양천홈타운1차 입지점수는?

입지점수 39점(수도권 하위 33%)입니다.

양천홈타운1차 15평 (최다거래) 시세는?

15평 (최다거래) 최근 실거래가 2.4억(2026.05)입니다.

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양천홈타운1차

서울 양천구 신월동

준신축 201921세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 7건

전용 34.7㎡ 시세

2.39억최근 2건 평균 · 26.04~05

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요약

역까치산역 3번 출구까지 도보 646m
통근강남 47분 · 시청 36분 · 여의도 23분지하철
학교배정 양강초 도보 309m
가격3.3㎡당 1,587만원 · 양천구 하위 7.4%
개발인근 신정4 재건축(사업시행) 진행 중

Realdex 지수31/100

수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 20% · 중하위

입지점수39/100

수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%

실질 CAGR 등급D5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락

실거주입지 39점

상업·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교통은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.7%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 -3.7%로 또래 대비 부진했습니다. 입지 39점입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

2.39억

2.87억

3.5억

단지 정보

사용승인2019년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 39 /100

신월동양천구수도권

이 단지신월동 평균양천구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신월동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양천구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

까치산역 3번 출구까지 도보 646m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 까치산역 3번 출구까지 646m입니다.
도보 1km 안에 신정역(787m), 신정네거리역(854m)도 있습니다.
배정 초등학교인 양강초까지는 도보 309m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30

553m까치산역5호선
858m신정네거리역2호선

가장 가까운 역은 까치산역(553m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남47분환승 2회도보 11분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청36분환승 1회도보 11분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도23분환승 없음도보 11분 신정역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지27분환승 1회도보 11분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남47분환승 2회도보 11분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청36분환승 1회도보 11분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도23분환승 없음도보 11분 신정역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지27분환승 1회도보 11분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡29분환승 1회도보 10분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지32분환승 1회도보 10분 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC34분환승 2회도보 11분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

서울역37분환승 1회도보 11분 신정역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역

을지로입구38분환승 1회도보 11분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역

광화문38분환승 없음도보 11분 신정역 › 5호선 광화문역

종각43분환승 1회도보 11분 신정역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역

역삼48분환승 없음도보 10분 까치산역 › 2호선 역삼역

선릉50분환승 3회도보 11분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성52분환승 3회도보 11분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수56분환승 1회도보 11분 신정역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역

잠실58분환승 2회도보 11분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

판교62분환승 2회도보 11분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정64분환승 2회도보 11분 신정역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항65분환승 1회도보 10분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도78분환승 2회도보 10분 까치산역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 화곡전화국, 양강중학교, KT강서지사입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 양강초 도보 309m도보 750m 안에 학원 47곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

304m초서울양강초등학교배정
264m중양강중학교
1.1km고신서고등학교
1.1km고서울영상고등학교특성화

배정 초등학교는 서울양강초등학교입니다.
중·고등학교는 양강중학교(264m), 신서고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 88곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 85곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 맑은미소내과의원, 산부인과는 김현영산부인과의원, 소아과는 우성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 21곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 강서케이병원입니다.
주민센터는 신월2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
163m원유통
166mGS25신월태진
202m새로나슈퍼
453m다이소 까치산2호점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 원유통(163m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 원유통 163m · 새로나슈퍼 202m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활6/8

1.4km홍익병원응급실
388m맑은미소내과의원내과
537m김현영산부인과의원산부인과
599m우성의원소아과
401m신월2동 주민센터
440m신월2동우체국
265m서울양동초교체육관

응급실을 갖춘 홍익병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 36곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 호돌이공원, 장수공원, 신장 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15

235m호돌이공원
469m장수공원
244m곰달래 도서관도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 333m · 119안전센터 612m가장 가까운 경찰 시설은 강서경찰서 까치산 지구대(직선거리 333m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 신정119안전센터(직선거리 612m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 76곳, 숙박업소 18곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.3%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도2019년
건폐율53% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 93곳 · 많음
경사5.3% · 보통

2019년 준공의 준신축, 건폐율 53%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(93곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

중앙로 131m · 강서로 270m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 중앙로(131m), 강서로(270m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 4.3km입니다.
단지는 김포국제공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 907m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 4.2km 떨어진 지점입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도2019년
건폐율53% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 93곳 · 많음
경사5.3% · 보통

2019년 준공의 준신축, 건폐율 53%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(93곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 35㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 39점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2019년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 0.8건이 거래됐습니다.
세대수(21세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 14.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.05~2026.05 전체 기간

㎡평

34.7㎡15평40.1㎡17평45.3㎡20평

34.70㎡15평 공급 기준 15평34.70㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.6억 2024.07누적 5건 2021.05~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	2.38억	2,265
2026.04	2.4억	2,361
2025.10	2.35억	2,134
2024.07	2.6억	2,358
2021.05	2.37억	2,332

40.10㎡17평 공급 기준 17평40.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.87억 2021.12누적 1건 2021.05~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.12	2.87억	2,365

45.30㎡20평 공급 기준 20평45.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.5억 2025.12누적 1건 2021.05~2026.05

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.12	3.5억	2,553

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신월동 · 양천구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신월동양천구수도권

신월동 비교군 63개 단지양천구 비교군 188개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

817만4,000만976만7,639만426만8,029만

1,587만하위 22.2%1,587만하위 7.4%1,587만하위 46.2%

입지점수

28점45점27점80점15점79점

39점상위 39.7%39점하위 28.2%39점하위 38.3%

5년 실질 CAGR

−5.19%+3.60%−4.70%+6.89%−8.04%+6.30%

−3.72%하위 15.3%−3.72%하위 9.4%−3.72%하위 22.8%

세대수

48세대962세대52세대2,256세대43세대1,996세대

21세대하위 1.6%21세대하위 1% 이내21세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

신월동 비교군 63개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 22.2%, 입지점수 상위 39.7%입니다.
최근 5년 실질은 −3.72%(하위 15.3%)입니다.양천구 비교군 188개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 7.4%, 입지점수 하위 28.2%입니다.
최근 5년 실질은 −3.72%(하위 9.4%)입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 46.2%, 입지점수 하위 38.3%입니다.
최근 5년 실질은 −3.72%(하위 22.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,587만 원은 수도권 하위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신월동 63곳 중 시세 62위

아래 표 = 신월동 비교군 63개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(62위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

59위신월성원1996년 · 170세대3.32억전용 84㎡

60위해주2001년 · 76세대2.7억전용 85㎡

61위우정1988년 · 55세대2.45억전용 75㎡

62위양천홈타운1차2019년 · 21세대2.39억전용 35㎡

63위태헌(신월프라자)1999년 · 69세대2.25억전용 57㎡

양천홈타운1차

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 13/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 13/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

녹지공원·문화 5/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 14.3%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신월동 63곳 중 시세 62위

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밀도 유형 · 양천홈타운1차