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신주아파트

서울 도봉구 방학동
구축 200334세대초소형 단지중밀·협소누적 거래 21건
전용 56.5㎡ 시세
2.38억최근 1건 · 25.03
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요약

  • 역방학역 3번 출구까지 도보 896m
  • 통근강남 66분 · 시청 52분 · 여의도 64분지하철
  • 학교배정 방학초 도보 311m
  • 가격3.3㎡당 992만원 · 도봉구 하위 1% 이내

시세 흐름

최근 실거래는 2025.03 전용 56.21㎡ 2층 2.38억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 45% · 중간
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 44점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.38억
16평형 · 전용 36.5㎡
마지막 거래 2024.06
추이 데이터 부족
1.95억
19평형 · 전용 45.1㎡
마지막 거래 2022.09
추이 데이터 부족
2.38억
24평형 · 전용 56.5㎡
마지막 거래 2025.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통3/30상업12/20교육11/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지방학동 평균도봉구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

방학동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만도봉구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

방학역 3번 출구까지 도보 896m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 방학역 3번 출구까지 896m입니다.
배정 초등학교인 방학초까지는 도보 311m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 816m방학역1호선급행

가장 가까운 역은 방학역(816m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남66분환승 3회도보 15분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청52분환승 없음도보 15분 방학역 › 1호선 시청역
여의도64분환승 2회도보 15분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각49분환승 없음도보 15분 방학역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남66분환승 3회도보 15분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청52분환승 없음도보 15분 방학역 › 1호선 시청역
여의도64분환승 2회도보 15분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각49분환승 없음도보 15분 방학역 › 1호선 종각역
성수49분환승 3회도보 15분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 성신여대입구역 › 우이신설선 신설동역 › 2호선 성수역
서울역51분환승 1회도보 15분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구51분환승 2회도보 15분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문53분환승 2회도보 15분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
선릉59분환승 2회도보 15분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실61분환승 3회도보 15분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
역삼64분환승 3회도보 15분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성64분환승 3회도보 15분 방학역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
상암DMC66분환승 2회도보 15분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정73분환승 4회도보 15분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 노원역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
마곡74분환승 2회도보 15분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지78분환승 2회도보 15분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
판교79분환승 3회도보 15분 방학역 › 1호선 창동역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지84분환승 없음도보 15분 방학역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 방학동신우빌라, 방학동도깨비시장입구, 신한은행방학동지점입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 방학초 도보 311m도보 750m 안에 학원 49곳, 어린이집 19곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 290m초서울방학초등학교배정
  • 478m중방학중학교
  • 1.2km고정의여자고등학교
  • 991m고서울문화고등학교특성화
  • 1.2km고세그루패션디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울방학초등학교입니다.
중·고등학교는 방학중학교(478m), 정의여자고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 82곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 79곳 · 외국어 2곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 31곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 소아과는 방학서울의원, 내과는 한마음가정의학과의원, 산부인과는 혜정산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 18곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한일병원, 서울현대병원입니다.
대형상업은 홈플러스 방학점입니다.
주민센터는 방학2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 683m홈플러스(주)방학점
  • 생활편의
  • 101m세계로마트
  • 111m씨유방학도깨비점
  • 138m은하슈퍼
  • 219m중앙할인마트

홈플러스(주)방학점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 세계로마트 101m · 은하슈퍼 138m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 82m방학서울의원소아과
  • 135m한마음가정의학과의원내과
  • 559m혜정산부인과의원산부인과
  • 469m방학2동 주민센터
  • 241m서울방학2동우편취급국
  • 376m방학중교체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 25곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 2%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 소망어린이공원, 뒷마을어린이공원, 개나리어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 106m소망어린이공원
  • 223m뒷마을어린이공원
  • 404m방학1동문고도서관
  • 685mCGV 방학 2관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 334m · 소방서 597m가장 가까운 경찰 시설은 방학파출소(직선거리 334m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 도봉소방서(직선거리 597m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율51.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사1.2% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 51.7%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

방학로 139m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 방학로(139m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율51.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 16곳 · 보통
  • 경사1.2% · 평지

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 51.7%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.03 전용 56.21㎡ 2층 2.38억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2022.04 전용 56.21㎡ 보증금 2.3억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

입지점수 44점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'171'182'193'204'212'221'233'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.9건이 거래됐습니다.
세대수(34세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2025.03 전체 기간

36.50㎡16평 공급 기준 16평36.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.6억 2022.04누적 3건 2016.03~2025.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.061.38억1,251
2023.031.45억1,314
2022.041.6억1,433
45.10㎡19평 공급 기준 19평45.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.95억 2022.09누적 4건 2016.03~2025.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.091.95억1,379
2021.031.87억1,369
2018.041.4억1,025
2016.031.3억952
56.50㎡24평 공급 기준 24평56.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.38억 2025.03누적 12건 2016.03~2025.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.032.38억1,399
2024.112.32억1,349
2024.102.24억1,303
2021.102.35억1,367
2021.042.14억1,258
2021.021.85억1,088
2020.081.9억1,105
2020.051.9억1,105

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 방학동 · 도봉구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

방학동 비교군 34개 단지도봉구 비교군 127개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
992만2,603만1,111만3,029만426만8,029만
992만34위/34992만하위 1% 이내992만하위 24.1%
입지점수
31점67점32점66점15점79점
44점17위/3444점상위 48.8%44점상위 48.3%
세대수
34세대1,278세대70세대2,450세대43세대1,996세대
34세대34위/3434세대하위 1% 이내34세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

방학동 비교군 34개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 34위, 입지점수 17위입니다.도봉구 비교군 127개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 상위 48.8%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 24.1%, 입지점수 상위 48.3%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 992만 원은 수도권 하위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 방학동 34곳 중 시세 32위

아래 표 = 방학동 비교군 34개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(32위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

30위송학휴스테이2016년 · 134세대3.9억전용 56㎡
31위대원그린아파트1987년 · 220세대2.67억전용 47㎡
32위신주아파트2003년 · 34세대2.38억전용 56㎡
33위방학지음재힐스2018년 · 187세대1.1억전용 15㎡
34위퍼스티안2013년 · 135세대0.95억전용 14㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 신주아파트