신현대 입지점수는?

입지점수 39점(수도권 하위 34%)입니다.

신현대 전용 85㎡(국민평형) 시세는?

전용 85㎡(국민평형) 최근 실거래가 3.2억(2026.01)입니다.

신현대 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +0.3%, 5년 연 -3.8%입니다.

신현대 시세와 입지는?

입지 39점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +0.3%, 5년 연 -3.8% — 입지·수익률 모두 수도권 평균을 밑돌았습니다.

신현대 시세·입지 분석 · Realdex 29 | 인천 서해구 가좌동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 39 /100

가좌동인천시수도권

이 단지가좌동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가좌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 8/30

인천가좌역 1번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인천가좌역 1번 출구까지 11m(1분)입니다.
도보 1km 안에 서부여성회관역(935m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천건지초까지는 도보 350m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30

132m인천가좌역인천 2호선

가장 가까운 역은 인천가좌역(132m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남75분환승 2회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역

시청61분환승 2회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역

여의도56분환승 2회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

마곡37분환승 1회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

×

강남75분환승 2회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역

시청61분환승 2회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역

여의도56분환승 2회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

마곡37분환승 1회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

송도38분환승 1회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

가산디지털단지41분환승 1회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC43분환승 1회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역

인천공항43분환승 1회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역

구로디지털단지51분환승 2회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역

서울역55분환승 1회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역

광화문60분환승 2회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역

종각63분환승 2회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구64분환승 2회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역

역삼77분환승 2회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역

선릉78분환승 2회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역

삼성81분환승 2회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역

성수81분환승 2회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역

잠실86분환승 2회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역

판교91분환승 2회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

문정93분환승 3회도보 1분 미만 인천가좌역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1200).
가까운 정류장은 가좌고등학교, 나은병원, 가좌3동행정복지센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인천건지초 도보 350m도보 750m 안에 학원 13곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20

523m초인천건지초등학교배정
574m중가좌중학교
449m고가좌고등학교

배정 초등학교는 인천건지초등학교입니다.
중·고등학교는 가좌중학교(574m), 가좌고등학교(449m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 29곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 27곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 행복의원, 내과는 베드로의원, 산부인과는 연세산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 3곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 나은병원, 인천광역시의료원입니다.
대형상업은 홈플러스 가좌점, 농협유통 하나로마트 가좌점입니다.
주민센터는 가좌3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20

891m홈플러스 가좌점
974m(주)농협유통 하나로마트 가좌점
생활편의
103m싸군마켓
238m이마트24가좌3동점
353m뚜레쥬르나은 병원점
631m가좌할인마트

홈플러스 가좌점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 싸군마켓 103m · 가좌할인마트 631m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8

351m의료법인 루가의료재단 나은병원응급실
339m행복의원소아과
521m베드로의원내과
740m연세산부인과의원산부인과
369m가좌3동 행정복지센터
376m가좌지구대

응급실을 갖춘 의료법인 루가의료재단 나은병원(351m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 진주체육공원, 건지공원, 가좌근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15

418m진주체육공원
422m건지공원
491m서구도서관도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 305m · 119안전센터 1km가장 가까운 경찰 시설은 가좌지구대(직선거리 305m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 석남119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 2.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7

준공연도1995년
세대당 주차0.97대
건폐율21.1% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 7곳 · 적음
경사2.8% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.97대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

인천대로 17m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 인천대로(도시고속도로·국도, 17m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7

준공연도1995년
세대당 주차0.97대
건폐율21.1% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 7곳 · 적음
경사2.8% · 완만

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.97대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 21.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.07 전용 59.82㎡ 18층 2.35억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.82㎡ 보증금 2억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.33%).
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.75%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 39점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 11.8건이 거래됐습니다.
세대수(343세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(22건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 1.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.07 전체 기간

㎡평

전용 59.8㎡25평전용 85㎡35평(국평)

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 2건역대 최고 3억 2022.01누적 70건 2016.03~2026.07

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.07	2.35억	284만(3.3㎡당 940만)
2026.01	2.4억	290만(3.3㎡당 960만)
2025.10	2.32억	281만(3.3㎡당 928만)
2025.07	2.2억	266만(3.3㎡당 880만)
2025.06	2.3억	278만(3.3㎡당 920만)
2025.06	2.35억	284만(3.3㎡당 940만)
2025.05	2.1억	254만(3.3㎡당 840만)
2025.02	1.99억	241만(3.3㎡당 796만)

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.3억 2022.08누적 52건 2016.03~2026.07

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.01	3.2억	276만(3.3㎡당 914만)
2025.11	2.9억	251만(3.3㎡당 829만)
2025.09	2.5억	216만(3.3㎡당 714만)
2025.02	3.15억	272만(3.3㎡당 900만)
2024.12	3.05억	263만(3.3㎡당 871만)
2024.08	3.05억	263만(3.3㎡당 871만)
2023.08	2.99억	258만(3.3㎡당 854만)
2023.05	2.75억	238만(3.3㎡당 786만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가좌동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가좌동인천시수도권

가좌동 비교군 42개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

93만475만126만756만127만2,429만

263만(3.3㎡당 871만)10위/42263만(3.3㎡당 871만)하위 46%263만(3.3㎡당 871만)하위 18.5%

입지점수

29점50점17점63점14점79점

39점27위/4239점하위 46.8%39점하위 38.5%

10년 실질 CAGR

−3.51%+2.30%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%

+0.33%6위/37+0.33%상위 37.1%+0.33%하위 25.3%

5년 실질 CAGR

−7.68%+0.49%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%

−3.75%21위/38−3.75%하위 32.9%−3.75%하위 22.5%

전고점 대비

−51.7%−5.7%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%

−13.4%4위/34−13.4%상위 4.2%−13.4%상위 32.1%

세대수

35세대2,276세대36세대2,204세대44세대1,996세대

343세대11위/40343세대상위 49.1%343세대하위 49.3%

이 단지비교군 중앙값

가좌동 비교군 42개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 27위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 입지 순위(27위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.75%(21위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −13.4%(4위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 46%, 10년 실질 CAGR 상위 37.1%, 입지점수 하위 46.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 37.1%)가 입지 순위(하위 46.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.75%(하위 32.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −13.4%(상위 4.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 18.5%, 10년 실질 CAGR 하위 25.3%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 38.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 25.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.75%(하위 22.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −13.4%(상위 32.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.33% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 25.3% · 인천시에서 상위 37.1% · 가좌동에서 상위 16.2%입니다.
가좌동 안에서의 위치(상위 16.2%)가 인천시 전체(상위 37.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 263만원(3.3㎡당 871만원)은 수도권 하위 19%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가좌동 42곳 중 시세 7위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가좌동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(7위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대동서해구 · 심곡동전용 85㎡(35평) 3.1억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 48/100 진주5서해구 · 가좌동전용 84.8㎡(34평) 3.15억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 50/100 현대3서해구 · 가좌동전용 84.8㎡(34평) 3.2억가격대 유사 · 입지 47/100

5위현대31998년 · 266세대3.2억전용 84.8㎡

6위풍림1996년 · 358세대3.1억전용 84.8㎡

7위신현대1995년 · 343세대3.05억전용 85㎡

8위진주51991년 · 268세대3.05억전용 84.8㎡

9위라일실크빌2008년 · 101세대2.94억전용 84.2㎡

신현대

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 8/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 8/30

교육교육 10/20

생활 편의상업 13/20의료·생활 3/8

녹지공원·문화 4/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 1.2%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 가좌동 42곳 중 시세 7위

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밀도 유형 · 신현대