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아이파크종암동2차

서울 성북구 종암동
구축 2005782세대 · 15개 동중규모 단지주차 1.17대중밀·개방누적 거래 326건
전용 84.7㎡(국평) 시세
10.5억최근 3건 중앙값 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −12.5%저점 대비 +25.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역고려대역 3번 출구까지 도보 792m(13분)
  • 통근강남 45분 · 시청 34분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 숭례초 도보 156m
  • 가격공급 ㎡당 934만원(3.3㎡당 3,088만원) · 성북구 상위 35.1%
  • 개발인근 신월곡1 재개발(관리처분인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.73㎡ 15층 11억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 44건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수51/100
수도권 평균 47.7 · 상위 42% · 중간
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 29.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.5%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.3%)은 또래 대비 부진했습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 30.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.5%로 성북구 상위 49.6%였습니다.
같은 10억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 50%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.9억
전용 59.7㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 52%
'22'26전고점 미회복
10.5억
전용 84.7㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 50%
'21'26전고점 미회복
11.6억
전용 114.7㎡(46평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 41%
'24'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2005년 9월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통7/30상업20/20교육10/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지종암동 평균성북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

종암동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

고려대역 3번 출구까지 도보 792m(13분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 고려대역 3번 출구까지 792m(13분)입니다.
배정 초등학교인 숭례초까지는 도보 156m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 828m고려대역6호선
  • 934m길음역4호선

가장 가까운 역은 고려대역(828m)이며, 지하철 2개 노선(6호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남45분환승 2회도보 13분 고려대역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청34분환승 1회도보 13분 고려대역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 13분 고려대역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각31분환승 1회도보 13분 고려대역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남45분환승 2회도보 13분 고려대역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청34분환승 1회도보 13분 고려대역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 1회도보 13분 고려대역 › 6호선 청구역 › 5호선 여의도역
종각31분환승 1회도보 13분 고려대역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 종각역
을지로입구33분환승 1회도보 13분 고려대역 › 6호선 신당역 › 2호선 을지로입구역
광화문33분환승 1회도보 13분 고려대역 › 6호선 청구역 › 5호선 광화문역
서울역35분환승 없음도보 17분 길음역 › 4호선 서울역
성수35분환승 1회도보 13분 고려대역 › 6호선 신당역 › 2호선 성수역
선릉42분환승 2회도보 13분 고려대역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실46분환승 1회도보 13분 고려대역 › 6호선 신당역 › 2호선 잠실역
삼성47분환승 3회도보 13분 고려대역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC48분환승 1회도보 13분 고려대역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
역삼49분환승 3회도보 13분 고려대역 › 6호선 신당역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교56분환승 2회도보 13분 고려대역 › 6호선 약수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡56분환승 1회도보 13분 고려대역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지59분환승 2회도보 13분 고려대역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
문정59분환승 2회도보 13분 고려대역 › 6호선 청구역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
가산디지털단지61분환승 1회도보 13분 고려대역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항100분환승 2회도보 13분 고려대역 › 6호선 동묘앞역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 44곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 26곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 34곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 현대홈마트, 극동아파트후문, 종암아이파크2차정문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 숭례초 도보 156m도보 750m 안에 학원 47곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 407m초서울숭례초등학교배정
  • 419m중종암중학교
  • 610m고서울대학교사범대학부설고등학교
  • 997m고려대학교 서울캠퍼스대학
  • 1.1km고고명외식고등학교특성화
  • 1.5km고서울정화고등학교특성화

배정 초등학교는 서울숭례초등학교입니다.
중·고등학교는 종암중학교(419m), 서울대학교사범대학부설고등학교(610m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 63곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 61곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 성북제일의원, 산부인과는 현대여성산부인과의원, 소아과는 서울진소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안암병원, 경희의료원입니다.
대형상업은 이마트 하월곡점, 홈플러스 월곡점입니다.
주민센터는 종암동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 912m이마트 하월곡점
  • 943m홈플러스 월곡점
  • 1.3km현대백화점 미아점
  • 생활편의
  • 130m세븐일레븐종암
  • 137m포인트C마트
  • 227m래미안홈마트
  • 277m다이소 종암점

이마트 하월곡점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 포인트C마트 137m · 래미안홈마트 227m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km고려대학교 안암병원대학병원
  • 278m성북제일의원내과
  • 422m현대여성산부인과의원산부인과
  • 520m서울진소아청소년과의원소아과
  • 385m종암동주민센터
  • 374m서울종암동우체국
  • 384m노블레스 스포츠센터

고려대학교 안암병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 25%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 고려대학교 육생비오톱, 경영대학 광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 715m고려대학교 육생비오톱
  • 759m경영대학 광장
  • 697m중앙도서관도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

적환장 691m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(691m), 종암변전소(710m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 종암동파출소(직선거리 241m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 성북소방서(직선거리 504m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳, 숙박업소 8곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 8.7%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.17대
  • 건폐율17.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사8.7% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.17대로 무난한 수준, 건폐율 17.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(8.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.17대
  • 건폐율17.3% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사8.7% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.17대로 무난한 수준, 건폐율 17.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(8.7%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.73㎡ 15층 11억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 44건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.67㎡ 보증금 5.4억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.52%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.27%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 52점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

