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신나무실극동풍림

경기 수원시 영통구 영통동
구축 2000776세대중규모 단지주차 1.03대중밀·개방누적 거래 564건
전용 84.9㎡(국평) 시세
9.2억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −1.5%저점 대비 +77.1%
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요약

  • 역영통역 5번 출구까지 도보 211m(4분)
  • 통근강남 50분 · 시청 70분 · 여의도 67분지하철
  • 학교초품아(영동초)
  • 가격공급 ㎡당 819만원(3.3㎡당 2,706만원) · 수원시 상위 12.7%
  • 개발인근 신명동보 리모델링(공동위원회심의) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.9㎡ 11층 10.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 67건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수70/100
수도권 평균 47.7 · 상위 15% · 상위권
입지점수57/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 23%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 25%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +1.1%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 21.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +4.9%로 수원시 상위 11.1%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 28.5%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
8.55억실질 신고가
전용 75.7㎡(31평)
3건 중앙값 · 26.06~09
같은 가격대 입지 상위 26%
'21'26실질 신고가
9.2억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 28%
'22'26전고점 근접

단지 정보

사용승인1999년 9월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공극동건설, 풍림건설

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통10/30상업15/20교육14/20공원·문화11/15의료·생활4/8
이 단지영통동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

영통동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

영통역 5번 출구까지 도보 211m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 영통역 5번 출구까지 211m(4분)입니다.
도보 1km 안에 망포역(877m)도 있습니다.
배정 초등학교인 영동초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 381m영통역수인·분당선급행

가장 가까운 역은 영통역(381m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남50분환승 1회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청70분환승 3회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도67분환승 2회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교38분환승 1회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남50분환승 1회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청70분환승 3회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도67분환승 2회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교38분환승 1회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉50분환승 2회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실50분환승 3회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼54분환승 2회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성54분환승 3회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
문정55분환승 1회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수56분환승 4회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
가산디지털단지57분환승 1회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
을지로입구68분환승 3회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
서울역70분환승 3회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
종각71분환승 3회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문71분환승 3회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지72분환승 2회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡85분환승 2회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC86분환승 3회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
송도88분환승 1회도보 4분 영통역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 1112, 5100, 7000, G5100, M5107, M5165 등).
가까운 정류장은 극동·풍림아파트, 살구골동아아파트, 살구골현대아파트·영통역4번출구입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

초품아(영동초)도보 750m 안에 학원 156곳, 어린이집 29곳, 유치원 5곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 154m초영동초등학교배정
  • 240m중태장중학교
  • 323m고영덕고등학교

배정 초등학교는 영동초등학교입니다.
중·고등학교는 태장중학교(240m), 영덕고등학교(323m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 179곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 165곳 · 외국어 13곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 오내과의원, 소아과는 하늘소아청소년과의원, 산부인과는 이화산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 18곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 매듭병원입니다.
대형상업은 홈플러스 메가푸드마켓 2.0 영통점입니다.
주민센터는 영통3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업15/20
  • 486m홈플러스 메가푸드마켓 2.0 영통점
  • 생활편의
  • 200m신)7단지할인마트신
  • 281m파리바게트영통 삼성점
  • 281m세븐일레븐영통9단지
  • 492m배스킨라빈스영통 홈플러스점

홈플러스 메가푸드마켓 2.0 영통점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 신)7단지할인마트신 200m · 엔마트 534m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 1.7km매듭병원응급실
  • 270m오내과의원내과
  • 295m하늘소아청소년과의원소아과
  • 397m이화산부인과의원산부인과
  • 417m영통119안전센터

응급실을 갖춘 매듭병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 신나무실공원, 보리수 어린이 공원, 솔찬어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 150m신나무실공원
  • 329m보리수 어린이 공원
  • 662m천일문라이브러리 수원영통점도서관

반경 내 공원이 15곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

수원시 자원회수시설(소각) 872m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 수원시 자원회수시설(소각, 872m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 영통지구대(직선거리 942m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 영통119안전센터(직선거리 293m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.03대
  • 건폐율16.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.6% · 완만

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.03대로 무난한 수준, 건폐율 16.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 3/7

봉영로 47m · 덕영대로 193m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 봉영로(47m), 덕영대로(193m)입니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 4.9km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.03대
  • 건폐율16.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.6% · 완만

