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엘에이치브리즈힐

인천 제물포구 송림동
신축 2021920세대 · 8개 동중규모 단지주차 1.17대중밀·개방누적 거래 265건
전용 74.9㎡ 시세
3.6억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −29.4%저점 대비 +3.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역도원역 3번 출구까지 도보 1.3km(22분)
  • 통근강남 87분 · 시청 77분 · 여의도 66분지하철
  • 학교배정 인천서림초 도보 397m
  • 가격공급 ㎡당 363만원(3.3㎡당 1,200만원) · 인천시 상위 28.2%
  • 개발인근 송림6구역 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 74.94㎡ 5층 3.6억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 53건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수43/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 43% · 중간
입지점수33/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 33점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -1.4%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 23%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -1.4%로 수도권 상위 45.5%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 38%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.1억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 75%
'21'26전고점 미회복
3.6억
전용 74.9㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 62%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2021년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통0/30상업12/20교육12/20공원·문화2/15의료·생활4/8
이 단지송림동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

송림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

도원역 3번 출구까지 도보 1.3km(22분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도원역 3번 출구까지 1.3km(22분)입니다.
배정 초등학교인 인천서림초까지는 도보 397m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km제물포역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 제물포역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남87분환승 1회도보 22분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청77분환승 없음도보 22분 도원역 › 1호선급행 시청역
여의도66분환승 1회도보 22분 도원역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지63분환승 1회도보 22분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남87분환승 1회도보 22분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청77분환승 없음도보 22분 도원역 › 1호선급행 시청역
여의도66분환승 1회도보 22분 도원역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지63분환승 1회도보 22분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지64분환승 없음도보 22분 도원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
송도66분환승 2회도보 22분 도원역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡72분환승 2회도보 22분 도원역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
서울역75분환승 없음도보 22분 도원역 › 1호선급행 서울역
상암DMC76분환승 2회도보 22분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각80분환승 없음도보 22분 도원역 › 1호선급행 종각역
광화문80분환승 1회도보 22분 도원역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
인천공항80분환승 2회도보 22분 도원역 › 1호선급행 주안역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
을지로입구81분환승 1회도보 22분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼89분환승 1회도보 22분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉89분환승 1회도보 22분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성92분환승 1회도보 22분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
잠실95분환승 2회도보 22분 도원역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
성수97분환승 1회도보 22분 도원역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
판교100분환승 2회도보 22분 도원역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 송림고개·도화신동아아파트, 인천재능대학교서문, 송림4동행정복지센터(재능대후문)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천서림초 도보 397m특목·자사고는 인천전자마이스터고(마이스터고)입니다.
도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 540m초인천서림초등학교배정
  • 161m중재능중학교
  • 505m고동산고등학교
  • 990m청운대학교 인천캠퍼스대학
  • 131m고재능고등학교특성화
  • 702m고인천대중예술고등학교특성화

배정 초등학교는 인천서림초등학교입니다.
중·고등학교는 재능중학교(161m), 동산고등학교(505m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 13곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 13곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 그린소아청소년과의원, 내과는 박영훈내과의원, 산부인과는 예나산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 15곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천백병원, 인천광역시의료원입니다.
대형상업은 트레이더스홀세일클럽 송림점입니다.
주민센터는 송림4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.0km트레이더스홀세일클럽 송림점
  • 생활편의
  • 120m지에스25나눔
  • 189m신광미니슈퍼
  • 352m도화할인마트
  • 382m한길DC마트

트레이더스홀세일클럽 송림점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 신광미니슈퍼 189m · 도화할인마트 352m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 300m의료법인 성수의료재단 인천백병원응급실
  • 401m그린소아청소년과의원소아과
  • 410m박영훈내과의원내과
  • 588m예나산부인과의원산부인과
  • 227m송림4동 행정복지센터
  • 196m송림동 새마을금고
  • 399m동구문화체육센터 수영장

