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에메랄드(351-5)

서울 동대문구 장안동
준신축 201629세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 21건
국평 · 전용 84.2㎡ 시세
6.8억최근 1건 · 21.11
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요약

  • 역장한평역 3번 출구까지 도보 768m
  • 통근강남 34분 · 시청 33분 · 여의도 45분지하철
  • 학교배정 안평초 도보 166m
  • 가격3.3㎡당 2,000만원 · 동대문구 하위 14.5%
  • 개발인근 중곡동 190-26일대 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 75㎡ · 월별 중위 실거래가

3.5억4억4.5억5억5.5억6억2017.06202120232025
시세 자세히 보기
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.8 · 상위 34% · 중상위
입지점수40/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(하위 42.5%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

주거여건·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +1.9%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 29세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 21건(연 1.9건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 40점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +1.9%, 5년 연 +2.6% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.13억
23평형 · 전용 55.1㎡
마지막 거래 2022.02
추이 데이터 부족
4.75억
25평형 · 전용 59.8㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족
5.7억
31평형 · 전용 75.7㎡
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족
6.8억국평
34평형 · 전용 84.2㎡
마지막 거래 2021.11
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2016년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통6/30상업11/20교육12/20공원·문화7/15의료·생활5/8
이 단지장안동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

장한평역 3번 출구까지 도보 768m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장한평역 3번 출구까지 768m입니다.
배정 초등학교인 안평초까지는 도보 166m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 759m장한평역5호선

가장 가까운 역은 장한평역(759m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남34분환승 2회도보 12분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도45분환승 없음도보 12분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수24분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남34분환승 2회도보 12분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도45분환승 없음도보 12분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수24분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역
잠실28분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
을지로입구30분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문32분환승 없음도보 12분 장한평역 › 5호선 광화문역
선릉33분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
종각34분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역35분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
문정35분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
삼성36분환승 2회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼37분환승 2회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
상암DMC50분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교51분환승 2회도보 12분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
마곡57분환승 3회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지58분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지62분환승 1회도보 12분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 현대벤처빌, 장평중학교, 우리은행장안지점앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 안평초 도보 166m도보 750m 안에 학원 36곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 227m초서울안평초등학교배정
  • 64m중장평중학교
  • 1.3km고동국대학교사범대학부속고등학교

배정 초등학교는 서울안평초등학교입니다.
중·고등학교는 장평중학교(64m), 동국대학교사범대학부속고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 111곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 103곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 해맑은가정의학과의원, 소아과는 김규리소아청소년과의원, 산부인과는 성완산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 녹색병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 장안1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 672m노브랜드 동대문 장안점
  • 생활편의
  • 94m지에스25장안
  • 157m서울유통
  • 174m엔젤마트
  • 204m지에스더프레시(장안한내점)

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 서울유통 157m · 엔젤마트 174m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 248m해맑은가정의학과의원내과
  • 527m김규리소아청소년과의원소아과
  • 527m성완산부인과의원산부인과
  • 309m장안1동 주민센터
  • 364m서울장안동우체국
  • 332m동대문구민체육센터 수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 1%, 물 4%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 한내 어린이공원, 샛별어린이공원, 장평근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 하천 수변수변
  • 164m한내 어린이공원
  • 242m샛별어린이공원
  • 33m장안3동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 388m · 소방 403m가장 가까운 경찰 시설은 장안3치안센터(직선거리 388m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동대문소방센터(직선거리 403m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 38곳, 숙박업소 6곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2016년
  • 건폐율41.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 56곳 · 다소 많음
  • 경사0.9% · 평지

2016년 준공의 준신축, 건폐율 41.4%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(56곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.06
3.16억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.04
4.5억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +42.5%
실질 +19.2%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.06 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
3.5억4.2억4.8억5.5억2018202020222024

관측 구간 7.8년(2017.06~2025.04) 동안 가격표(명목)는 +42.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +19.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 19.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +19.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +23.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +56.6% · 서울 평균 +62.5%이었습니다.
동대문구 평균보다 37.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 43.3%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.90%). 위 그래프가 그린 관측 구간(7.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 40점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2016년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'175'180'193'201'211'220'231'241'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 1.5건이 거래됐습니다.
세대수(29세대) 대비 연 5.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.01~2026.03 전체 기간

55.10㎡23평 공급 기준 23평55.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.13억 2022.02누적 3건 2017.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.024.13억2,477
2017.083.1억1,859
2017.033.1억1,859
59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.75억 2026.03누적 7건 2017.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.034.75억2,627
2024.104.32억2,389
2020.084.4억2,433
2020.063.93억2,126
2017.053.4억1,880
2017.043.38억1,866
2017.013.15억1,742
75.70㎡31평 공급 기준 31평75.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.7억 2025.04누적 7건 2017.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.045.7억2,488
2020.104.55억1,986
2018.063.95억1,724
2018.054억1,746
2018.033.97억1,733
2018.034억1,746
2017.064억1,746
84.20㎡34평 공급 기준 34평84.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.8억 2021.11누적 4건 2017.01~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.116.8억2,671
2018.044.4억1,728
2017.094.48억1,742
2017.044.5억1,766

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장안동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장안동 비교군 37개 단지동대문구 비교군 152개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,062만4,015만1,583만5,114만426만8,029만
2,000만27위/372,000만하위 14.5%2,000만상위 42.1%
입지점수
31점50점36점74점15점79점
40점24위/3740점하위 17.1%40점하위 41.2%
10년 실질 CAGR
−4.17%+6.78%−3.78%+7.77%−3.89%+9.47%
+1.90%24위/29+1.90%하위 15.5%+1.90%하위 42.5%
5년 실질 CAGR
−5.93%+3.94%−6.87%+3.29%−8.04%+6.30%
+2.61%4위/33+2.61%상위 5.2%+2.61%상위 10.7%
세대수
29세대2,264세대36세대2,264세대43세대1,996세대
29세대37위/3729세대하위 1.3%29세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

장안동 비교군 37개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 27위, 10년 실질 CAGR 24위, 입지점수 24위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(24위)가 10년 실질 CAGR 순위(24위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.61%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.동대문구 비교군 152개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14.5%, 10년 실질 CAGR 하위 15.5%, 입지점수 하위 17.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 17.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.61%(상위 5.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 42.1%, 10년 실질 CAGR 하위 42.5%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 41.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 42.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.61%(상위 10.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 41.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구192개 단지하위 21.9%중앙 +4.2% · 평균 +3.8%중앙 +4.2%장안동29개 단지하위 20.7%중앙 +4.4% · 평균 +3.3%중앙 +4.4%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.90% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 42.5% · 동대문구에서 하위 15.5% · 장안동에서 하위 20.7%입니다.
장안동 안에서도, 동대문구 전체에서도 비슷한 위치(하위 20.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,000만 원은 수도권 상위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 37곳 중 시세 21위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장안동 비교군 37개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(21위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동일스카이시티3차동대문구 · 회기동29평 4억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 56/100양지쉐르빌아파트(415-1)동대문구 · 장안동24평 4.6억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 50/100청솔아파트(B동)동대문구 · 장안동25평 3.9억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 38/100
19위은하수드림필2006년 · 75세대7.45억전용 85㎡
20위정은스카이빌201동2006년 · 94세대6.83억전용 84㎡
21위에메랄드(351-5)2016년 · 29세대6.8억전용 84㎡
22위신부파스카2004년 · 106세대6.6억전용 85㎡
23위서희스타힐스2013년 · 132세대6.3억전용 80㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 에메랄드(351-5)