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에코메트로7

인천 남동구 논현동
구축 2010848세대 · 8개 동중규모 단지주차 1.32대저밀·개방누적 거래 455건
전용 85㎡(국평) 시세
5.25억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −36.0%저점 대비 +9.6%
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요약

  • 역소래포구역 1번 출구까지 도보 1.2km(20분)
  • 통근강남 99분 · 시청 103분 · 여의도 90분지하철
  • 학교배정 인천사리울초 도보 512m
  • 가격공급 ㎡당 454만원(3.3㎡당 1,500만원) · 인천시 상위 17.1%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.99㎡ 32층 5.25억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 20건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 41% · 중간
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 41.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

의료·생활·교통 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +1.8%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 38.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.8%로 인천시 상위 10.8%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 49%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.25억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 51%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2010년 12월
최고 층수37층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공한화

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통2/30상업9/20교육11/20공원·문화10/15의료·생활4/8
이 단지논현동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

논현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

소래포구역 1번 출구까지 도보 1.2km(20분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 소래포구역 1번 출구까지 1.2km(20분)입니다.
배정 초등학교인 인천사리울초까지는 도보 512m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 920m인천논현역수인·분당선

가장 가까운 역은 인천논현역(920m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남99분환승 2회도보 20분 소래포구역 › 수인·분당선 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청103분환승 2회도보 20분 인천논현역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도90분환승 3회도보 20분 인천논현역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도41분환승 1회도보 20분 인천논현역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 9곳

강남99분환승 2회도보 20분 소래포구역 › 수인·분당선 오이도역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청103분환승 2회도보 20분 인천논현역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도90분환승 3회도보 20분 인천논현역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도41분환승 1회도보 20분 인천논현역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지84분환승 3회도보 20분 인천논현역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡86분환승 2회도보 20분 인천논현역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지87분환승 3회도보 20분 인천논현역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC94분환승 2회도보 20분 인천논현역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역100분환승 2회도보 20분 인천논현역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 서울역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1301).
가까운 정류장은 에코메트로7단지, 우체국사거리, 소래도서관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 인천사리울초 도보 512m특목·자사고는 미추홀외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 55곳, 어린이집 6곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 484m초인천사리울초등학교배정
  • 669m중인천고잔중학교
  • 381m고미추홀외국어고등학교외고
  • 465m고인천송천고등학교

배정 초등학교는 인천사리울초등학교입니다.
중·고등학교는 인천고잔중학교(669m), 미추홀외국어고등학교(381m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 92곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 84곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 19곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 내과는 참조은내과의원, 소아과는 해오름마취통증의학과의원, 산부인과는 리앤아이산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 7곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천힘찬종합병원입니다.
대형상업은 홈플러스 인천논현점입니다.
주민센터는 논현고잔동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 874m홈플러스(주) 인천논현점
  • 생활편의
  • 139m배스킨라빈스논현 에코점
  • 140m뚜레쥬르 인천논현점
  • 144m홈플러스익스프레스 인천한화점
  • 164m씨유논현

홈플러스(주) 인천논현점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스 인천한화점 144m · 샤인유통 571m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 1.3km인천힘찬종합병원응급실
  • 141m참조은내과의원내과
  • 203m해오름마취통증의학과의원소아과
  • 607m리앤아이산부인과의원산부인과
  • 569m논현고잔동 행정복지센터
  • 184m한화지구우체국

응급실을 갖춘 인천힘찬종합병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 16%, 물 16%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 바람공원, 모험어린이공원, 늘솔길공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 270m바람공원
  • 398m모험어린이공원
  • 201m소래도서관도서관
  • 554m메가박스 인천논현 1관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 1.4km · 119안전센터 674m가장 가까운 경찰 시설은 인천논현경찰서(직선거리 1.4km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 소래119안전센터(직선거리 674m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.9%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2010년
  • 세대당 주차1.32대
  • 건폐율12.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.9% · 평지

2010년 준공(16년 차)의 구축, 세대당 주차 1.32대로 무난한 수준, 건폐율 12.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 아암대로(단지 경계에서 332m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2010년
  • 세대당 주차1.32대
  • 건폐율12.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사0.9% · 평지

2010년 준공(16년 차)의 구축, 세대당 주차 1.32대로 무난한 수준, 건폐율 12.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.99㎡ 32층 5.25억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 20건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.95㎡ 보증금 3.75억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.78%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.73%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

40'1735'1849'1972'2048'2116'2245'2323'2426'2519'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 39.3건이 거래됐습니다.
세대수(848세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(72건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 22건 · 세대수 대비 2.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 22건역대 최고 7억 2021.10누적 431건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.2억450만(3.3㎡당 1,486만)
2026.105.25억454만(3.3㎡당 1,500만)
2026.095.78억499만(3.3㎡당 1,651만)
2026.095.55억480만(3.3㎡당 1,586만)
2026.095.55억480만(3.3㎡당 1,586만)
2026.075.85억505만(3.3㎡당 1,671만)
2026.075.5억475만(3.3㎡당 1,571만)
2026.064.8억415만(3.3㎡당 1,371만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 논현동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

논현동 비교군 28개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
202만534만126만756만127만2,429만
454만(3.3㎡당 1,500만)6위/28454만(3.3㎡당 1,500만)상위 17.1%454만(3.3㎡당 1,500만)하위 43.6%
입지점수
19점53점17점63점14점79점
39점16위/2839점하위 46.8%39점하위 38.5%
10년 실질 CAGR
−1.99%+1.92%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+1.78%2위/24+1.78%상위 10.8%+1.78%하위 41.3%
5년 실질 CAGR
−6.85%+0.38%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−1.73%5위/27−1.73%상위 30.3%−1.73%하위 49.5%
전고점 대비
−47.2%−27.5%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−36.0%12위/27−36.0%하위 39.9%−36.0%하위 20.7%
세대수
95세대1,622세대36세대2,204세대44세대1,996세대
848세대13위/28848세대상위 18.6%848세대상위 16.9%
이 단지비교군 중앙값

논현동 비교군 28개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 16위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(16위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.73%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −36.0%(12위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 17.1%, 10년 실질 CAGR 상위 10.8%, 입지점수 하위 46.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.8%)가 입지 순위(하위 46.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.73%(상위 30.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −36.0%(하위 39.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 43.6%, 10년 실질 CAGR 하위 41.3%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 38.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −1.73%(하위 49.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −36.0%(하위 20.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 40.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 10.2%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%논현동24개 단지상위 8.3%중앙 +0.6% · 평균 +0.3%중앙 +0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.78% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 41.3% · 인천시에서 상위 10.8% · 논현동에서 상위 8.3%입니다.
논현동 안에서도, 인천시 전체에서도 비슷한 위치(상위 8.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 454만원(3.3㎡당 1,500만원)은 수도권 하위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 논현동 28곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 논현동 비교군 28개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

어울림마을남동구 · 간석동전용 85㎡(35평) 4.78억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 63/100구월힐스테이트1단지남동구 · 구월동전용 83.9㎡(34평) 4.9억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 56/100어진마을한화꿈에그린(6단지)남동구 · 논현동전용 101.3㎡(40평) 4.7억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 53/100
3위에코메트로52010년 · 1,052세대6억전용 84.9㎡
4위논현힐스테이트2010년 · 594세대5.43억전용 84.9㎡
5위에코메트로72010년 · 848세대5.25억전용 85㎡
6위에코메트로112009년 · 1,622세대5.2억전용 85㎡
7위논현신일해피트리2007년 · 828세대5.17억전용 101.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 에코메트로7