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신흥덕롯데캐슬레이시티

경기 용인시 기흥구 신갈동
준신축 20191,597세대 · 12개 동대형 단지주차 1.14대중밀·개방누적 거래 747건
전용 84.9㎡(국평) 시세
7.5억최근 3건 중앙값 · 26.06~07
2021~22 고점 대비 −23.7%저점 대비 +16.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역기흥역 6번 출구까지 도보 1.4km(23분)
  • 통근강남 61분 · 시청 83분 · 여의도 80분지하철
  • 학교배정 신갈초 도보 418m
  • 가격공급 ㎡당 667만원(3.3㎡당 2,206만원) · 용인시 상위 39.3%
  • 개발인근 기흥8 재건축(정비예정구역) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.98㎡ 27층 7.05억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 200건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수23/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 10% · 하위권
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 40점

교통·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 상업·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -6.2%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 41.3%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -6.2%로 수도권 하위 5.8%였습니다.
같은 7억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 28%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 1,597세대 대단지·비교적 새 단지(2019년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.7억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 76%
'21'26전고점 미회복
7.4억
전용 72.1㎡(29평)
3건 중앙값 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 80%
'22'26전고점 미회복
7.5억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 72%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2019년 4월
최고 층수34층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공롯데건설

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통0/30상업17/20교육8/20공원·문화9/15의료·생활3/8
이 단지신갈동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신갈동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

기흥역 6번 출구까지 도보 1.4km(23분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 기흥역 6번 출구까지 1.4km(23분)입니다.
배정 초등학교인 신갈초까지는 도보 418m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.3km상갈역수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 상갈역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남61분환승 1회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청83분환승 3회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도80분환승 2회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교49분환승 1회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남61분환승 1회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청83분환승 3회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도80분환승 2회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교49분환승 1회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉61분환승 2회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실61분환승 3회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼66분환승 2회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성66분환승 3회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
문정67분환승 1회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수83분환승 3회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
가산디지털단지84분환승 1회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
서울역85분환승 3회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구85분환승 3회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각85분환승 3회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문85분환승 3회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지86분환승 2회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡96분환승 2회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC100분환승 4회도보 23분 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1560A, 1560B, 4104, 5000, 5001, 5001-1 등).
가까운 정류장은 롯데캐슬레이시티, 신갈, 삼환빌라입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 신갈초 도보 418m도보 750m 안에 학원 9곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 487m초신갈초등학교배정
  • 920m중상갈중학교
  • 895m고신갈고등학교

배정 초등학교는 신갈초등학교입니다.
중·고등학교는 상갈중학교(920m), 신갈고등학교(895m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 13곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 12곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 용인탑내과의원, 소아과는 크리스마스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남병원입니다.
대형상업은 롯데마트 신갈점, AK& 기흥입니다.
주민센터는 신갈동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 512m롯데마트 신갈점
  • 1.4kmAK& 기흥
  • 생활편의
  • 118m지에스25기흥
  • 172m신흥식자재마트
  • 218m상미킹마트
  • 298m오복마트

롯데마트 신갈점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 신흥식자재마트 172m · 상미킹마트 218m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활3/8
  • 882m강남병원응급실
  • 375m용인탑내과의원내과
  • 389m크리스마스의원소아과
  • 476m신갈동행정복지센터

응급실을 갖춘 강남병원(882m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 7%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 신갈공원, 놀이터, 상갈공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 578m신갈공원
  • 586m놀이터수변

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰 522m · 119안전센터 875m가장 가까운 경찰 시설은 하갈자율방범대(직선거리 522m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 구갈119안전센터(직선거리 875m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 24곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 6.7%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.14대
  • 건폐율14.5% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 27곳 · 보통
  • 경사6.7% · 보통

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.14대로 무난한 수준, 건폐율 14.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 3/7

수원IC1교 52m · 중부대로 63m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수원IC1교(52m), 중부대로(63m), 경부고속도로(68m), 신중부대로(도시고속도로·국도, 111m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.14대
  • 건폐율14.5% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 27곳 · 보통
  • 경사6.7% · 보통

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.14대로 무난한 수준, 건폐율 14.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.98㎡ 27층 7.05억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 200건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 72.06㎡ 보증금 5.5억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −6.24%).
가격 성격

입지점수 40점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 667만원(3.3㎡당 2,206만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 40점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
1,597세대 대단지, 비교적 새 단지(2019년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
단지 면적이 넓어 위치별로 차이가 있는데, 역·상권에 가장 가까운 동은 대표 입지점수보다 최대 3점가량 높습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

