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신우

경기 남양주시 금곡동
노후 1990누적 거래 58건
전용 84.5㎡(국평) 시세
1.8억최근 1건 · 24.03
2021~22 고점 대비 −22.2%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역금곡역 1번 출구까지 도보 1.1km(18분)
  • 통근강남 69분 · 시청 67분 · 여의도 81분지하철
  • 학교배정 남양주금곡초 도보 1.1km
  • 가격공급 ㎡당 160만원(3.3㎡당 529만원) · 남양주시 하위 2.8%
  • 개발인근 금곡5 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 75.57㎡ 5층 1.8억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수21/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 7% · 하위권
입지점수12/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 1%
실질 CAGR 등급C10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 23.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 12점

교육·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 1.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.2%로 남양주시 하위 12.1%였습니다.
같은 1억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 12%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.35억
전용 51.1㎡(22평)
2건 평균 · 25.11~26.04
추이 데이터 부족
1.65억
전용 58.6㎡(25평)
마지막 거래 2022.07
추이 데이터 부족
1.8억
전용 62.3㎡(26평)
마지막 거래 2025.05
추이 데이터 부족
1.54억
전용 67.4㎡(28평)
마지막 거래 2025.06
추이 데이터 부족
1.8억
전용 70.7㎡(29평)
최근 1건 · 26.03
같은 가격대 입지 상위 96%
추이 데이터 부족
1.8억
전용 75.6㎡(31평)
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 88%
'22'26전고점 미회복
1.8억
전용 84.5㎡(34평·국평)
마지막 거래 2024.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1990년
용적률209%

입지

입지 종합

입지점수 12 /100
교통2/30상업3/20교육0/20공원·문화7/15의료·생활2/8
이 단지금곡동 평균남양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

금곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만남양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

금곡역 1번 출구까지 도보 1.1km(18분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 금곡역 1번 출구까지 1.1km(18분)입니다.
배정 초등학교인 남양주금곡초까지는 도보 1.1km(18분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 812m금곡역경춘선

가장 가까운 역은 금곡역(812m)이며, 지하철 1개 노선(경춘선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남69분환승 2회도보 18분 금곡역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청67분환승 2회도보 18분 금곡역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도81분환승 2회도보 18분 금곡역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수61분환승 2회도보 18분 금곡역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남69분환승 2회도보 18분 금곡역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청67분환승 2회도보 18분 금곡역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도81분환승 2회도보 18분 금곡역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수61분환승 2회도보 18분 금곡역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실63분환승 1회도보 18분 금곡역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역
을지로입구65분환승 2회도보 18분 금곡역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
선릉66분환승 2회도보 18분 금곡역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
종각66분환승 2회도보 18분 금곡역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
문정66분환승 1회도보 18분 금곡역 › 경춘선 별내역 › 8호선 문정역
삼성68분환승 2회도보 18분 금곡역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
광화문68분환승 2회도보 18분 금곡역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼70분환승 3회도보 18분 금곡역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
서울역71분환승 2회도보 18분 금곡역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
판교88분환승 2회도보 18분 금곡역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC97분환승 1회도보 18분 금곡역 › 경춘선 망우역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지99분환승 1회도보 18분 금곡역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지100분환승 3회도보 18분 금곡역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1000, 1100, 1200, 1330-2, 1330-3, 1330-4 등).
가까운 정류장은 군장리종점, 진덕·동일빌라, 광아아파트·화창빌라입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 0/20

배정 남양주금곡초 도보 1.1km도보 750m 안에 학원 1곳, 어린이집 1곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육0/20
  • 1.1km초남양주금곡초등학교배정
  • 1.2km고금곡고등학교

배정 초등학교는 남양주금곡초등학교입니다.
중·고등학교는 금곡고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 6곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 6곳입니다.

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생활 편의상업 3/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 금곡의원, 내과는 참의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 금곡양정행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업3/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 100m내담
  • 285m조은마트
  • 777m금강마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 내담(100m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(조은마트 285m)으로 제한적입니다.

의료·생활2/8
  • 704m금곡의원소아과
  • 726m참의원내과
  • 225m금곡양정행정복지센터
  • 105m군장리 생활체육시설 (새마을회관 옆) 배드민턴장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 40%가 숲·공원세부 구성은 숲 40%, 공원 거의 없음입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
가까운 공원은 홍유릉 역사문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 640m홍유릉 역사문화공원수변
  • 959m책여행어린이도서관도서관

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 40%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 817m · 소방서 3km가장 가까운 경찰 시설은 남양주경찰서 금곡파출소(직선거리 817m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 남양주소방서(직선거리 3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 14.7%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도1990년
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사14.7% · 다소 가파름

1990년 준공(36년 차)의 구축입니다.
다만 단지 경사(14.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

경춘로 110m · 경춘선 고가 230m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경춘로(110m)입니다.
철도는 경춘선 고가(230m), 경춘선(248m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도1990년
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사14.7% · 다소 가파름

1990년 준공(36년 차)의 구축입니다.
다만 단지 경사(14.7%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 75.57㎡ 5층 1.8억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.07 전용 58.56㎡ 보증금 0.85억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.19%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.39%).
가격 성격

입지점수 12점 · 전용 84.5㎡(국평) 공급 ㎡당 160만원(3.3㎡당 529만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(12점)도 함께 낮은 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.09 전체 기간

