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안산메트로타운푸르지오힐스테이트

경기 안산시 단원구 선부동
준신축 20181,600세대 · 12개 동대형 단지주차 1.39대고밀·개방누적 거래 574건
전용 84.9㎡(국평) 시세
4.88억최근 3건 중앙값 · 26.09
2021~22 고점 대비 −37.9%저점 대비 +4.4%
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요약

  • 역달미역 1번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 73분 · 시청 63분 · 여의도 53분지하철
  • 학교배정 안산석수초 도보 374m
  • 가격공급 ㎡당 434만원(3.3㎡당 1,435만원) · 안산시 상위 40.6%
  • 개발인근 한양공작 재건축(정비예정구역) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.82㎡ 13층 4.05억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 63건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수35/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 27% · 중하위
입지점수41/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 42%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -3.1%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 44.1%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -3.1%로 수도권 하위 30.8%였습니다.
같은 4억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 38.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
4.05억
전용 59.8㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.05~10
같은 가격대 입지 상위 51%
'21'26전고점 미회복
4.3억
전용 74.7㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 38%
'21'26전고점 미회복
4.88억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 38%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2018년 8월
최고 층수47층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공대우건설

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통7/30상업8/20교육8/20공원·문화14/15의료·생활1/8
이 단지선부동 평균안산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

선부동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

달미역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 달미역 1번 출구까지 28m(1분)입니다.
배정 초등학교인 안산석수초까지는 도보 374m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 194m달미역서해선

가장 가까운 역은 달미역(194m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남73분환승 2회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청63분환승 1회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도53분환승 2회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡44분환승 1회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남73분환승 2회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청63분환승 1회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도53분환승 2회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡44분환승 1회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지47분환승 1회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지51분환승 2회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
송도51분환승 2회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 초지역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
상암DMC52분환승 1회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역60분환승 1회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
종각66분환승 1회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
광화문66분환승 2회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구67분환승 2회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
인천공항76분환승 1회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
역삼78분환승 2회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
선릉79분환승 2회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성82분환승 2회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 초지역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
성수82분환승 2회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실84분환승 2회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교87분환승 2회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 초지역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
문정92분환승 3회도보 1분 미만 달미역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 메트로타운푸르지오·우산리, 달미역, 우산리입구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 안산석수초 도보 374m도보 750m 안에 학원 7곳, 어린이집 8곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 468m초안산석수초등학교배정
  • 689m중석수중학교
  • 1.4km고선부고등학교
  • 225m고경일고등학교특성화

배정 초등학교는 안산석수초등학교입니다.
중·고등학교는 석수중학교(689m), 선부고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 8곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 7곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 한마음의원, 내과는 명성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한도병원입니다.
대형상업은 롯데마트 선부점입니다.
주민센터는 선부3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.3km롯데마트 선부점
  • 생활편의
  • 7m지에스25안산푸르지오
  • 281m또와마트
  • 455m홈W마트
  • 608m럭키할인마트

롯데마트 선부점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 또와마트 281m · 홈W마트 455m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 1.7km대아의료재단한도병원응급실
  • 622m한마음의원소아과
  • 648m명성의원내과

응급실을 갖춘 대아의료재단한도병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 44%가 숲·공원세부 구성은 숲 30%, 공원 14%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 정지제2공원, 달미3공원, 경일(군자108호)공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 42m정지제2공원
  • 217m달미3공원
  • 868m선부도서관도서관

반경 내 공원이 9곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 44%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

고압 송전선 147m154kV 송전선이 단지 경계에서 147m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안산단원경찰서 선부3파출소(직선거리 449m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 선부119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 12.8%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.39대
  • 건폐율16.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사12.8% · 다소 가파름

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.39대로 무난한 수준, 건폐율 16.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(12.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 3/7

영동고속도로 94m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 영동고속도로(94m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.39대
  • 건폐율16.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사12.8% · 다소 가파름

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.39대로 무난한 수준, 건폐율 16.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(12.8%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.82㎡ 13층 4.05억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 63건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.51㎡ 보증금 3.45억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.14%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'1864'19136'2087'2120'2261'2365'2464'2549'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 71건이 거래됐습니다.
세대수(1,600세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(136건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 60건 · 세대수 대비 3.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.10~2026.10 전체 기간

