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엘림퍼스트중곡동

서울 광진구 중곡동
신축 202121세대 · 1개 동초소형 단지주차 0.5대저밀·보통누적 거래 16건
전용 55.1㎡ 시세
5.5억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 −28.8%저점 대비 +3.5%
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요약

  • 역중곡역 2번 출구까지 도보 692m
  • 통근강남 31분 · 시청 36분 · 여의도 45분지하철
  • 학교배정 중마초 도보 117m
  • 가격3.3㎡당 2,391만원 · 광진구 하위 7.4%
  • 개발인근 중곡동 190-26일대 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 55㎡ · 월별 중위 실거래가

5억5.5억6억6.5억7억7.5억2021.102023202420252026최고 7.0억 (2022.05)
시세 자세히 보기
Realdex 지수23/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 9% · 하위권
입지점수43/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -7.6%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 49%지만 광진구 안에서는 하위 12%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -7.6%로 수도권 하위 2.6%였습니다.
같은 5억대·20평대 단지 가운데 입지는 하위 44%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.5억
23평형 · 전용 55.1㎡
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 56%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1976년 10월
최고 층수5층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공확인불가

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통9/30상업8/20교육11/20공원·문화7/15의료·생활7/8
이 단지중곡동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

중곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

중곡역 2번 출구까지 도보 692m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 중곡역 2번 출구까지 692m입니다.
배정 초등학교인 중마초까지는 도보 117m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 554m중곡역7호선

가장 가까운 역은 중곡역(554m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남31분환승 1회도보 10분 중곡역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 2회도보 10분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도45분환승 1회도보 10분 중곡역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수18분환승 1회도보 10분 중곡역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남31분환승 1회도보 10분 중곡역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 2회도보 10분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도45분환승 1회도보 10분 중곡역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수18분환승 1회도보 10분 중곡역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실26분환승 1회도보 10분 중곡역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉29분환승 1회도보 10분 중곡역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
역삼33분환승 2회도보 10분 중곡역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성33분환승 2회도보 10분 중곡역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
을지로입구35분환승 1회도보 10분 중곡역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
광화문35분환승 1회도보 10분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 광화문역
문정35분환승 2회도보 10분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
종각37분환승 2회도보 10분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역38분환승 2회도보 10분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교46분환승 1회도보 10분 중곡역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC53분환승 2회도보 10분 중곡역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지56분환승 없음도보 10분 중곡역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지56분환승 2회도보 10분 중곡역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡60분환승 1회도보 10분 중곡역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 중곡아파트, 중마초등학교·중곡제일골목시장앞, 동곡삼거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 중마초 도보 117m특목·자사고는 대원외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 110m초서울중마초등학교배정
  • 669m중장평중학교
  • 1.1km고대원고등학교

배정 초등학교는 서울중마초등학교입니다.
중·고등학교는 장평중학교(669m), 대원고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 75곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 71곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 중곡제일내과의원, 산부인과는 이남희산부인과의원, 소아과는 신혜성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 19곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 녹색병원, 삼육서울병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 중곡3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.4km노브랜드 동대문 장안점
  • 생활편의
  • 36m씨유중곡중마점
  • 177m희망슈퍼
  • 298m다이소 중곡역점
  • 366m호돌이슈퍼

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 희망슈퍼 177m · 호돌이슈퍼 366m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 236m중곡제일내과의원내과
  • 271m이남희산부인과의원산부인과
  • 297m신혜성의원소아과
  • 329m중곡3동 주민센터
  • 401m동대문구민체육센터 수영장
  • 507m광진경찰서

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 1%, 물 5%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 중곡공원, 장평근린공원, 한내 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 218m중곡공원
  • 352m장평근린공원수변
  • 315m중곡3동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 491m · 119안전센터 740m가장 가까운 경찰 시설은 광진경찰서(직선거리 491m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 중곡119안전센터(직선거리 740m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2021년
  • 세대당 주차0.5대
  • 건폐율39.6% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 13곳 · 보통
  • 경사2.1% · 완만

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 0.5대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 39.6%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

동부간선로 83m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부간선로(도시고속도로·국도, 83m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 55㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.10~22 실질 전고점

2021.10
6.99억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
5.8억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −17.1%
실질 −28.8%

10년 추이 — 2021년 준공 단지라 첫 실거래가 2021.10부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이5년 실질 등급 E명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균광진구 평균
5.7억6.9억8.1억9.3억202220232024202520262021.10~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −28.8%

관측 구간 5년(2021.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −17.1% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −28.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.7%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +9.5% · 서울 평균 −11.5%이었습니다.
광진구 평균보다 38.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 17.3%p 낮습니다.
2021.10~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −28.8% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −7.56%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 43점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2021년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'211'220'230'244'258'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 1.2건이 거래됐습니다.
세대수(21세대) 대비 연 6.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 42.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.10~2026.09 전체 기간

55.10㎡23평 공급 기준 23평55.10㎡최근 12개월 9건역대 최고 6.99억 2021.10누적 15건 2021.10~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.095.7억3,481
2026.085.5억3,358
2026.085.65억3,392
2026.085.5억3,302
2026.045.5억3,418
2026.025.4억3,356
2026.025.4억3,242
2026.025.65억3,450

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 중곡동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

중곡동 비교군 7개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,937만3,225만1,937만7,800만426만8,029만
2,391만4위/72,391만하위 7.4%2,391만상위 33.1%
입지점수
39점55점36점77점15점79점
43점4위/743점하위 12%43점하위 49%
5년 실질 CAGR
−7.56%−0.07%−5.16%+9.90%−8.04%+6.30%
−7.56%6위/6−7.56%하위 1%−7.56%하위 2.6%
전고점 대비
−28.8%−10.3%−23.0%+38.7%−48.9%+20.2%
−28.8%5위/5−28.8%하위 1.2%−28.8%하위 37.9%
세대수
21세대261세대38세대1,170세대43세대1,996세대
21세대7위/721세대하위 1% 이내21세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

중곡동 비교군 7개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 입지점수 4위입니다.
최근 5년 실질은 −7.56%(6위)입니다.
전고점 대비는 −28.8%(5위)입니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 7.4%, 입지점수 하위 12%입니다.
최근 5년 실질은 −7.56%(하위 1%)입니다.
전고점 대비는 −28.8%(하위 1.2%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 33.1%, 입지점수 하위 49%입니다.
최근 5년 실질은 −7.56%(하위 2.6%)입니다.
전고점 대비는 −28.8%(하위 37.9%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,391만 원은 수도권 상위 29%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 중곡동 7곳 중 시세 5위

아래 표 = 중곡동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

3위중곡2단지1976년 · 123세대6.5억전용 56㎡
4위중곡1단지1976년 · 153세대5.65억전용 58㎡
5위엘림퍼스트중곡동2021년 · 21세대5.5억전용 55㎡
6위백악관타워2025년 · 261세대3.23억전용 23㎡
7위욱현하이브Ⅲ2012년 · 82세대1.47억전용 16㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 엘림퍼스트중곡동