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신세계아파트1

서울 강서구 화곡동
구축 199910세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 6건
국평 · 전용 85㎡ 시세
4.28억최근 1건 · 18.10
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요약

  • 역우장산역 3번 출구까지 도보 260m
  • 통근강남 46분 · 시청 35분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 발산초 도보 354m
  • 가격3.3㎡당 1,223만원 · 강서구 하위 1.6%
  • 개발인근 화곡1 재건축 진행 중
Realdex 지수56/100
수도권 평균 47.8 · 상위 34% · 중상위
입지점수56/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 24%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 56점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 56점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.45억
31평형 · 전용 75.4㎡
마지막 거래 2016.07
추이 데이터 부족
4.28억국평
35평형 · 전용 85㎡
마지막 거래 2018.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1999년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 56 /100
교통12/30상업15/20교육12/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지화곡동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

화곡동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

우장산역 3번 출구까지 도보 260m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 우장산역 3번 출구까지 260m입니다.
도보 1km 안에 화곡역(854m)도 있습니다.
배정 초등학교인 발산초까지는 도보 354m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 216m우장산역5호선

가장 가까운 역은 우장산역(216m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남46분환승 2회도보 3분 우장산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 3분 우장산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 없음도보 3분 우장산역 › 5호선 여의도역
마곡19분환승 1회도보 3분 우장산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남46분환승 2회도보 3분 우장산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 3분 우장산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 없음도보 3분 우장산역 › 5호선 여의도역
마곡19분환승 1회도보 3분 우장산역 › 5호선 김포공항역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC27분환승 1회도보 3분 우장산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지28분환승 1회도보 3분 우장산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지32분환승 2회도보 3분 우장산역 › 5호선 까치산역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
서울역36분환승 1회도보 3분 우장산역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
을지로입구37분환승 1회도보 3분 우장산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 을지로입구역
광화문37분환승 없음도보 3분 우장산역 › 5호선 광화문역
종각42분환승 1회도보 3분 우장산역 › 5호선 신길역 › 1호선 종각역
역삼47분환승 3회도보 3분 우장산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉49분환승 3회도보 3분 우장산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성51분환승 3회도보 3분 우장산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수55분환승 1회도보 3분 우장산역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 성수역
인천공항55분환승 1회도보 3분 우장산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
잠실57분환승 2회도보 3분 우장산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교61분환승 2회도보 3분 우장산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정63분환승 2회도보 3분 우장산역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도73분환승 2회도보 3분 우장산역 › 5호선 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 7곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 송화벽화시장, 화곡중·고등학교, 화곡중고등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 발산초 도보 354m특목·자사고는 덕원예술고(예술고), 명덕외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 176곳, 어린이집 17곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 435m초서울발산초등학교배정
  • 190m중화곡중학교
  • 268m고화곡고등학교
  • 705m고명덕외국어고등학교외고
  • 190m고서울홍신고등학교특성화
  • 1.3km고서울금융고등학교특성화

배정 초등학교는 서울발산초등학교입니다.
중·고등학교는 화곡중학교(190m), 화곡고등학교(268m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 236곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 225곳 · 외국어 10곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 33곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 한양재활의학과의원, 소아과는 신윤혜소아청소년과의원, 산부인과는 한순심산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 19곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 미즈메디병원, 이대서울병원입니다.
대형상업은 이마트 신월점, NC백화점 강서점입니다.
주민센터는 발산1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 1.0km(주)이마트 신월점
  • 1.5kmNC백화점 강서점
  • 생활편의
  • 83m지에스25강서우장점
  • 96m웰빙마트
  • 135m파리바게뜨우 장산역점
  • 173m스타벅스 강서우장산점

(주)이마트 신월점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 웰빙마트 96m · 두리마켓 216m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km이대서울병원대학병원
  • 65m한양재활의학과의원내과
  • 204m신윤혜소아청소년과의원소아과
  • 204m한순심산부인과의원산부인과
  • 414m서울발산동우체국
  • 555m탑유도체육관
  • 325m화곡3치안센터

이대서울병원(1.1km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 15%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 천사어린이공원, 고래공원, 바탕골공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 28m미리내공원
  • 140m천사어린이공원
  • 321m푸른들청소년도서관도서관
  • 818m메가박스 화곡 1관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

적환장 447m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(447m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 화곡3치안센터(직선거리 313m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 발산119안전센터(직선거리 868m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도1999년
  • 건폐율54.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사4.5% · 완만

1999년 준공(27년 차)의 구축, 건폐율 54.4%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 2.4km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 56점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'171'180'190'200'210'220'230'240'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(10세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2018.10 전체 기간

75.40㎡31평 공급 기준 31평75.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.45억 2016.07누적 2건 2016.04~2018.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.072.45억1,074
2016.042.3억1,008
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.28억 2018.10누적 4건 2016.04~2018.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.104.28억1,664
2017.113.7억1,439
2017.063.78억1,470
2017.023.5억1,361

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 화곡동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

화곡동 비교군 48개 단지강서구 비교군 245개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
976만4,657만1,269만5,206만426만8,029만
1,223만45위/481,223만하위 1.6%1,223만하위 33.9%
입지점수
33점60점34점72점15점79점
56점4위/4856점상위 41.6%56점상위 23.2%
세대수
10세대2,603세대39세대2,174세대43세대1,996세대
10세대48위/4810세대하위 1% 이내10세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

화곡동 비교군 48개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 45위, 입지점수 4위입니다.강서구 비교군 245개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 입지점수 상위 41.6%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 33.9%, 입지점수 상위 23.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,223만 원은 수도권 하위 35%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 화곡동 48곳 중 시세 31위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 화곡동 비교군 48개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(31위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

송정제이빌강서구 · 공항동35평 4.3억가격대 유사 · 입지 74/100천우캐슬강서구 · 내발산동39평 3.72억이 단지보다 14% 저렴 · 입지 61/100
29위스위트드림아파트2019년 · 42세대4.7억전용 50㎡
30위일성스카이빌2001년 · 120세대4.4억전용 80㎡
31위신세계아파트11999년 · 10세대4.28억전용 85㎡
32위근상프리즘2002년 · 24세대3.7억전용 87㎡
33위삼도1999년 · 72세대3.68억전용 71㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 신세계아파트1