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영풍

서울 송파구 오금동
구축 199844세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 17건
전용 59.8㎡ 시세
6.58억최근 2건 평균 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 −1.6%저점 대비 +35.4%
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요약

  • 역개롱역 1번 출구까지 도보 813m
  • 통근강남 37분 · 시청 55분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 거여초 도보 344m
  • 가격3.3㎡당 2,634만원 · 송파구 하위 5.2%
  • 개발인근 가락우창아파트 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

2억4억6억8억2016.032020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수67/100
수도권 평균 47.8 · 상위 18% · 상위권
입지점수38/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 17.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 38점

상업·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.8%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 17.5%). 최근 5년(연 +1.3%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 하위 35.7%지만 송파구 안에서는 하위 5.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.8%로 송파구 하위 26.8%였습니다.
같은 6억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 20%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.58억
25평형 · 전용 59.8㎡
2건 평균 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 80%
'22'26전고점 근접
4.9억
29평형 · 전용 68.1㎡
마지막 거래 2020.05
추이 데이터 부족
7.95억
40평형 · 전용 100.8㎡
마지막 거래 2021.04
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1998년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통5/30상업6/20교육10/20공원·문화12/15의료·생활6/8
이 단지오금동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

오금동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

개롱역 1번 출구까지 도보 813m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 개롱역 1번 출구까지 813m입니다.
배정 초등학교인 거여초까지는 도보 344m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 667m개롱역5호선

가장 가까운 역은 개롱역(667m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남37분환승 2회도보 11분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청55분환승 1회도보 11분 개롱역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 11분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정21분환승 2회도보 11분 개롱역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남37분환승 2회도보 11분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청55분환승 1회도보 11분 개롱역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 11분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정21분환승 2회도보 11분 개롱역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실30분환승 1회도보 11분 개롱역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성31분환승 2회도보 11분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉33분환승 2회도보 11분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼36분환승 2회도보 11분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수40분환승 2회도보 11분 개롱역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교49분환승 3회도보 19분 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
을지로입구51분환승 1회도보 11분 개롱역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문53분환승 없음도보 11분 개롱역 › 5호선 광화문역
종각56분환승 1회도보 11분 개롱역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역57분환승 1회도보 11분 개롱역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지61분환승 2회도보 11분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡66분환승 1회도보 11분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지67분환승 2회도보 11분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC69분환승 3회도보 11분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 거여초등학교, 송파두산위브·송파소방서, 오금동사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 거여초 도보 344m특목·자사고는 보인고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 16곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 402m초서울거여초등학교배정
  • 396m중오주중학교
  • 462m고보인고등학교자사고
  • 1.1km고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울거여초등학교입니다.
중·고등학교는 오주중학교(396m), 보인고등학교(462m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 62곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 56곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 오금우리내과의원, 소아과는 온가족소아청소년과의원, 산부인과는 엘피스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 12곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원, 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원입니다.
주민센터는 거여1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 44m씨유오금마천로점
  • 143m코끼리슈퍼
  • 219m마트서울
  • 469m다이소 오금동점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유오금마천로점(44m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 코끼리슈퍼 143m · 마트서울 219m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8
  • 1.6km경찰병원응급실
  • 158m오금우리내과의원내과
  • 517m온가족소아청소년과의원소아과
  • 682m엘피스의원산부인과
  • 545m거여1동 주민센터
  • 285m수협
  • 462m서울개롱초교체육관

응급실을 갖춘 경찰병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 10%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 누에머리공원, 목련공원, 마천공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 304m누에머리공원
  • 321m목련공원수변
  • 572m송파도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 972m · 소방서 202m가장 가까운 경찰 시설은 거여치안센터(직선거리 972m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송파소방서(직선거리 202m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1998년
  • 건폐율49.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사2.5% · 완만

1998년 준공(28년 차)의 구축, 건폐율 49.6%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

수도권제1순환고속도로 115m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수도권제1순환고속도로(115m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.9km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.07
3.33억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
6.9억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +107.2%
실질 +68.7%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.07 시점 가치)서울 평균송파구 평균
4.4억5.6억6.9억8.1억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −1.6%

