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신동아

서울 강서구 염창동
노후 1995348세대 · 4개 동소규모 단지주차 0.84대중밀·보통누적 거래 228건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
11.2억최근 3건 중앙값 · 26.02~06
2021~22 고점 대비 +4.5%저점 대비 +50.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역등촌역 2번 출구까지 도보 540m
  • 통근강남 45분 · 시청 33분 · 여의도 22분지하철
  • 학교배정 염경초 도보 45m
  • 가격3.3㎡당 3,294만원 · 강서구 상위 32.4%
  • 개발인근 등촌1 재건축(착공) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.07 전용 59.82㎡ 10층 10.2억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수63/100
수도권 평균 47.7 · 상위 23% · 중상위
입지점수44/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 50%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 19.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 19.6%). 최근 5년(연 -0.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 48.3%지만 강서구 안에서는 하위 22.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.5%로 강서구 상위 29.7%였습니다.
같은 11억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 27%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
8.99억실질 신고가
25평형 · 전용 59.8㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 74%
'21'26실질 신고가
11.2억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.02~06
같은 가격대 입지 상위 73%
'21'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1995년 12월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공신동아건설

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통9/30상업10/20교육13/20공원·문화8/15의료·생활4/8
이 단지염창동 평균강서구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

염창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강서구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

등촌역 2번 출구까지 도보 540m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 등촌역 2번 출구까지 540m입니다.
도보 1km 안에 증미역(671m)도 있습니다.
배정 초등학교인 염경초까지는 도보 45m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 581m등촌역9호선

가장 가까운 역은 등촌역(581m)이며, 지하철 1개 노선(9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남45분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 없음도보 9분 등촌역 › 9호선 여의도역
마곡22분환승 없음도보 9분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남45분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도22분환승 없음도보 9분 등촌역 › 9호선 여의도역
마곡22분환승 없음도보 9분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지31분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC35분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선 마곡나루역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지35분환승 2회도보 9분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 신도림역 › 1호선 가산디지털단지역
을지로입구39분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 을지로입구역
광화문39분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선 여의도역 › 5호선 광화문역
종각40분환승 2회도보 9분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
서울역41분환승 2회도보 9분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 서울역
역삼47분환승 2회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉49분환승 2회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성51분환승 2회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수55분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선 당산역 › 2호선 성수역
잠실56분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교59분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정61분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항70분환승 1회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도88분환승 2회도보 9분 등촌역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 22곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 12곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 한마음아파트, 삼천리아파트, 우성아파트앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 염경초 도보 45m도보 750m 안에 학원 105곳, 어린이집 19곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 190m초서울염경초등학교배정
  • 146m중염경중학교
  • 759m고세현고등학교
  • 1.5km고경복비즈니스고등학교특성화

배정 초등학교는 서울염경초등학교입니다.
중·고등학교는 염경중학교(146m), 세현고등학교(759m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 128곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 122곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 43곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 365웰의원, 내과는 정앤박성모의원, 산부인과는 유진의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 24곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부민병원, 이대목동병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 강서점입니다.
주민센터는 염창동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.3km홈플러스 메가푸드마켓 강서점
  • 생활편의
  • 16m지에스25염창신동아
  • 122mGS더프레시 강서증미역점
  • 135m대흥할인마트
  • 247m에듀윌마트24

홈플러스 메가푸드마켓 강서점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS더프레시 강서증미역점 122m · 대흥할인마트 135m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 122m365웰의원소아과
  • 223m정앤박성모의원내과
  • 498m유진의원산부인과
  • 224m염창동 주민센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 36곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 6%, 물 22%입니다.
가까운 공원은 염창 길훈아파트 놀이공원, 염창공원, 한솔아파트 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 139m염창 길훈아파트 놀이공원
  • 284m염창공원수변
  • 223m염창동문고도서관

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 162m154kV 송전선이 단지 경계에서 162m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 목2치안센터(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강서소방서(직선거리 768m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 5.6%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.84대
  • 건폐율25.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사5.6% · 보통

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.84대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 25.6%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

올림픽대로 268m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽대로(도시고속도로·국도, 268m)입니다.
김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.5km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차0.84대
  • 건폐율25.6% · 보통
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사5.6% · 보통

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 0.84대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 25.6%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.07 전용 59.82㎡ 10층 10.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 21건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 59.82㎡ 보증금 5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.50%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.59%).
가격 성격

입지점수 44점 · 국평 3.3㎡당 3,294만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 78%로 가장 처집니다.

