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신일해피트리

경기 안양시 동안구 관양동
구축 200783세대 · 2개 동초소형 단지주차 0.99대중밀·보통누적 거래 26건
국평 · 전용 84.4㎡ 시세
6.5억최근 1건 · 26.06
지도를 불러오는 중

요약

  • 역평촌역 3번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 47분 · 시청 57분 · 여의도 51분지하철
  • 학교배정 부림초 도보 631m
  • 가격3.3㎡당 1,912만원 · 안양시 하위 49.5%
  • 개발인근 중촌마을 재개발(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억7억2016.102020202220242026최고 7.0억 (2021.09)
시세 자세히 보기
Realdex 지수42/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 40% · 중간
입지점수39/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 35%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(상위 45.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

주거여건·교통 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.0%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 83세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 26건(연 2.4건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 38.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.0%로 안양시 상위 50.2%였습니다.
같은 6억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 38%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.22억
32평형 · 전용 77.6㎡
2건 평균 · 26.03~06
추이 데이터 부족
6.5억국평
34평형 · 전용 84.4㎡
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 62%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2007년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통3/30상업11/20교육11/20공원·문화8/15의료·생활8/8
이 단지관양동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

관양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

평촌역 3번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 평촌역 3번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 부림초까지는 도보 631m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 913m평촌역4호선

가장 가까운 역은 평촌역(913m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남47분환승 1회도보 15분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청57분환승 1회도보 15분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 1회도보 15분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지46분환승 1회도보 15분 평촌역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남47분환승 1회도보 15분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청57분환승 1회도보 15분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 1회도보 15분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지46분환승 1회도보 15분 평촌역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼47분환승 1회도보 15분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉49분환승 1회도보 15분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역50분환승 없음도보 15분 평촌역 › 4호선 서울역
구로디지털단지51분환승 1회도보 15분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성52분환승 1회도보 15분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실57분환승 1회도보 15분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각61분환승 1회도보 15분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교61분환승 2회도보 15분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구62분환승 2회도보 15분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC64분환승 1회도보 15분 평촌역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수64분환승 2회도보 15분 평촌역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문64분환승 2회도보 15분 평촌역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡68분환승 1회도보 15분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정69분환승 2회도보 15분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도91분환승 2회도보 15분 평촌역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 3030).
가까운 정류장은 관양두산벤처다임·네비웍스, 관양중학교, 중촌마을·동안치매안심센터입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 부림초 도보 631m도보 750m 안에 학원 37곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 399m초부림초등학교배정
  • 447m중관양중학교
  • 768m고관양고등학교
  • 437m고평촌경영고등학교특성화

배정 초등학교는 부림초등학교입니다.
중·고등학교는 관양중학교(447m), 관양고등학교(768m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 60곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 53곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 한승혜내과의원, 소아과는 홍동선소아청소년과의원, 산부인과는 한청숙산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 11곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성심병원입니다.
대형상업은 이마트 평촌점입니다.
주민센터는 관양1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업11/20
  • 860m이마트 평촌점
  • 생활편의
  • 84m씨유관양
  • 222m안양할인마트
  • 244m파리바게트관양카페점
  • 275m올리브영 안양관양점

이마트 평촌점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 안양할인마트 222m · 한마음식자재마트 431m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km한림대학교성심병원대학병원
  • 223m한승혜내과의원내과
  • 284m홍동선소아청소년과의원소아과
  • 621m한청숙산부인과의원산부인과
  • 443m관양1동 행정복지센터
  • 490m관양우체국
  • 597m경희탑이글체육관

한림대학교성심병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 2%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 증촌 어린이공원, 동안어린이공원, 중촌 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 246m증촌 어린이공원수변
  • 257m동안어린이공원수변
  • 890m평촌도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

안양시자원회수시설(소각) 762m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 안양시자원회수시설(소각, 762m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양동안경찰서 인덕원지구대(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 안양소방서(직선거리 749m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2007년
  • 세대당 주차0.99대
  • 건폐율26.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 기피시설안양시자원회수시설 819m
  • 경사2.6% · 완만

2007년 준공(19년 차)의 구축, 세대당 주차 0.99대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 26.5%로 보통 수준입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

관악대로 158m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 관악대로(158m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
3.7억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
6.5억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +75.7%
실질 +41.1%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균안양시 평균
4.3억5.5억6.7억8.0억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −20.2%

관측 구간 10년(2016.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +75.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +41.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +41.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +34.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 +66.5% · 서울 평균 +83.7%이었습니다.
안양시 평균보다 25.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 42.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −20.2% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.04%).