관측 구간 9.0년(2017.07~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +107.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +68.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.8% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +68.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +38.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +127.9% · 서울 평균 +70.7%이었습니다.
송파구 평균보다 59.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 2.0%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −1.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.77%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.0년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.8년5년 실질 등급 B명목실질(2022.10 시점 가치)서울 평균송파구 평균
4.9억5.7억6.6억7.4억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −1.6%

관측 구간 3.8년(2022.10~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +30.2% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +18.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 9.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +18.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +11.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +10.5% · 서울 평균 +17.1%이었습니다.
송파구 평균보다 8.2%p 높습니다.
서울 평균보다 1.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −1.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.30%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 38점 · 국평 3.3㎡당 2,634만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

입지점수 38점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'172'182'192'202'211'222'231'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(44세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 4.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.07 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 6.9억 2026.07누적 11건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.076.9억3,816
2026.066.27억3,468
2024.044.85억2,682
2023.114.85억2,682
2023.035.5억3,042
2022.105.3억2,931
2021.025.95억3,291
2020.105억2,765
68.10㎡29평 공급 기준 29평68.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.9억 2020.05누적 5건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.054.9억2,380
2019.124.72억2,292
2019.064.45억2,161
2018.064.47억2,173
2016.073.35억1,627
100.80㎡40평 공급 기준 40평100.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.95억 2021.04누적 1건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.047.95억2,608

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 오금동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

오금동 비교군 17개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,634만7,143만1,991만10,286만426만8,029만
2,634만17위/172,634만하위 5.2%2,634만상위 28.2%
입지점수
38점78점34점83점15점79점
38점17위/1738점하위 5.2%38점하위 35.7%
10년 실질 CAGR
+5.50%+9.72%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+5.77%10위/12+5.77%하위 26.8%+5.77%상위 17.5%
5년 실질 CAGR
−1.96%+6.35%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+1.30%10위/16+1.30%하위 38.4%+1.30%상위 18%
전고점 대비
−11.5%+26.1%−27.5%+36.2%−48.9%+20.2%
−1.6%9위/14−1.6%하위 33.1%−1.6%상위 15.6%
세대수
44세대1,316세대49세대5,562세대44세대1,996세대
44세대17위/1744세대하위 1.1%44세대하위 2.1%
이 단지비교군 중앙값

오금동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 17위, 10년 실질 CAGR 10위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(10위)가 입지 순위(17위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.30%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −1.6%(9위)입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.2%, 10년 실질 CAGR 하위 26.8%, 입지점수 하위 5.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 26.8%)가 입지 순위(하위 5.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.30%(하위 38.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −1.6%(하위 33.1%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 28.2%, 10년 실질 CAGR 상위 17.5%, 입지점수 하위 35.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 17.5%)가 입지 순위(하위 35.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.30%(상위 18%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −1.6%(상위 15.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 16.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지하위 48.7%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%오금동12개 단지하위 25%중앙 +6.9% · 평균 +7.1%중앙 +6.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.77% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 17.5% · 송파구에서 하위 26.8% · 오금동에서 하위 25%입니다.
오금동 안에서의 위치(하위 25%)가 송파구 전체(하위 26.8%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 오금동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,634만 원은 수도권 상위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 오금동 17곳 중 시세 17위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 오금동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

올림픽카운티송파구 · 방이동24평 6.65억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 75/100이트리움송파(281-4)송파구 · 풍납동27평 6.91억가격대 유사 · 입지 66/100월드송파구 · 석촌동29평 6.2억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 69/100
13위쌍용스윗닷홈1단지2005년 · 110세대14.4억전용 85㎡
14위삼성1989년 · 215세대13.85억전용 85㎡
15위우방2001년 · 196세대12.2억전용 85㎡
16위반석블레스빌2002년 · 87세대11.5억전용 84㎡
17위영풍1998년 · 44세대6.58억전용 60㎡

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