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아키죤아파트1동

서울 송파구 가락동
구축 200212세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 5건
전용 75㎡ 실거래가
8억2025.12 기준
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요약

  • 역가락시장역 6번 출구까지 도보 303m
  • 통근강남 24분 · 시청 43분 · 여의도 40분지하철
  • 학교배정 평화초 도보 97m
  • 가격3.3㎡당 2,653만원 · 송파구 하위 5.2%
  • 개발인근 가락1차현대아파트 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수68/100
수도권 평균 47.8 · 상위 17% · 상위권
입지점수61/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 16%
실질 CAGR 등급A10년
10년 실질 중상위(상위 25.9%) · 5년 데이터 부족
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 61점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.8%로 장기 상위권이었습니다. 다만 12세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 5건(연 0.5건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

입지 61점, 10년 실질 연 +4.8% — 수익률은 수도권 상위 25%로 평균을 웃돌았습니다.

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 61 /100
교통18/30상업20/20교육13/20공원·문화5/15의료·생활7/8
이 단지가락동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가락동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 18/30

가락시장역 6번 출구까지 도보 303m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가락시장역 6번 출구까지 303m입니다.
도보 1km 안에 문정역(446m), 경찰병원역(756m)도 있습니다.
배정 초등학교인 평화초까지는 도보 97m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통18/30
  • 322m가락시장역3호선8호선
  • 1.7km수서역(SRT)터미널

가장 가까운 역은 가락시장역(322m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·8호선)을 이용할 수 있습니다.
수서역(SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남24분환승 1회도보 4분 가락시장역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청43분환승 1회도보 4분 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 4분 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정6분환승 없음도보 4분 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남24분환승 1회도보 4분 가락시장역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청43분환승 1회도보 4분 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 4분 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정6분환승 없음도보 4분 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실10분환승 없음도보 4분 가락시장역 › 8호선 잠실역
삼성18분환승 1회도보 4분 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
선릉22분환승 1회도보 4분 가락시장역 › 3호선 수서역 › 수인·분당선 선릉역
역삼23분환승 1회도보 4분 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
성수25분환승 1회도보 4분 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
판교32분환승 2회도보 4분 가락시장역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
을지로입구41분환승 1회도보 4분 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문45분환승 2회도보 4분 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역46분환승 2회도보 4분 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각48분환승 3회도보 4분 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지49분환승 1회도보 4분 가락시장역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡53분환승 1회도보 4분 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC55분환승 3회도보 4분 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지56분환승 1회도보 4분 가락시장역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
인천공항100분환승 2회도보 4분 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 18/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1009, 1112, 1117, 1650, 3302, 3303 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 문정로데오거리입구, 가락시장역5번출구, 문정1동주민센터·로데오거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 평화초 도보 97m도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 223m초서울평화초등학교배정
  • 205m중가원중학교
  • 781m고문정고등학교
  • 1.4km고일신여자상업고등학교특성화

배정 초등학교는 서울평화초등학교입니다.
중·고등학교는 가원중학교(205m), 문정고등학교(781m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 66곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 54곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 35곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 김선미신경정신과의원, 내과는 바른결내과의원, 산부인과는 이미정산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 20곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원, 강철병원입니다.
대형상업은 롯데마트 송파점, 이마트 가든파이브점입니다.
주민센터는 문정1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 306m롯데마트 송파점
  • 1.3km이마트 가든파이브점
  • 1.5kmNC백화점 송파점
  • 생활편의
  • 111m이마트24송파한신점
  • 296m슈퍼마켓
  • 360m올리브영 가락시장역점
  • 368m스타벅스 문정법원로R점

롯데마트 송파점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 슈퍼마켓 296m · 해피마트 471m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 711m경찰병원응급실
  • 306m김선미신경정신과의원소아과
  • 376m바른결내과의원내과
  • 485m이미정산부인과의원산부인과
  • 296m문정1동 주민센터
  • 311m서울문정로데오우편취급국
  • 379m해동검도체육관

응급실을 갖춘 경찰병원(711m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 30곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 건너말공원, 호순이 어린이공원, 팔각정 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 309m건너말공원
  • 352m호순이 어린이공원

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

서울동부구치소(교정시설) 996m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 서울동부구치소(교정시설, 996m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 문정2치안센터(직선거리 841m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 918m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 54곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율60% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 58곳 · 다소 많음
  • 경사4.8% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 60%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(58곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

송파대로 22m · 동남로 178m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 송파대로(22m), 동남로(178m), 중대로(279m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 3.2km입니다.
단지 위로 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)이 지나가며, 활주로 끝에서 3.2km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 75㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'171'180'191'200'210'220'230'242'250'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.5건이 거래됐습니다.
세대수(12세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 16.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.04~2025.12 전체 기간

75.30㎡31평 공급 기준 31평75.30㎡최근 12개월 2건역대 최고 8.45억 2025.12누적 5건 2017.04~2025.12
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.128억3,512
2025.128.45억3,710
2020.034.5억1,975
2018.024.5억1,975
2017.044.15억1,822

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가락동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가락동 비교군 32개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,455만8,729만1,991만10,286만426만8,029만
2,653만28위/322,653만하위 5.2%2,653만상위 27.8%
입지점수
41점73점34점83점15점79점
61점15위/3261점상위 44%61점상위 15.3%
10년 실질 CAGR
−2.23%+10.80%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+4.81%24위/29+4.81%하위 11.6%+4.81%상위 25.9%
세대수
12세대9,510세대49세대5,562세대43세대1,996세대
12세대32위/3212세대하위 1% 이내12세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

가락동 비교군 32개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 28위, 10년 실질 CAGR 24위, 입지점수 15위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(15위)가 10년 실질 CAGR 순위(24위)보다 앞섭니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.2%, 10년 실질 CAGR 하위 11.6%, 입지점수 상위 44%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 44%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 11.6%)보다 앞섭니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 27.8%, 10년 실질 CAGR 상위 25.9%, 입지점수 상위 15.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 15.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 25.9%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 24.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지하위 32%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%가락동29개 단지하위 20.7%중앙 +6.6% · 평균 +6.5%중앙 +6.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.81% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 25.9% · 송파구에서 하위 11.6% · 가락동에서 하위 20.7%입니다.
가락동 안에서의 위치(하위 20.7%)가 송파구 전체(하위 11.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 61/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,653만 원은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가락동 32곳 중 시세 29위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가락동 비교군 32개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(29위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

금강캐스빌송파구 · 풍납동34평 8.2억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 70/100부광송파구 · 방이동33평 7.9억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 69/100미랜드퀸송파구 · 풍납동34평 8.1억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 68/100
27위진넥스베르디엠2017년 · 49세대8.8억전용 60㎡
28위테라펠리체송파2021년 · 64세대8.3억전용 44㎡
29위아키죤아파트1동2002년 · 12세대8.22억전용 75㎡
30위우성1984년 · 839세대5.87억전용 85㎡
31위두산위브2004년 · 113세대2.35억전용 28㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 아키죤아파트1동