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양지

경기 남양주시 다산동
구축 200430세대초소형 단지고밀·협소누적 거래 20건
전용 57.5㎡ 시세
2.5억최근 1건 · 22.10
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요약

  • 역도농역 2번 출구까지 도보 638m
  • 통근강남 53분 · 시청 54분 · 여의도 60분지하철
  • 학교배정 남양주미금초 도보 253m
  • 가격3.3㎡당 1,042만원 · 남양주시 하위 41.2%

시세 흐름

최근 실거래는 2024.03 전용 38㎡ 4층 1.47억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수57/100
수도권 평균 47.7 · 상위 32% · 중상위
입지점수57/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 22%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 57점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.2억
15평형 · 전용 33.8㎡
마지막 거래 2023.02
추이 데이터 부족
1.47억
16평형 · 전용 38㎡
마지막 거래 2024.03
추이 데이터 부족
2.5억
24평형 · 전용 57.5㎡
마지막 거래 2022.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통7/30상업20/20교육13/20공원·문화12/15의료·생활7/8
이 단지다산동 평균남양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

다산동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만남양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

도농역 2번 출구까지 도보 638m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도농역 2번 출구까지 638m입니다.
배정 초등학교인 남양주미금초까지는 도보 253m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 474m도농역경의·중앙선

가장 가까운 역은 도농역(474m)이며, 지하철 1개 노선(경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남53분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청54분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도60분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실38분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남53분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청54분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 시청역
여의도60분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
잠실38분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역
성수40분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
삼성47분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
문정47분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 문정역
선릉49분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
종각51분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
역삼52분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구53분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역56분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
광화문56분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
상암DMC62분환승 없음도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
판교68분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지74분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지78분환승 1회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡82분환승 2회도보 11분 도농역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1200, 1200-1, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44 등).
가까운 정류장은 가운휴먼시아·다산효성해링턴타워·새마을금고다산본점(중), 이마트다산점·부영프라자, 플루리움1단지·이마트다산점입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 남양주미금초 도보 253m도보 750m 안에 학원 24곳, 어린이집 19곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 219m초남양주미금초등학교배정
  • 508m중동화중학교
  • 508m고동화고등학교

배정 초등학교는 남양주미금초등학교입니다.
중·고등학교는 동화중학교(508m), 동화고등학교(508m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 47곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 45곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 26곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 연세팜스의원, 내과는 편한내과의원, 산부인과는 주리애산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 12곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 윤서병원, 구리병원입니다.
대형상업은 이마트 다산점, 현대프리미엄아울렛 스페이스원입니다.
주민센터는 다산1동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 272m이마트 다산점
  • 1.0km현대프리미엄아울렛 스페이스원
  • 1.2km롯데백화점 구리점
  • 1.5km롯데 아울렛 구리점
  • 생활편의
  • 29m복원슈퍼
  • 113m세븐일레븐도농
  • 137m우리농산물마트다산점
  • 150m올리브영 남양주도농점

이마트 다산점 등 대형 상업시설 5곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 복원슈퍼 29m · 우리농산물마트다산점 137m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.5km윤서병원응급실
  • 143m연세팜스의원소아과
  • 145m편한내과의원내과
  • 645m주리애산부인과의원산부인과
  • 206mKB국민은행
  • 84m삼산체육관
  • 543m다산파출소

응급실을 갖춘 윤서병원(1.5km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 4%, 물 2%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천, 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 도농어린이공원, 가운문화공원, 화록동산입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 한강·하천 수변수변
  • 156m도농어린이공원
  • 549m가운문화공원수변
  • 947m인창도서관도서관
  • 777mCGV 다산 8관영화관

한강·하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 532m · 119안전센터 305m가장 가까운 경찰 시설은 다산파출소(직선거리 532m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가운119안전센터(직선거리 305m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 12.3%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율73.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사12.3% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 73.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(12.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

중앙선 38m · 경춘로 159m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경춘로(159m)입니다.
철도는 중앙선(38m), 중앙선 고가(293m)입니다.
철도 측선(38m)이 있습니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율73.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사12.3% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 73.6%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(12.3%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2024.03 전용 38㎡ 4층 1.47억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.01 전용 57.53㎡ 보증금 1.58억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 57점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'171'180'198'202'212'221'231'240'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.8건이 거래됐습니다.
세대수(30세대) 대비 연 5.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(8건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2024.03 전체 기간

33.80㎡15평 공급 기준 15평33.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.2억 2023.02누적 5건 2016.07~2024.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.021.2억1,172
2020.061.1억1,074
2020.061.1억1,074
2016.101.08억1,055
2016.071억973
38.00㎡16평 공급 기준 16평38.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.47억 2024.03누적 2건 2016.07~2024.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.031.47억1,278
2017.061억869
57.50㎡24평 공급 기준 24평57.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.5억 2022.06누적 13건 2016.07~2024.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.102.5억1,436
2022.062.5억1,436
2021.031.9억1,075
2021.011.9억1,075
2020.111.78억1,025
2020.101.65억950
2020.101.73억984
2020.051.7억962

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 다산동 · 남양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

다산동 비교군 50개 단지남양주시 비교군 320개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,042만3,897만510만3,412만426만8,029만
1,042만49위/501,042만하위 41.2%1,042만하위 26.3%
입지점수
28점62점15점57점15점79점
57점6위/5057점상위 1.9%57점상위 21.2%
세대수
30세대2,042세대79세대1,615세대43세대1,996세대
30세대49위/4930세대하위 1% 이내30세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

다산동 비교군 50개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 49위, 입지점수 6위입니다.남양주시 비교군 320개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 41.2%, 입지점수 상위 1.9%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 26.3%, 입지점수 상위 21.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,042만 원은 수도권 하위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 다산동 50곳 중 시세 50위

아래 표 = 다산동 비교군 50개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(50위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

46위부영사랑으로2007년 · 86세대5.65억전용 85㎡
47위다산한신휴플러스1999년 · 285세대5.19억전용 85㎡
48위충일1994년 · 101세대3.45억전용 56㎡
49위신우가든1990년2.67억전용 85㎡
50위양지2004년 · 30세대2.5억전용 58㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 양지