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신성

서울 강동구 성내동
구축 200415세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 14건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
5.2억최근 1건 · 26.08
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요약

  • 역둔촌동역 3번 출구까지 도보 427m
  • 통근강남 29분 · 시청 42분 · 여의도 42분지하철
  • 학교배정 성일초 도보 439m
  • 가격3.3㎡당 1,529만원 · 강동구 하위 3.6%
  • 개발인근 성내5 재개발(착공) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수68/100
수도권 평균 47.8 · 상위 17% · 상위권
입지점수69/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 8%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(상위 40.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 69점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.5%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +0.6%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 15세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 14건(연 1.3건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

입지 69점, 10년 실질 연 +3.5%, 5년 연 +0.6% — 수익률은 수도권 상위 40%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.4억
27평형 · 전용 65㎡
마지막 거래 2017.06
추이 데이터 부족
6억
31평형 · 전용 76㎡
마지막 거래 2025.06
추이 데이터 부족
5.28억국평
33평형 · 전용 80.5㎡
마지막 거래 2020.07
추이 데이터 부족
5.2억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
최근 1건 · 26.08
추이 데이터 부족
4.1억
37평형 · 전용 91.1㎡
마지막 거래 2018.01
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 69 /100
교통13/30상업19/20교육16/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지성내동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

성내동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 13/30

둔촌동역 3번 출구까지 도보 427m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 둔촌동역 3번 출구까지 427m입니다.
배정 초등학교인 성일초까지는 도보 439m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30
  • 384m둔촌동역5호선

가장 가까운 역은 둔촌동역(384m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 2회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청42분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실17분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남29분환승 2회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청42분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실17분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
문정20분환승 2회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
삼성23분환승 2회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉25분환승 2회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
성수27분환승 2회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
역삼28분환승 2회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
을지로입구38분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문41분환승 없음도보 6분 둔촌동역 › 5호선 광화문역
종각43분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역44분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교45분환승 2회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지53분환승 2회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡58분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC58분환승 3회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지64분환승 1회도보 6분 둔촌동역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 둔촌청구아파트, 성내동농협입구교차로, 한양수자인아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 성일초 도보 439m도보 750m 안에 학원 109곳, 어린이집 13곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20
  • 356m초서울성일초등학교배정
  • 267m중성내중학교
  • 664m고서울체육고등학교
  • 950m고보성고등학교우수 학군
  • 956m한국체육대학교대학

배정 초등학교는 서울성일초등학교입니다.
중·고등학교는 성내중학교(267m), 서울체육고등학교(664m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 166곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 160곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 8곳가장 가까운 내과는 강동김내과의원, 소아과는 하나의원, 산부인과는 퀸즈여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 23곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동성심병원, 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원입니다.
대형상업은 하나로마트 둔촌점, 농협유통 하나로마트 성내점입니다.
주민센터는 성내3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 619m하나로마트 둔촌점
  • 1.0km(주)농협유통 하나로마트 성내점
  • 1.3km(주)이마트천호점
  • 1.4km현대백화점 천호점
  • 생활편의
  • 91m씨유성내
  • 223m강동하모니마트
  • 318m동원마트
  • 337m뚜레쥬르둔촌동역점

하나로마트 둔촌점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 강동하모니마트 223m · 동원마트 318m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 929m성심의료재단강동성심병원응급실
  • 224m강동김내과의원내과
  • 332m하나의원소아과
  • 347m퀸즈여성의원산부인과
  • 240m성내3동 주민센터
  • 372m서울성내1동우편취급국
  • 352m유장체육관

응급실을 갖춘 성심의료재단강동성심병원(929m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 44곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 5%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 올림픽공원, 안말어린이공원, 성안 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 598m올림픽공원랜드마크
  • 425m안말어린이공원
  • 461m성안 놀이터
  • 228m성내3동문고도서관
  • 596m메가박스 강동1영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 64m · 소방 988m가장 가까운 경찰 시설은 성내3치안센터(직선거리 64m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 988m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 10곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율59.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사2.5% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 59.7%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 350m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 7.5km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 76㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.12
3.48억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.06
6억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +72.3%
실질 +42.7%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균강동구 평균
4.2억5.2억6.2억7.2억20172019202120232025

관측 구간 8.5년(2016.12~2025.06) 동안 가격표(명목)는 +72.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +42.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +42.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +29.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +77.9% · 서울 평균 +92.0%이었습니다.
강동구 평균보다 35.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 49.3%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.53%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.5년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 69점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'175'181'191'200'210'220'230'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1건이 거래됐습니다.
세대수(15세대) 대비 연 6.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 6.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

65.00㎡27평 공급 기준 27평65.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.4억 2017.06누적 1건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.063.4억1,728
76.00㎡31평 공급 기준 31평76.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 6억 2025.06누적 5건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.066억2,609
2019.064.45억1,935
2018.074.3억1,869
2016.123.5억1,514
2016.013.35억1,456
80.50㎡33평 공급 기준 33평80.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.28억 2020.07누적 4건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.075.28억2,168
2018.114.38억1,798
2018.074.2억1,724
2016.043.74억1,522
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.2억 2026.08누적 2건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.085.2억2,026
2018.084.19억1,632
91.10㎡37평 공급 기준 37평91.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.1억 2018.01누적 1건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.014.1억1,487

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 성내동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

성내동 비교군 33개 단지강동구 비교군 195개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,529만5,543만1,435만6,324만426만8,029만
1,529만33위/331,529만하위 3.6%1,529만하위 44.6%
입지점수
48점77점35점73점15점79점
69점9위/3369점상위 4.6%69점상위 7.3%
10년 실질 CAGR
−4.29%+6.88%−4.29%+9.50%−3.89%+9.47%
+3.53%21위/28+3.53%하위 15.9%+3.53%상위 40.3%
5년 실질 CAGR
−7.46%+3.99%−7.10%+5.99%−8.04%+6.30%
+0.63%11위/31+0.63%상위 36.3%+0.63%상위 23.1%
세대수
15세대1,220세대28세대3,658세대43세대1,996세대
15세대33위/3315세대하위 1% 이내15세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

성내동 비교군 33개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 33위, 10년 실질 CAGR 21위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(9위)가 10년 실질 CAGR 순위(21위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.63%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.강동구 비교군 195개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.6%, 10년 실질 CAGR 하위 15.9%, 입지점수 상위 4.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 15.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.63%(상위 36.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44.6%, 10년 실질 CAGR 상위 40.3%, 입지점수 상위 7.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 7.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 40.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.63%(상위 23.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 40.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구314개 단지하위 27.1%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%성내동28개 단지하위 28.6%중앙 +4.3% · 평균 +4.1%중앙 +4.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.53% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 40.3% · 강동구에서 하위 15.9% · 성내동에서 하위 28.6%입니다.
성내동 안에서의 위치(하위 28.6%)가 강동구 전체(하위 15.9%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 69/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,529만 원은 수도권 하위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 성내동 33곳 중 시세 28위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 성내동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(28위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

성내3차e-편한세상강동구 · 성내동34평 6.2억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 65/100
26위한솔애리즈2004년 · 27세대7.65억전용 85㎡
27위성내스테이2018년 · 26세대7억전용 53㎡
28위신성2004년 · 15세대5.2억전용 85㎡
29위에스케이허브진2004년 · 325세대3.28억전용 34㎡
30위다성이즈빌아파트2016년 · 43세대2.85억전용 34㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 신성