응급실을 갖춘 의료법인 성수의료재단 인천백병원(300m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 2/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 커뮤니티 정원, 숲속 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화2/15
  • 170m커뮤니티 정원
  • 257m숲속 놀이터
  • 831m인천대학교 학산도서관도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 893m · 119안전센터 549m가장 가까운 경찰 시설은 인천경찰청 경찰관기동대(직선거리 893m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송림119안전센터(직선거리 549m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 35곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 12.6%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.17대
  • 건폐율17% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사12.6% · 다소 가파름

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.17대로 무난한 수준, 건폐율 17%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(12.6%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 3/7

봉수대로 52m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉수대로(52m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차1.17대
  • 건폐율17% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사12.6% · 다소 가파름

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.17대로 무난한 수준, 건폐율 17%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(12.6%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 74.94㎡ 5층 3.6억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 53건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.99㎡ 보증금 2.6억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.39%).
가격 성격

입지점수 33점 · 전용 74.9㎡(국평) 공급 ㎡당 363만원(3.3㎡당 1,200만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'2112'2261'2366'2472'2536'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 52.8건이 거래됐습니다.
세대수(920세대) 대비 연 5.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(72건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 52건 · 세대수 대비 5.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.09~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 29건역대 최고 3.75억 2021.11누적 134건 2021.09~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.093.07억371만(3.3㎡당 1,228만)
2026.083.1억375만(3.3㎡당 1,240만)
2026.083.1억375만(3.3㎡당 1,240만)
2026.083.1억375만(3.3㎡당 1,240만)
2026.073.01억364만(3.3㎡당 1,204만)
2026.073.05억369만(3.3㎡당 1,220만)
2026.073억363만(3.3㎡당 1,200만)
2026.073억363만(3.3㎡당 1,200만)
전용 74.9㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.9㎡최근 12개월 23건역대 최고 4.65억 2021.12누적 118건 2021.09~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.6억363만(3.3㎡당 1,200만)
2026.093.65억368만(3.3㎡당 1,217만)
2026.093.68억371만(3.3㎡당 1,227만)
2026.093.58억361만(3.3㎡당 1,193만)
2026.073.7억373만(3.3㎡당 1,233만)
2026.073.57억360만(3.3㎡당 1,190만)
2026.073.46억349만(3.3㎡당 1,153만)
2026.063.5억353만(3.3㎡당 1,167만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송림동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송림동 비교군 13개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
109만521만126만756만127만2,429만
363만(3.3㎡당 1,200만)2위/13363만(3.3㎡당 1,200만)상위 28.2%363만(3.3㎡당 1,200만)하위 32.9%
입지점수
26점44점17점63점14점79점
33점6위/1333점하위 28.4%33점하위 23%
5년 실질 CAGR
−6.68%−0.48%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−1.39%4위/12−1.39%상위 24.7%−1.39%상위 45.5%
전고점 대비
−38.0%−27.7%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−29.4%2위/11−29.4%상위 29.8%−29.4%하위 36.5%
세대수
36세대2,562세대36세대2,204세대44세대1,996세대
920세대4위/13920세대상위 16.1%920세대상위 14.6%
이 단지비교군 중앙값

송림동 비교군 13개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 6위입니다.
최근 5년 실질은 −1.39%(4위)입니다.
전고점 대비는 −29.4%(2위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28.2%, 입지점수 하위 28.4%입니다.
최근 5년 실질은 −1.39%(상위 24.7%)입니다.
전고점 대비는 −29.4%(상위 29.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 32.9%, 입지점수 하위 23%입니다.
최근 5년 실질은 −1.39%(상위 45.5%)입니다.
전고점 대비는 −29.4%(하위 36.5%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 363만원(3.3㎡당 1,200만원)은 수도권 하위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송림동 13곳 중 시세 2위

아래 표 = 송림동 비교군 13개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위동인천역파크푸르지오2023년 · 2,562세대5.85억전용 84.7㎡
2위엘에이치브리즈힐2021년 · 920세대3.6억전용 74.9㎡
3위풍림아이원2009년 · 1,355세대3.28억전용 84.9㎡
4위동산휴먼시아2단지2010년 · 863세대3.24억전용 85㎡
5위송림휴먼시아1단지2009년 · 1,011세대3.1억전용 84.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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