24'1930'2072'2141'22132'23123'24159'25123'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 92.8건이 거래됐습니다.
세대수(1,597세대) 대비 연 5.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(159건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 165건 · 세대수 대비 10.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.07~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 114건역대 최고 7.05억 2026.10누적 549건 2019.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.106.7억811만(3.3㎡당 2,680만)
2026.106.3억762만(3.3㎡당 2,520만)
2026.106.7억811만(3.3㎡당 2,680만)
2026.107.05억853만(3.3㎡당 2,820만)
2026.096.9억835만(3.3㎡당 2,760만)
2026.086.5억786만(3.3㎡당 2,600만)
2026.086.7억811만(3.3㎡당 2,680만)
2026.076.5억786만(3.3㎡당 2,600만)
전용 72.1㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 72.1㎡최근 12개월 21건역대 최고 7.7억 2026.09누적 95건 2019.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.097.4억772만(3.3㎡당 2,552만)
2026.097.7억803만(3.3㎡당 2,655만)
2026.077.2억751만(3.3㎡당 2,483만)
2026.066.9억720만(3.3㎡당 2,379만)
2026.046.8억709만(3.3㎡당 2,345만)
2026.036.5억678만(3.3㎡당 2,241만)
2026.036억626만(3.3㎡당 2,069만)
2026.036.6억688만(3.3㎡당 2,276만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 30건역대 최고 8.6억 2021.05누적 60건 2019.07~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.077.7억685만(3.3㎡당 2,265만)
2026.067.8억694만(3.3㎡당 2,294만)
2026.067.2억641만(3.3㎡당 2,118만)
2026.067.5억667만(3.3㎡당 2,206만)
2026.057.15억636만(3.3㎡당 2,103만)
2026.057.55억672만(3.3㎡당 2,221만)
2026.057.5억667만(3.3㎡당 2,206만)
2026.057억623만(3.3㎡당 2,059만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신갈동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신갈동 비교군 23개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
267만847만168만1,317만127만2,429만
667만(3.3㎡당 2,206만)9위/23667만(3.3㎡당 2,206만)상위 39.3%667만(3.3㎡당 2,206만)상위 37.4%
입지점수
28점61점16점63점14점79점
40점16위/2340점하위 47.9%40점하위 41.3%
5년 실질 CAGR
−6.70%+4.70%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%
−6.24%20위/22−6.24%하위 2%−6.24%하위 5.8%
전고점 대비
−42.7%−2.1%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%
−23.7%17위/22−23.7%하위 26%−23.7%하위 48.3%
세대수
48세대1,597세대36세대1,701세대44세대1,996세대
1,597세대1위/231,597세대상위 2.8%1,597세대상위 4%
이 단지비교군 중앙값

신갈동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 9위, 입지점수 16위입니다.
최근 5년 실질은 −6.24%(20위)입니다.
전고점 대비는 −23.7%(17위)입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 39.3%, 입지점수 하위 47.9%입니다.
최근 5년 실질은 −6.24%(하위 2%)입니다.
전고점 대비는 −23.7%(하위 26%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 37.4%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
최근 5년 실질은 −6.24%(하위 5.8%)입니다.
전고점 대비는 −23.7%(하위 48.3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 667만원(3.3㎡당 2,206만원)은 수도권 상위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신갈동 23곳 중 시세 5위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신갈동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

기흥역롯데캐슬스카이기흥구 · 신갈동전용 84.9㎡(34평) 7.75억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 56/100용인명지대역동원로얄듀크처인구 · 역북동전용 85㎡(35평) 7.05억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 49/100용인드마크데시앙처인구 · 김량장동전용 85㎡(35평) 7.6억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 42/100
3위새릉골풍림2001년 · 340세대8.15억전용 85㎡
4위파크시엘2004년 · 923세대8.15억전용 85㎡
5위신흥덕롯데캐슬레이시티2019년 · 1,597세대7.5억전용 84.9㎡
6위기흥파크뷰2004년 · 915세대7.45억전용 85㎡
7위기흥역롯데캐슬스카이2014년 · 625세대7.2억전용 84.9㎡

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랭킹 바로가기용인시 기흥구 입지 103위신갈동 15위
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(7~8억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 신갈동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동
용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까
REGION REPORT

용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까

신갈동 심층 분석이 이 리포트의 동별 섹션에 있습니다.
15개 동을 입지 대비 가격으로 하나씩 뜯어봤습니다.

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