양진마니아 입지점수는?

입지점수 45점(수도권 하위 49%)입니다.

양진마니아 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 5.0억(2025.08)입니다.

양진마니아 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +3.1%입니다.

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양진마니아

서울 강서구 마곡동

구축 200319세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 7건

국평 · 전용 85㎡ 시세

5억최근 1건 · 25.08

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요약

역신방화역 3번 출구까지 도보 556m
통근강남 52분 · 시청 39분 · 여의도 29분지하철
학교배정 송화초 도보 435m
가격3.3㎡당 1,429만원 · 강서구 하위 4.1%
개발인근 신안빌라 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

Realdex 지수50/100

수도권 평균 47.8 · 상위 44% · 중간

입지점수45/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 48%

실질 CAGR 등급B10년

10년 실질 중간(상위 44.5%) · 5년 데이터 부족

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.1%로 장기 상위권이었습니다. 다만 19세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 7건(연 0.6건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합중간

입지 45점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +3.1% — 수익률은 수도권 상위 45%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

단지 정보

사용승인2003년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 45 /100

마곡동강서구수도권

이 단지마곡동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

마곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

신방화역 3번 출구까지 도보 556m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신방화역 3번 출구까지 556m입니다.
도보 1km 안에 방화역(973m)도 있습니다.
배정 초등학교인 송화초까지는 도보 435m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30

504m신방화역9호선
835m방화역5호선

가장 가까운 역은 신방화역(504m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남52분환승 1회도보 8분 신방화역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청39분환승 2회도보 8분 신방화역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역

여의도29분환승 없음도보 8분 신방화역 › 9호선급행 여의도역

마곡10분경로 미상

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남52분환승 1회도보 8분 신방화역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청39분환승 2회도보 8분 신방화역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역

여의도29분환승 없음도보 8분 신방화역 › 9호선급행 여의도역

마곡10분경로 미상

상암DMC22분환승 없음도보 15분 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역34분환승 1회도보 8분 신방화역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 서울역

광화문38분환승 2회도보 8분 신방화역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역

구로디지털단지40분환승 1회도보 8분 신방화역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역

종각44분환승 1회도보 15분 마곡나루역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구45분환승 1회도보 15분 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역

가산디지털단지46분환승 2회도보 8분 신방화역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

역삼53분환승 2회도보 8분 신방화역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉55분환승 2회도보 8분 신방화역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성57분환승 2회도보 8분 신방화역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

인천공항57분환승 없음도보 15분 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

성수61분환승 1회도보 15분 마곡나루역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역

잠실62분환승 1회도보 8분 신방화역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

판교66분환승 1회도보 8분 신방화역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정68분환승 1회도보 8분 신방화역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도76분환승 1회도보 15분 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 프라임마트, 마곡우림필유아파트, 방화2단지아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 송화초 도보 435m도보 750m 안에 학원 77곳, 어린이집 10곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

477m초서울송화초등학교배정
475m중마곡중학교
143m고공항고등학교
315m고서울백영고등학교특성화
524m고서울디지털콘텐츠고등학교특성화

배정 초등학교는 서울송화초등학교입니다.
중·고등학교는 마곡중학교(475m), 공항고등학교(143m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 98곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 94곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 산부인과는 남장현산부인과의원, 내과는 현대중앙의원, 소아과는 문소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 15곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 이대서울병원, 우리들병원입니다.
대형상업은 노브랜드 강서마곡점, 트레이더스 홀세일 클럽 마곡점입니다.
주민센터는 방화1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업15/20

1.1km노브랜드 강서마곡점
1.3km트레이더스 홀세일 클럽 마곡점
생활편의
132m프라임마트
198m미라클슈퍼
208m롯데슈퍼 방화점 무인베이커리
247m파리바게뜨신방화

노브랜드 강서마곡점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 프라임마트 132m · 미라클슈퍼 198m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8

80m남장현산부인과의원산부인과
158m현대중앙의원내과
173m문소아청소년과의원소아과
206m방화1동 주민센터
343m서울마곡동우편취급국
509m방화1치안센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 35곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 11%입니다.
가까운 공원은 도레미어린이공원, 서남물재생센터공원, 쌈지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

48m도레미어린이공원
257m서남물재생센터공원
879m길꽃어린이도서관도서관
1.3kmLG아트센터 서울 U+ 스테이지공연장

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

서남물재생센터(하수처리) 753m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 서남물재생센터(하수처리, 753m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 방화1치안센터(직선거리 490m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 개화119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7

준공연도2003년
건폐율60% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 1곳 · 적음
기피시설서남물재생센터 766m
경사2.4% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

방화대로 153m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 방화대로(153m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 2.6km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 80㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.3건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 1.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2025.08 전체 기간

㎡평

80.5㎡33평85.0㎡35평국민평형

80.50㎡33평 공급 기준 33평80.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 4억 2024.01누적 4건 2016.05~2025.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.01	4억	1,651
2018.11	3.55억	1,449
2016.08	2.85억	1,163
2016.05	2.75억	1,135

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 5억 2025.08누적 2건 2016.05~2025.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.08	5억	1,945
2016.06	3.15억	1,225

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 마곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

마곡동강서구수도권

마곡동 비교군 33개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,429만5,801만1,375만5,206만426만8,029만

1,429만33위/331,429만하위 4.1%1,429만하위 41.3%

입지점수

26점74점34점72점15점79점

45점28위/3345점하위 22.4%45점상위 46.1%

10년 실질 CAGR

+2.36%+9.17%−2.55%+7.83%−3.89%+9.47%

+3.14%26위/28+3.14%하위 13.6%+3.14%상위 44.5%

세대수

19세대1,529세대39세대2,174세대43세대1,996세대

19세대33위/3319세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

마곡동 비교군 33개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 33위, 10년 실질 CAGR 26위, 입지점수 28위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(28위)가 10년 실질 CAGR 순위(26위)보다 앞섭니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.1%, 10년 실질 CAGR 하위 13.6%, 입지점수 하위 22.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 22.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 13.6%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 41.3%, 10년 실질 CAGR 상위 44.5%, 입지점수 상위 46.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 46.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 44.5%)가 비슷한 위치입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.14% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 44.5% · 강서구에서 하위 13.6% · 마곡동에서 하위 10.7%입니다.
마곡동 안에서의 위치(하위 10.7%)가 강서구 전체(하위 13.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 마곡동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,429만 원은 수도권 하위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 마곡동 33곳 중 시세 33위

아래 표 = 마곡동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(33위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

29위마곡태승훼미리아파트2005년 · 76세대7.5억전용 84㎡

30위길훈1989년 · 112세대7.5억전용 66㎡

31위마곡승윤노블리안아파트2008년 · 75세대7.28억전용 85㎡

32위마곡청구아파트1998년 · 209세대7.2억전용 85㎡

33위양진마니아2003년 · 19세대5억전용 85㎡

양진마니아

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 12/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 12/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 15/20의료·생활 4/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 -3/7

소음주거여건 -3/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 마곡동 33곳 중 시세 33위

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