49'1752'1832'1926'2023'211'228'2322'2437'2525'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 27.8건이 거래됐습니다.
세대수(782세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(52건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 35건 · 세대수 대비 4.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 59.7㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.7㎡최근 12개월 11건역대 최고 9.2억 2026.04누적 129건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.048.9억1,077만(3.3㎡당 3,560만)
2026.049.2억1,113만(3.3㎡당 3,680만)
2026.048.4억1,016만(3.3㎡당 3,360만)
2026.038.6억1,041만(3.3㎡당 3,440만)
2026.038.5억1,028만(3.3㎡당 3,400만)
2026.028.5억1,028만(3.3㎡당 3,400만)
2026.018.2억992만(3.3㎡당 3,280만)
2025.128억968만(3.3㎡당 3,200만)
전용 84.7㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.7㎡최근 12개월 18건역대 최고 11억 2026.09누적 155건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0911억979만(3.3㎡당 3,235만)
2026.0710.5억934만(3.3㎡당 3,088만)
2026.0710.5억934만(3.3㎡당 3,088만)
2026.0610.7억952만(3.3㎡당 3,147만)
2026.0510.3억916만(3.3㎡당 3,029만)
2026.0510.46억930만(3.3㎡당 3,076만)
2026.049.45억841만(3.3㎡당 2,779만)
2026.049.8억872만(3.3㎡당 2,882만)
전용 114.7㎡46평(46평)(공급 기준) · 전용 114.7㎡최근 12개월 6건역대 최고 11.8억 2021.05누적 36건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0911.6억763만(3.3㎡당 2,522만)
2026.0711.8억776만(3.3㎡당 2,565만)
2026.0610.93억719만(3.3㎡당 2,376만)
2026.0411.67억767만(3.3㎡당 2,537만)
2026.029억592만(3.3㎡당 1,957만)
2026.0210.87억715만(3.3㎡당 2,363만)
2025.069.5억625만(3.3㎡당 2,065만)
2024.0510.4억684만(3.3㎡당 2,261만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 종암동 · 성북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

종암동 비교군 12개 단지성북구 비교군 134개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
386만1,158만386만1,651만127만2,429만
934만(3.3㎡당 3,088만)8위/12934만(3.3㎡당 3,088만)상위 35.1%934만(3.3㎡당 3,088만)상위 22.4%
입지점수
43점68점26점67점14점79점
52점10위/1252점상위 50%52점상위 30.2%
10년 실질 CAGR
+3.60%+6.01%+1.99%+6.19%−3.94%+9.47%
+4.52%8위/11+4.52%상위 49.6%+4.52%상위 29.3%
5년 실질 CAGR
−3.81%+0.66%−6.32%+2.09%−8.08%+6.30%
−3.27%9위/11−3.27%하위 21.1%−3.27%하위 28.5%
전고점 대비
−18.9%+18.0%−34.0%+18.0%−48.9%+20.8%
−12.5%9위/10−12.5%하위 35.1%−12.5%상위 30.7%
세대수
141세대1,320세대47세대2,197세대44세대1,996세대
782세대5위/12782세대상위 25.4%782세대상위 19.7%
이 단지비교군 중앙값

종암동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 10년 실질 CAGR 8위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(8위)가 입지 순위(10위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.27%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −12.5%(9위)입니다.성북구 비교군 134개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 35.1%, 10년 실질 CAGR 상위 49.6%, 입지점수 상위 50%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 50%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 49.6%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.27%(하위 21.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −12.5%(하위 35.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 22.4%, 10년 실질 CAGR 상위 29.3%, 입지점수 상위 30.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 30.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.3%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.27%(하위 28.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −12.5%(상위 30.7%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 29%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성북구125개 단지상위 48%중앙 +4.4% · 평균 +4.3%중앙 +4.4%종암동11개 단지하위 36.4%중앙 +4.9% · 평균 +5.1%중앙 +4.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.52% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 29.3% · 성북구에서 상위 49.6% · 종암동에서 하위 36.4%입니다.
종암동 안에서의 위치(하위 36.4%)가 성북구 전체(상위 49.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 종암동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 934만원(3.3㎡당 3,088만원)은 수도권 상위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 종암동 12곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 종암동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

월곡래미안루나밸리성북구 · 하월곡동전용 84.9㎡(34평) 10억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 69/100돈암동삼성성북구 · 돈암동전용 84.6㎡(34평) 9.9억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 63/100삼선현대힐스테이트성북구 · 삼선동2가전용 84.7㎡(34평) 10억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 61/100
5위래미안크리시엘2004년 · 1,168세대11.5억전용 85㎡
6위종암에스케이1999년 · 1,320세대10.85억전용 84.7㎡
7위아이파크종암동2차2005년 · 782세대10.5억전용 84.7㎡
8위극동2000년 · 297세대8.15억전용 85㎡
9위종암선경1996년 · 238세대8억전용 75.5㎡

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밀도 유형 · 아이파크종암동2차