평 공급 기준 32평78.50㎡최근 12개월 8건역대 최고 7.6억 2026.04누적 8건 2026.04~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.087.4억3,116
2026.057.6억3,200
2026.057.4억3,155
2026.057.4억3,116
2026.057.05억2,968
2026.057.4억3,116
2026.057.5억3,204
2026.047.6억3,200
111.40㎡44평 공급 기준 44평111.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 10.8억 2026.04누적 1건 2026.04~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0410.8억3,204

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신월동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신월동 비교군 62개 단지양천구 비교군 187개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
817만4,000만976만7,639만426만8,029만
2,312만상위 24.2%2,312만하위 32.1%2,312만상위 35%
입지점수
29점45점28점79점15점79점
36점하위 46.8%36점하위 21.4%36점하위 30.4%
세대수
48세대962세대52세대2,256세대43세대1,996세대
29세대하위 1.6%29세대하위 1% 이내29세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

신월동 비교군 62개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 24.2%, 입지점수 하위 46.8%입니다.양천구 비교군 187개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 32.1%, 입지점수 하위 21.4%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 35%, 입지점수 하위 30.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,312만 원은 수도권 상위 31%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신월동 62곳 중 시세 19위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신월동 비교군 62개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

수명산그린시아양천구 · 신월동34평 6.05억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 45/100
17위장수마을2단지동원데쟈뷰2007년 · 118세대7.59억전용 84㎡
18위양천벽산블루밍1단지2006년 · 202세대7.45억전용 85㎡
19위예담파크뷰2026년 · 29세대7.4억전용 78㎡
20위대성유니드2004년 · 283세대7.3억전용 84㎡
21위양천벽산블루밍2단지2006년 · 235세대7.3억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 예담파크뷰