양용아네스 입지점수는?

입지점수 37점(수도권 하위 27%)입니다.

양용아네스 대표 71㎡ 시세는?

대표 71㎡ 최근 실거래가 3.4억(2025.08)입니다.

양용아네스 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +1.6%, 5년 연 +1.5%입니다.

양용아네스 시세와 입지는?

입지 37점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +1.6%, 5년 연 +1.5% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

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지도에서 보기

양용아네스

서울 강서구 화곡동

구축 200318세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 15건

전용 71.4㎡ 시세

3.37억최근 1건 · 25.08

지도를 불러오는 중

요약

역까치산역 1번 출구까지 도보 1.2km
통근강남 57분 · 시청 46분 · 여의도 34분지하철
학교배정 신곡초 도보 317m
가격3.3㎡당 1,162만원 · 강서구 하위 1.6%

시세 흐름전용 70㎡ · 월별 중위 실거래가

시세 자세히 보기

Realdex 지수52/100

수도권 평균 47.8 · 상위 40% · 중간

입지점수37/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 30%

실질 CAGR 등급C10년 B5년

10년 실질 중하위(하위 39.6%) · 최근 5년은 정체

수도권 단지 분포에서 보기

실거주입지 37점

교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.6%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 18세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 15건(연 1.4건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 33.1%지만 강서구 안에서는 하위 6.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.6%로 강서구 하위 5.5%였습니다.
같은 3억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 39%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

2.2억

3.37억

단지 정보

사용승인2003년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 37 /100

화곡동강서구수도권

이 단지화곡동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

까치산역 1번 출구까지 도보 1.2km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 까치산역 1번 출구까지 1.2km입니다.
배정 초등학교인 신곡초까지는 도보 317m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30

1.1km까치산역5호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 까치산역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남57분환승 2회도보 19분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청46분환승 1회도보 19분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도34분환승 없음도보 19분 까치산역 › 5호선 여의도역

마곡39분환승 1회도보 19분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남57분환승 2회도보 19분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청46분환승 1회도보 19분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역

여의도34분환승 없음도보 19분 까치산역 › 5호선 여의도역

마곡39분환승 1회도보 19분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

구로디지털단지40분환승 1회도보 19분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지41분환승 1회도보 19분 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC47분환승 1회도보 19분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역48분환승 1회도보 19분 까치산역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역

광화문48분환승 없음도보 19분 까치산역 › 5호선 광화문역

을지로입구49분환승 1회도보 19분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역

종각54분환승 1회도보 19분 까치산역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역

선릉60분환승 3회도보 19분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

역삼62분환승 없음도보 19분 까치산역 › 2호선 역삼역

삼성63분환승 3회도보 19분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수66분환승 1회도보 19분 까치산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역

잠실68분환승 2회도보 19분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

판교72분환승 2회도보 19분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

문정74분환승 2회도보 19분 까치산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

인천공항75분환승 1회도보 19분 까치산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도87분환승 2회도보 19분 까치산역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 33곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 16곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 33곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 화곡보람3차아파트, 서울신정고등학교, 명지해드는터아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 신곡초 도보 317m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 강서고입니다.
도보 750m 안에 학원 40곳, 어린이집 9곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20

330m초서울신곡초등학교배정
224m중신정여자중학교
269m고한광고등학교
715m고강서고등학교우수 학군
224m고서울신정고등학교특성화
1.5km고서울영상고등학교특성화

배정 초등학교는 서울신곡초등학교입니다.
중·고등학교는 신정여자중학교(224m), 한광고등학교(269m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 59곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 59곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 32곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 내과는 든든가정의학과의원, 소아과는 화곡굿모닝의원, 산부인과는 편안한여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 홍익병원, 강서케이병원입니다.
대형상업은 목동시장아울렛입니다.
주민센터는 화곡4동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20

823m목동시장아울렛
생활편의
46m하나로미니슈퍼
99m지에스25강서
247m삼양슈퍼
299m화곡할인마트

목동시장아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 하나로미니슈퍼 46m · 삼양슈퍼 247m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8