입지점수 44점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

31'1737'1817'1921'2020'212'227'2312'2434'2512'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 20.1건이 거래됐습니다.
세대수(348세대) 대비 연 5.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(37건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 14건 · 세대수 대비 4.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 9건역대 최고 10.2억 2026.07누적 140건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0710.2억5,636
2026.058.8억4,863
2026.058.99억4,968
2026.048.7억4,807
2026.048.9억4,918
2026.049.7억5,360
2026.029억4,973
2026.018.45억4,669
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 5건역대 최고 12.2억 2026.06누적 84건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0612.2억4,750
2026.0411.2억4,361
2026.029.8억3,815
2026.019.95억3,874
2025.129.67억3,765
2025.108.8억3,426
2025.109.7억3,776
2025.098.9억3,465

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 염창동 · 강서구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

염창동 비교군 46개 단지강서구 비교군 244개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,320만5,086만1,375만5,206만426만8,029만
3,294만26위/463,294만상위 32.4%3,294만상위 20.2%
입지점수
41점58점34점72점15점79점
44점39위/4644점하위 22.5%44점상위 48.3%
10년 실질 CAGR
+4.05%+7.84%−2.55%+7.83%−3.90%+9.47%
+5.50%27위/43+5.50%상위 29.7%+5.50%상위 19.6%
5년 실질 CAGR
−3.76%+3.82%−6.14%+3.77%−8.09%+6.30%
−0.59%27위/45−0.59%하위 38.5%−0.59%상위 35.5%
전고점 대비
−35.1%+12.7%−39.1%+9.9%−48.9%+20.2%
+4.5%5위/39+4.5%상위 7.9%+4.5%상위 9.9%
세대수
51세대778세대40세대2,174세대44세대1,996세대
348세대10위/46348세대상위 29.9%348세대상위 49.9%
이 단지비교군 중앙값

염창동 비교군 46개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 26위, 10년 실질 CAGR 27위, 입지점수 39위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(27위)가 입지 순위(39위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.59%(27위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +4.5%(5위)입니다.강서구 비교군 244개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 32.4%, 10년 실질 CAGR 상위 29.7%, 입지점수 하위 22.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 29.7%)가 입지 순위(하위 22.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.59%(하위 38.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +4.5%(상위 7.9%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 20.2%, 10년 실질 CAGR 상위 19.6%, 입지점수 상위 48.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 19.6%)가 입지 순위(상위 48.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.59%(상위 35.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +4.5%(상위 9.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 19.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강서구294개 단지상위 23.8%중앙 +4.5% · 평균 +4.3%중앙 +4.5%염창동43개 단지하위 39.5%중앙 +5.7% · 평균 +5.8%중앙 +5.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.50% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 19.6% · 강서구에서 상위 29.7% · 염창동에서 하위 39.5%입니다.
염창동 안에서의 위치(하위 39.5%)가 강서구 전체(상위 29.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 염창동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 3,294만 원은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 염창동 46곳 중 시세 25위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 염창동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(25위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

강나루2현대강서구 · 가양동35평 11억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 72/100일신건영휴먼빌강서구 · 가양동35평 11.5억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 70/100가양역두산위브강서구 · 등촌동34평 11.3억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 58/100
23위염창2차한화꿈에그린2006년 · 163세대11.4억전용 85㎡
24위성원2001년 · 297세대11.25억전용 85㎡
25위신동아1995년 · 348세대11.2억전용 85㎡
26위월드메르디앙2004년 · 168세대11.05억전용 85㎡
27위관음삼성1997년 · 350세대11억전용 85㎡

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