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 13건역대 최고 5.25억 2021.06누적 135건 2018.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.104.05억490만(3.3㎡당 1,620만)
2026.084.05억490만(3.3㎡당 1,620만)
2026.054.25억514만(3.3㎡당 1,700만)
2026.034.1억496만(3.3㎡당 1,640만)
2026.024.28억518만(3.3㎡당 1,712만)
2026.024.2억508만(3.3㎡당 1,680만)
2026.023.7억448만(3.3㎡당 1,480만)
2026.024.2억508만(3.3㎡당 1,680만)
전용 74.7㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.7㎡최근 12개월 20건역대 최고 5.95억 2021.04누적 198건 2018.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.094.35억439만(3.3㎡당 1,450만)
2026.094.3억433만(3.3㎡당 1,433만)
2026.094.65억469만(3.3㎡당 1,550만)
2026.094.15억418만(3.3㎡당 1,383만)
2026.084.44억448만(3.3㎡당 1,480만)
2026.084.45억449만(3.3㎡당 1,483만)
2026.084.75억479만(3.3㎡당 1,583만)
2026.074.48억452만(3.3㎡당 1,493만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 27건역대 최고 6.75억 2021.09누적 216건 2018.10~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.094.8억427만(3.3㎡당 1,412만)
2026.094.95억440만(3.3㎡당 1,456만)
2026.094.88억434만(3.3㎡당 1,435만)
2026.085.17억460만(3.3㎡당 1,521만)
2026.084.9억436만(3.3㎡당 1,441만)
2026.085.16억459만(3.3㎡당 1,518만)
2026.074.8억427만(3.3㎡당 1,412만)
2026.074.55억405만(3.3㎡당 1,338만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 선부동 · 안산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

선부동 비교군 20개 단지안산시 비교군 133개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
210만570만142만774만127만2,429만
434만(3.3㎡당 1,435만)9위/20434만(3.3㎡당 1,435만)상위 40.6%434만(3.3㎡당 1,435만)하위 41.2%
입지점수
41점53점19점59점14점79점
41점19위/2041점하위 37.6%41점하위 44.1%
5년 실질 CAGR
−6.17%+2.65%−5.78%+4.29%−8.08%+6.30%
−3.14%7위/18−3.14%하위 19.8%−3.14%하위 30.8%
전고점 대비
−51.6%−22.2%−47.8%−4.9%−48.9%+20.8%
−37.9%10위/18−37.9%하위 16.3%−37.9%하위 16.2%
세대수
178세대2,040세대39세대2,222세대44세대1,996세대
1,600세대5위/201,600세대상위 13.1%1,600세대상위 4%
이 단지비교군 중앙값

선부동 비교군 20개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 입지점수 19위입니다.
최근 5년 실질은 −3.14%(7위)입니다.
전고점 대비는 −37.9%(10위)입니다.안산시 비교군 133개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 40.6%, 입지점수 하위 37.6%입니다.
최근 5년 실질은 −3.14%(하위 19.8%)입니다.
전고점 대비는 −37.9%(하위 16.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 41.2%, 입지점수 하위 44.1%입니다.
최근 5년 실질은 −3.14%(하위 30.8%)입니다.
전고점 대비는 −37.9%(하위 16.2%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 41/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 434만원(3.3㎡당 1,435만원)은 수도권 하위 42%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 선부동 20곳 중 시세 8위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 선부동 비교군 20개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

안산8차푸르지오안산시 단원구 · 원곡동전용 85㎡(35평) 4.28억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 49/100한화꿈에그린안산시 단원구 · 원곡동전용 84.9㎡(34평) 4.65억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 47/100
6위동명벽산블루밍2010년 · 766세대5.4억전용 84.9㎡
7위안산중흥S클래스더퍼스트2024년 · 1,021세대5.05억전용 84.9㎡
8위안산메트로타운푸르지오힐스테이트2018년 · 1,600세대4.88억전용 84.9㎡
9위수정한양1991년 · 1,870세대3.8억전용 85㎡
10위공작한양1992년 · 2,040세대3.33억전용 84.9㎡

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