1.0km홍익병원응급실
332m든든가정의학과의원내과
392m화곡굿모닝의원소아과
601m편안한여성의원산부인과
339m화곡4동 주민센터

응급실을 갖춘 홍익병원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 22%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 봉제산 근린공원, 안골어린이공원, 한글공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

282m봉제산 근린공원
605m안골어린이공원
564m참좋은문고도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 611m · 119안전센터 1.3km가장 가까운 경찰 시설은 화곡2치안센터(직선거리 611m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서 화곡119안전센터(직선거리 1.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도2003년
건폐율56% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 4곳 · 적음
경사4.3% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 56%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 4.6km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 71㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.01

2.29억

최다거래 평형 월 중위

→

2025.08

3.41억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +48.8%
실질 +24.4%

10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2017.01 시점 가치)서울 평균강서구 평균

관측 구간 8.6년(2017.01~2025.08) 동안 가격표(명목)는 +48.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +24.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 19.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +24.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +24.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강서구 평균 +61.0% · 서울 평균 +68.5%이었습니다.
강서구 평균보다 36.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 44.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +4.1% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.62%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 37점 · 국평 3.3㎡당 1,162만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.4건이 거래됐습니다.
세대수(18세대) 대비 연 8.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2025.08 전체 기간

㎡평

60.6㎡25평71.4㎡29평

60.60㎡25평 공급 기준 25평60.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.2억 2020.05누적 1건 2016.05~2025.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.05	2.2억	1,200

71.40㎡29평 공급 기준 29평71.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.37억 2025.08누적 14건 2016.05~2025.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2025.08	3.37억	1,578
2024.11	3.3억	1,512
2021.06	2.9억	1,328
2021.03	2.75억	1,260
2020.09	2.75억	1,288
2020.08	2.35억	1,100
2020.07	2.65억	1,214
2019.09	2.42억	1,108

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화곡동강서구수도권

화곡동 비교군 48개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

976만4,657만1,269만5,206만426만8,029만

1,162만45위/481,162만하위 1.6%1,162만하위 31.2%

입지점수

33점60점34점72점15점79점

37점39위/4837점하위 6.5%37점하위 33.1%

10년 실질 CAGR

−4.47%+6.19%−2.55%+7.83%−3.89%+9.47%

+1.62%31위/40+1.62%하위 5.5%+1.62%하위 39.6%

5년 실질 CAGR

−9.60%+4.16%−6.14%+3.77%−8.04%+6.30%

+1.47%5위/44+1.47%상위 23%+1.47%상위 16.9%

세대수

18세대2,603세대39세대2,174세대43세대1,996세대

18세대48위/4818세대하위 1% 이내18세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

화곡동 비교군 48개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 45위, 10년 실질 CAGR 31위, 입지점수 39위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(39위)와 10년 실질 CAGR 순위(31위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +1.47%(5위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 10년 실질 CAGR 하위 5.5%, 입지점수 하위 6.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 6.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +1.47%(상위 23%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 31.2%, 10년 실질 CAGR 하위 39.6%, 입지점수 하위 33.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 39.6%)가 입지 순위(하위 33.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +1.47%(상위 16.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.62% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 39.6% · 강서구에서 하위 5.5% · 화곡동에서 하위 25%입니다.
화곡동 안에서의 위치(하위 25%)가 강서구 전체(하위 5.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 37/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,162만 원은 수도권 하위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화곡동 48곳 중 시세 33위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화곡동 비교군 48개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(33위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

태성비리치강서구 · 화곡동30평 3.05억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 40/100 삼백강서구 · 화곡동28평 3.15억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 37/100

31위근상프리즘2002년 · 24세대3.7억전용 87㎡

32위삼도1999년 · 72세대3.68억전용 71㎡

33위양용아네스2003년 · 18세대3.37억전용 71㎡

34위남광아파트2015년 · 56세대3.17억전용 46㎡

35위화곡동복지1974년 · 104세대3.15억전용 54㎡

양용아네스

요약

시세 흐름전용 70㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 0/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 0/30

교육교육 16/20

생활 편의상업 9/20의료·생활 4/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 화곡동 48곳 중 시세 33위

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