가격 성격

입지점수 39점 · 국평 3.3㎡당 1,912만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 89%로 가장 처집니다.

입지점수 39점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'173'185'193'202'210'220'232'240'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.2건이 거래됐습니다.
세대수(83세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 3.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2026.06 전체 기간

77.60㎡32평 공급 기준 32평77.60㎡최근 12개월 2건역대 최고 6.35억 2026.03누적 6건 2016.06~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.066.1억2,597
2026.036.35억2,704
2024.024.7억2,001
2018.043.55억1,511
2016.103.44억1,465
2016.063.2억1,362
84.40㎡34평 공급 기준 34평84.40㎡최근 12개월 1건역대 최고 7억 2021.09누적 20건 2016.06~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.066.5억2,546
2024.116.1억2,390
2021.097억2,742
2021.065.8억2,272
2020.044.45억1,743
2020.034.2억1,645
2020.024.3억1,684
2019.114.2억1,645

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 관양동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

관양동 비교군 25개 단지안양시 비교군 275개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
865만4,283만928만4,256만426만8,029만
1,912만19위/251,912만하위 49.5%1,912만상위 44.4%
입지점수
32점58점24점71점15점79점
39점19위/2539점상위 46.9%39점하위 38.2%
10년 실질 CAGR
−2.64%+9.96%−3.58%+8.49%−3.89%+9.47%
+3.04%17위/23+3.04%상위 50.2%+3.04%상위 45.6%
5년 실질 CAGR
−3.52%+5.77%−6.92%+5.67%−8.04%+6.30%
−2.83%22위/24−2.83%하위 24.7%−2.83%하위 34.4%
세대수
29세대1,710세대36세대2,737세대44세대1,996세대
83세대19위/2583세대하위 13.1%83세대하위 9.8%
이 단지비교군 중앙값

관양동 비교군 25개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 17위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(19위)와 10년 실질 CAGR 순위(17위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.83%(22위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.안양시 비교군 275개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 49.5%, 10년 실질 CAGR 상위 50.2%, 입지점수 상위 46.9%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 46.9%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 50.2%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.83%(하위 24.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.4%, 10년 실질 CAGR 상위 45.6%, 입지점수 하위 38.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 45.6%)가 입지 순위(하위 38.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.83%(하위 34.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 46.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시295개 단지상위 44.1%중앙 +2.8% · 평균 +2.8%중앙 +2.8%관양동23개 단지하위 30.4%중앙 +4.6% · 평균 +4.7%중앙 +4.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.04% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 45.6% · 안양시에서 상위 50.2% · 관양동에서 하위 30.4%입니다.
관양동 안에서의 위치(하위 30.4%)가 안양시 전체(상위 50.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 관양동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,912만 원은 수도권 상위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 관양동 25곳 중 시세 17위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 관양동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

호계임광그대가3차안양시 동안구 · 호계동35평 6.5억가격대 유사 · 입지 63/100효성백년가약안양시 동안구 · 호계동35평 5.85억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 60/100대주파크빌안양시 만안구 · 석수동34평 6.3억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 42/100
15위한미(A1,A2,B)1986년 · 131세대6.9억전용 58㎡
16위신라1988년 · 30세대6.53억전용 53㎡
17위신일해피트리2007년 · 83세대6.5억전용 84㎡
18위한미(C,D)1986년 · 102세대5.15억전용 58㎡
19위U-포그니2017년 · 29세대5.12억전용 69㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 신일해피트리