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쌍용

서울 강북구 번동
구축 199799세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 28건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
4.45억최근 1건 · 25.05
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요약

  • 역수유역 1번 출구까지 도보 669m
  • 통근강남 52분 · 시청 36분 · 여의도 50분지하철
  • 학교배정 수송초 도보 24m
  • 가격3.3㎡당 1,309만원 · 강북구 하위 3.3%
  • 개발인근 쌍문한양1차아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

3억3.5억4억4.5억20162018202020222024최고 4.2억 (2020.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수65/100
수도권 평균 47.8 · 상위 21% · 중상위
입지점수40/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 34.9%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

주거여건·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +4.0%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +3.1%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 99세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 28건(연 2.6건)으로 적어 환금성은 대단지보다 낮았습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 41.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.0%였습니다.
같은 4억대·20평대 단지 가운데 입지는 하위 44%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.07억
25평형 · 전용 59.9㎡
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 56%
추이 데이터 부족
4.45억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1997년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통6/30상업7/20교육13/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지번동 평균강북구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

번동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강북구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

수유역 1번 출구까지 도보 669m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수유역 1번 출구까지 669m입니다.
배정 초등학교인 수송초까지는 도보 24m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 606m수유역4호선

가장 가까운 역은 수유역(606m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남52분환승 2회도보 9분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 1회도보 9분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 9분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역34분환승 없음도보 9분 수유역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남52분환승 2회도보 9분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청36분환승 1회도보 9분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도50분환승 1회도보 9분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역34분환승 없음도보 9분 수유역 › 4호선 서울역
을지로입구34분환승 1회도보 9분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각35분환승 1회도보 9분 수유역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
광화문36분환승 1회도보 9분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수39분환승 1회도보 9분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
선릉48분환승 2회도보 9분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC50분환승 1회도보 9분 수유역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실53분환승 1회도보 9분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
역삼54분환승 3회도보 9분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성54분환승 2회도보 9분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
마곡57분환승 1회도보 9분 수유역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지63분환승 1회도보 9분 수유역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지63분환승 1회도보 9분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
판교64분환승 2회도보 9분 수유역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정64분환승 2회도보 9분 수유역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항99분환승 1회도보 9분 수유역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 수송초등학교, 창번2교앞, 금용아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 수송초 도보 24m도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 17곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 101m초서울수송초등학교배정
  • 167m중수송중학교
  • 744m성신여자대학교 미아운정그린캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울수송초등학교입니다.
중·고등학교는 수송중학교(167m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 32곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 44곳 · 마트·슈퍼 22곳가장 가까운 소아과는 수민의원, 내과는 365도담의원, 산부인과는 아가엄마여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 22곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울현대병원, 대한병원입니다.
주민센터는 번1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 75m지에스25번동
  • 92m빅마트번동점
  • 145m남경마트
  • 216m장성슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25번동(75m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 빅마트번동점 92m · 남경마트 145m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 427m서울현대병원응급실
  • 155m수민의원소아과
  • 439m365도담의원내과
  • 592m아가엄마여성의원산부인과
  • 301m번1동 주민센터
  • 397m번2동우체국
  • 52m용인태권도체육관

응급실을 갖춘 서울현대병원(427m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 48곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 거의 없음, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 논골어린이공원, 창2동마을공원, 달내어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 377m논골어린이공원
  • 530m창2동마을공원
  • 487m창2동새마을문고도서관
  • 550mCGV 수유 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 398m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 강북경찰서(직선거리 398m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 쌍문119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 53곳, 숙박업소 25곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1997년
  • 건폐율34.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 67곳 · 많음
  • 경사0.4% · 평지

1997년 준공(29년 차)의 구축, 건폐율 34.5%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(67곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2018.02
3.09억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.05
4.25억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +37.3%
실질 +16.7%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2018.02 시점 가치)서울 평균강북구 평균
3.4억4.1억4.7억5.3억2019202120232025

관측 구간 7.2년(2018.02~2025.05) 동안 가격표(명목)는 +37.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +16.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 17.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +16.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +20.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강북구 평균 +42.0% · 서울 평균 +59.1%이었습니다.
강북구 평균보다 25.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 42.4%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.02%). 위 그래프가 그린 관측 구간(7.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'175'181'197'201'210'220'231'245'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.4건이 거래됐습니다.
세대수(99세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2025.09 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.3억 2024.11누적 12건 2016.01~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.094.07억2,244
2025.054.1억2,261
2025.034억2,206
2024.114.3억2,371
2021.013.8억2,095
2020.122.6억1,433
2020.062.97억1,638
2019.062.5억1,378
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.45억 2025.05누적 14건 2016.01~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.054.45억1,732
2025.054.05억1,576
2020.064.25억1,654
2020.044.25억1,654
2020.043.82억1,487
2020.023.99억1,553
2020.023.79억1,475
2018.063.58억1,393

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 번동 · 강북구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

번동 비교군 18개 단지강북구 비교군 60개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,309만2,271만1,309만3,600만426만8,029만
1,309만18위/181,309만하위 3.3%1,309만하위 36.8%
입지점수
31점45점31점66점15점79점
40점4위/1840점하위 38.3%40점하위 41.2%
10년 실질 CAGR
+2.12%+4.79%−4.73%+4.79%−3.89%+9.47%
+4.02%3위/18+4.02%14위/49+4.02%상위 34.9%
5년 실질 CAGR
−7.56%+3.15%−7.56%+3.15%−8.04%+6.30%
+3.15%1위/18+3.15%상위 3.7%+3.15%상위 8.4%
세대수
90세대1,430세대66세대1,585세대44세대1,996세대
99세대16위/1899세대하위 14%99세대하위 13.8%
이 단지비교군 중앙값

번동 비교군 18개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(4위)와 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +3.15%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강북구 비교군 60개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.3%, 10년 실질 CAGR 상위 28.6%, 입지점수 하위 38.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 28.6%)가 입지 순위(하위 38.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.15%(상위 3.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 36.8%, 10년 실질 CAGR 상위 34.9%, 입지점수 하위 41.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 34.9%)가 입지 순위(하위 41.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.15%(상위 8.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 34.2%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강북구80개 단지상위 22.5%중앙 +2.9% · 평균 +2.7%중앙 +2.9%번동18개 단지상위 16.7%중앙 +3.2% · 평균 +3.3%중앙 +3.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.02% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 34.9% · 강북구에서 상위 28.6% · 번동에서 상위 16.7%입니다.
번동 안에서의 위치(상위 16.7%)가 강북구 전체(상위 28.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,309만 원은 수도권 하위 38%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 번동 18곳 중 시세 18위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 번동 비교군 18개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(18위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

진명강북구 · 수유동36평 3.85억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 41/100영남강북구 · 수유동34평 4.3억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 41/100
14위번동금호어울림1998년 · 284세대5.53억전용 85㎡
15위한진2000년 · 202세대5.1억전용 85㎡
16위기산그린2000년 · 263세대5억전용 85㎡
17위현대(148-494)1997년 · 90세대4.78억전용 85㎡
18위쌍용1997년 · 99세대4.45억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 쌍용