신안실크밸리더포레는 경기 이천시 백사면 모전리에 위치한 2025년 준공 신축 아파트입니다.
880세대 12개 동 규모입니다.
Realdex 지수 9점(수도권 하위 1% 이내), 입지점수 9점으로 수도권 평균(46.4점)을 밑돕니다.
주거여건 부문은 수도권 상위권입니다(동 간격 넓음 · 신축).
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 신둔도예촌역(경강선)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
반경 15km 안의 주요 고용처는 SK하이닉스 (이천)(약 35,000명)입니다.
입지점수 9점 · 국평 3.3㎡당 1,132만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 9점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2025년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
반경 3.5km에 2개 단지 약 891세대가 2028·2029년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 3/7)
반경 3km 안에 지하철역이 없어 자차 중심 생활권입니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 도보권 생활 상권도 확인되지 않았습니다.
배정 초등학교는 도지초등학교입니다.
중·고등학교는 백사중학교(806m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 2곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 2곳입니다.
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 15%입니다.
도보권 의료·생활 공공시설은 확인되지 않았습니다.
2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.45대로 무난한 수준, 건폐율 18.4%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(13.1%)는 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 79㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.06~2026.06 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.06 | 3.06억 | 1,430 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.06 | 3.5억 | 1,464 |
| 2026.05 | 3.6억 | 1,506 |
| 2026.04 | 2.6억 | 1,088 |
| 2026.02 | 3.68억 | 1,539 |
| 2026.01 | 3.7억 | 1,548 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.01 | 3.9억 | 1,517 |
| 2025.11 | 3.8억 | 1,479 |
| 2025.09 | 3.8억 | 1,479 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 70.70㎡29평 29평70.70㎡ | 3.06억 | 2025.06 | 1건 | 하위 1% 이내 부족 |
| 79.00㎡32평 32평79.00㎡ | 3.5억 | 2026.06 | 5건 | 하위 1% 이내 부족 |
| 84.90㎡34평 34평84.90㎡ | 3.9억 | 2026.01 | 3건 | 하위 1% 이내 부족 |
같은 지표를 백사면 모전리 · 이천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
백사면 모전리 비교군 3개 단지이천시 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
백사면 모전리 비교군 3개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 1위입니다.이천시 비교군 123개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 7.3%, 입지점수 하위 13%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 30.4%, 입지점수 하위 1% 이내입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 9/100은 수도권 평균(46.4)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,132만 원은 수도권 하위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 백사면 모전리 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.09 집계