전용 51.1㎡22평(22평)(공급 기준) · 전용 51.1㎡최근 12개월 2건역대 최고 1.38억 2025.11누적 7건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.041.32억181만(3.3㎡당 600만)
2025.111.38억190만(3.3㎡당 627만)
2021.111.1억151만(3.3㎡당 500만)
2021.051.07억148만(3.3㎡당 489만)
2017.091.1억151만(3.3㎡당 500만)
2016.081.05억144만(3.3㎡당 477만)
2016.081.05억144만(3.3㎡당 477만)
전용 58.6㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 58.6㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.65억 2022.07누적 9건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2022.071.65억200만(3.3㎡당 660만)
2022.041.54억186만(3.3㎡당 616만)
2021.051.03억125만(3.3㎡당 412만)
2020.051억121만(3.3㎡당 400만)
2018.031.05억127만(3.3㎡당 420만)
2017.051.19억144만(3.3㎡당 476만)
2016.101.19억144만(3.3㎡당 476만)
2016.091.26억152만(3.3㎡당 504만)
전용 62.3㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 62.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.8억 2025.05누적 3건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.051.8억209만(3.3㎡당 692만)
2020.121.2억140만(3.3㎡당 462만)
2018.101.3억151만(3.3㎡당 500만)
전용 67.4㎡28평(28평)(공급 기준) · 전용 67.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.8억 2021.10누적 6건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.061.54억166만(3.3㎡당 550만)
2024.081.6억173만(3.3㎡당 571만)
2022.051.77억191만(3.3㎡당 632만)
2021.101.8억195만(3.3㎡당 643만)
2017.071.4억151만(3.3㎡당 500만)
2017.041.26억136만(3.3㎡당 450만)
전용 70.7㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 70.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.92억 2024.05누적 12건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.031.8억188만(3.3㎡당 621만)
2024.051.92억200만(3.3㎡당 662만)
2020.121.4억146만(3.3㎡당 483만)
2020.071.4억146만(3.3㎡당 483만)
2020.041.2억125만(3.3㎡당 414만)
2019.071.5억156만(3.3㎡당 517만)
2016.071.54억161만(3.3㎡당 531만)
2016.031.3억136만(3.3㎡당 448만)
전용 75.6㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 75.6㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.08억 2022.06누적 15건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.091.8억176만(3.3㎡당 581만)
2025.011.8억176만(3.3㎡당 581만)
2022.092.05억200만(3.3㎡당 661만)
2022.062.08억203만(3.3㎡당 671만)
2022.011.68억164만(3.3㎡당 542만)
2021.071.8억176만(3.3㎡당 581만)
2021.041.85억181만(3.3㎡당 597만)
2021.041.5억146만(3.3㎡당 484만)
전용 84.5㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.1억 2022.01누적 4건 2016.03~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.031.8억160만(3.3㎡당 529만)
2022.012.1억187만(3.3㎡당 618만)
2021.011.7억151만(3.3㎡당 500만)
2016.111.7억151만(3.3㎡당 500만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 금곡동 · 남양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

금곡동 비교군 16개 단지남양주시 비교군 318개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
160만568만157만1,032만127만2,429만
160만(3.3㎡당 529만)16위/16160만(3.3㎡당 529만)하위 2.8%160만(3.3㎡당 529만)하위 4.7%
입지점수
12점41점15점57점14점79점
12점16위/1612점하위 1% 이내12점하위 1.5%
10년 실질 CAGR
−0.65%+2.48%−0.88%+4.18%−3.94%+9.47%
+0.19%10위/14+0.19%하위 12.1%+0.19%하위 23.9%
5년 실질 CAGR
−7.20%+3.45%−7.81%+2.78%−8.08%+6.30%
−3.39%13위/15−3.39%하위 37.2%−3.39%하위 26.8%
전고점 대비
−48.5%−1.0%−51.6%−2.2%−48.9%+20.8%
−22.2%5위/14−22.2%상위 20%−22.2%상위 48.6%
이 단지비교군 중앙값

금곡동 비교군 16개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 16위, 10년 실질 CAGR 10위, 입지점수 16위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(10위)가 입지 순위(16위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.39%(13위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −22.2%(5위)입니다.남양주시 비교군 318개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 2.8%, 10년 실질 CAGR 하위 12.1%, 입지점수 하위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 12.1%)가 입지 순위(하위 1% 이내)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.39%(하위 37.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −22.2%(상위 20%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 4.7%, 10년 실질 CAGR 하위 23.9%, 입지점수 하위 1.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 23.9%)가 입지 순위(하위 1.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −3.39%(하위 26.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −22.2%(상위 48.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 24%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%남양주시270개 단지하위 13.7%중앙 +1.7% · 평균 +1.6%중앙 +1.7%금곡동14개 단지하위 35.7%중앙 +0.6% · 평균 +1.0%중앙 +0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.19% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 23.9% · 남양주시에서 하위 12.1% · 금곡동에서 하위 35.7%입니다.
금곡동 안에서의 위치(하위 35.7%)가 남양주시 전체(하위 12.1%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 12/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 160만원(3.3㎡당 529만원)은 수도권 하위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 7가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 금곡동 16곳 중 시세 12위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 금곡동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(12위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

우남남양주시 · 진접읍 내각리전용 84.8㎡(34평) 1.8억가격대 유사 · 입지 21/100진주(10차)남양주시 · 오남읍 오남리전용 84.6㎡(34평) 1.8억가격대 유사 · 입지 22/100진주(7차)남양주시 · 오남읍 오남리전용 84.6㎡(34평) 1.8억가격대 유사 · 입지 19/100
10위인정프린스1986년1.83억전용 58.9㎡
11위신대림1989년1.8억전용 57.7㎡
12위신우1990년1.8억전용 84.5㎡
13위서울1986년1.7억전용 49㎡
14위효창1989년1.52억전용 56.2㎡

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랭킹 바로가기남양주시 입지 316위금곡동 16위
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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