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신일라이프(B동)

서울 도봉구 쌍문동
구축 200376세대 · 1개 동초소형 단지주차 1.03대중밀·협소누적 거래 6건
국평 · 전용 84.3㎡ 시세
3.53억최근 1건 · 25.08
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요약

  • 역쌍문역 3번 출구까지 도보 909m
  • 통근강남 60분 · 시청 45분 · 여의도 58분지하철
  • 학교배정 숭미초 도보 155m
  • 가격3.3㎡당 1,038만원 · 도봉구 하위 1% 이내
  • 개발인근 쌍문한양1차아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중
Realdex 지수25/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 12% · 하위권
입지점수34/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 22%
실질 CAGR 등급C10년 E5년
10년 실질 중하위(하위 32.3%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 34점

상업·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.0%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지 34점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +1.0%, 5년 연 -5.3% — 입지·수익률 모두 수도권 평균을 밑돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.35억
30평형 · 전용 73.1㎡
마지막 거래 2020.10
추이 데이터 부족
3.53억국평
34평형 · 전용 84.3㎡
마지막 거래 2025.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 34 /100
교통3/30상업6/20교육14/20공원·문화8/15의료·생활4/8
이 단지쌍문동 평균도봉구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

쌍문동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만도봉구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

쌍문역 3번 출구까지 도보 909m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 쌍문역 3번 출구까지 909m입니다.
배정 초등학교인 숭미초까지는 도보 155m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 841m쌍문역4호선

가장 가까운 역은 쌍문역(841m)이며, 지하철 1개 노선(4호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남60분환승 2회도보 15분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 1회도보 15분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도58분환승 1회도보 15분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역42분환승 없음도보 15분 쌍문역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남60분환승 2회도보 15분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청45분환승 1회도보 15분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도58분환승 1회도보 15분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역42분환승 없음도보 15분 쌍문역 › 4호선 서울역
을지로입구43분환승 1회도보 15분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각44분환승 1회도보 15분 쌍문역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
광화문44분환승 1회도보 15분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수48분환승 1회도보 15분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
선릉57분환승 2회도보 15분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
상암DMC59분환승 1회도보 15분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실61분환승 2회도보 15분 쌍문역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
삼성62분환승 2회도보 15분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
역삼63분환승 3회도보 15분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
마곡65분환승 1회도보 15분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지71분환승 1회도보 15분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
문정71분환승 3회도보 15분 쌍문역 › 4호선 노원역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
판교72분환승 2회도보 15분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지72분환승 1회도보 15분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 24곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 동익아파트, 용호약국, 사거리슈퍼앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 숭미초 도보 155m특목·자사고는 선덕고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 35곳, 어린이집 7곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 201m초서울숭미초등학교배정
  • 580m중선덕중학교
  • 580m고선덕고등학교자사고
  • 645m고정의여자고등학교
  • 771m덕성여자대학교대학
  • 580m고세그루패션디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울숭미초등학교입니다.
중·고등학교는 선덕중학교(580m), 선덕고등학교(580m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 60곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 58곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 5곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 이내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한일병원, 서울현대병원입니다.
주민센터는 쌍문3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 78m드림마트쌍문점
  • 82m아시안마트
  • 108m씨유도봉둘리점
  • 148m파리바게뜨쌍문초교

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 드림마트쌍문점(78m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 드림마트쌍문점 78m · 아시안마트 82m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 630m의료법인한전의료재단한일병원응급실
  • 119m이내과의원내과
  • 308m쌍문3동 주민센터
  • 385m서울도봉우체국
  • 406m쌍문3치안센타

응급실을 갖춘 의료법인한전의료재단한일병원(630m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 21%, 공원 거의 없음, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 둥근달 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 425m둥근달 공원
  • 211m둘리도서관도서관
  • 1.2km도봉구민회관 하모니홀공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 265m154kV 송전선이 단지 경계에서 265m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 쌍문3치안센타(직선거리 385m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 쌍문119안전센터(직선거리 288m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 6.8%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.03대
  • 건폐율59.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.8% · 보통

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.03대로 무난한 수준, 건폐율 59.8%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 세대당 주차1.03대
  • 건폐율59.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.8% · 보통

2003년 준공(23년 차)의 구축, 세대당 주차 1.03대로 무난한 수준, 건폐율 59.8%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.08 전용 84.93㎡ 1층 3.53억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2022.04 전용 84.35㎡ 보증금 2.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.97%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.31%).
가격 성격

평당가도 입지점수(34점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'170'180'191'202'210'220'231'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(76세대) 대비 연 0.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2025.08 전체 기간

73.10㎡30평 공급 기준 30평73.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.35억 2020.10누적 1건 2016.03~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.102.35억1,062
84.30㎡34평 공급 기준 34평84.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.95억 2021.09누적 5건 2016.03~2025.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.083.53억1,374
2024.043.47억1,359
2021.093.95억1,537
2021.073.9억1,528
2016.032.55억999

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 쌍문동 · 도봉구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

쌍문동 비교군 37개 단지도봉구 비교군 127개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,038만2,382만1,111만3,029만426만8,029만
1,038만37위/371,038만하위 1% 이내1,038만하위 26.2%
입지점수
31점49점32점66점15점79점
34점34위/3734점하위 7.1%34점하위 25.3%
10년 실질 CAGR
+0.60%+5.24%+0.97%+6.08%−3.90%+9.47%
+0.97%32위/33+0.97%하위 2.5%+0.97%하위 32.3%
5년 실질 CAGR
−8.57%+0.55%−5.92%+2.62%−8.09%+6.30%
−5.31%35위/36−5.31%하위 8.8%−5.31%하위 9.7%
세대수
44세대1,635세대76세대2,450세대44세대1,996세대
76세대33위/3576세대하위 3.2%76세대하위 8%
이 단지비교군 중앙값

쌍문동 비교군 37개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 37위, 10년 실질 CAGR 32위, 입지점수 34위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(34위)와 10년 실질 CAGR 순위(32위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −5.31%(35위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.도봉구 비교군 127개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 2.5%, 입지점수 하위 7.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 7.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 2.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −5.31%(하위 8.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 26.2%, 10년 실질 CAGR 하위 32.3%, 입지점수 하위 25.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 32.3%)가 입지 순위(하위 25.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.31%(하위 9.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 32%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%도봉구122개 단지하위 2.5%중앙 +3.4% · 평균 +3.6%중앙 +3.4%쌍문동33개 단지하위 6.1%중앙 +3.0% · 평균 +3.1%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.97% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 32.3% · 도봉구에서 하위 2.5% · 쌍문동에서 하위 6.1%입니다.
쌍문동 안에서도, 도봉구 전체에서도 비슷한 위치(하위 6.1%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,038만 원은 수도권 하위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 쌍문동 37곳 중 시세 34위

아래 표 = 쌍문동 비교군 37개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(34위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

32위에덴2001년 · 82세대4.09억전용 67㎡
33위염광1997년 · 103세대3.8억전용 85㎡
34위신일라이프(B동)2003년 · 76세대3.53억전용 84㎡
35위백조1981년 · 108세대3.5억전용 77㎡
36위대웅1989년2.85억전용 56㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 신일라이프(B동)