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.03대로 무난한 수준, 건폐율 16.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.9㎡ 11층 10.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 67건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 84.9㎡ 보증금 4.52억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.91%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.05%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 57점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

44'17102'1848'1980'2027'2114'2239'2329'2453'2545'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 48.4건이 거래됐습니다.
세대수(776세대) 대비 연 6.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(102건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 54건 · 세대수 대비 7.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 75.7㎡31평(31평)(공급 기준) · 전용 75.7㎡최근 12개월 23건역대 최고 9.3억 2026.09누적 217건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.099.3억907만(3.3㎡당 3,000만)
2026.088.55억834만(3.3㎡당 2,758만)
2026.067.5억732만(3.3㎡당 2,419만)
2026.067.9억771만(3.3㎡당 2,548만)
2026.068.2억800만(3.3㎡당 2,645만)
2026.057.3억712만(3.3㎡당 2,355만)
2026.057.67억748만(3.3㎡당 2,474만)
2026.057.4억722만(3.3㎡당 2,387만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 31건역대 최고 10.5억 2026.10누적 340건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.109.2억819만(3.3㎡당 2,706만)
2026.109억801만(3.3㎡당 2,647만)
2026.1010.5억934만(3.3㎡당 3,088만)
2026.098.2억730만(3.3㎡당 2,412만)
2026.088.97억798만(3.3㎡당 2,638만)
2026.078.9억792만(3.3㎡당 2,618만)
2026.078.5억756만(3.3㎡당 2,500만)
2026.078.48억754만(3.3㎡당 2,494만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 영통동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

영통동 비교군 33개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
389만1,010만202만1,370만127만2,429만
819만(3.3㎡당 2,706만)5위/33819만(3.3㎡당 2,706만)상위 12.7%819만(3.3㎡당 2,706만)상위 27.4%
입지점수
35점63점18점68점14점79점
57점12위/3357점상위 12.7%57점상위 21.6%
10년 실질 CAGR
−2.97%+6.26%−2.97%+6.68%−3.94%+9.47%
+4.91%9위/31+4.91%상위 11.1%+4.91%상위 25%
5년 실질 CAGR
−5.47%+3.98%−6.66%+5.28%−8.08%+6.30%
+1.05%10위/33+1.05%상위 19.6%+1.05%상위 19.8%
전고점 대비
−34.1%+10.6%−43.8%+14.0%−48.9%+20.8%
−1.5%8위/32−1.5%상위 9.6%−1.5%상위 15.9%
세대수
88세대3,129세대41세대2,571세대44세대1,996세대
776세대18위/33776세대상위 23.4%776세대상위 19.9%
이 단지비교군 중앙값

영통동 비교군 33개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 12위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(9위)가 입지 순위(12위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +1.05%(10위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −1.5%(8위)입니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 12.7%, 10년 실질 CAGR 상위 11.1%, 입지점수 상위 12.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 12.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.1%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 +1.05%(상위 19.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −1.5%(상위 9.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 27.4%, 10년 실질 CAGR 상위 25%, 입지점수 상위 21.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 21.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 25%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +1.05%(상위 19.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −1.5%(상위 15.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 24.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시449개 단지상위 10.5%중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%영통동31개 단지상위 29%중앙 +4.1% · 평균 +3.8%중앙 +4.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.91% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 25% · 수원시에서 상위 11.1% · 영통동에서 상위 29%입니다.
영통동 안에서의 위치(상위 29%)가 수원시 전체(상위 11.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 영통동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 819만원(3.3㎡당 2,706만원)은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 영통동 33곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 영통동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

매탄위브하늘채수원시 영통구 · 매탄동전용 84.8㎡(34평) 8.2억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 61/100한양수자인수원시 영통구 · 망포동전용 85㎡(35평) 8.88억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 56/100화서역푸르지오더에듀포레수원시 장안구 · 천천동전용 84.9㎡(34평) 9.35억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 57/100
4위청명마을대우1998년 · 492세대9.45억전용 99.9㎡
5위청명마을동신1998년 · 984세대9.3억전용 99.9㎡
6위신나무실극동풍림2000년 · 776세대9.2억전용 84.9㎡
7위영통하우스토리2008년 · 98세대9.1억전용 163.7㎡
8위신나무실신명동보1997년 · 836세대8.85억전용 84.9㎡

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밀도 유형 · 신나무실극동풍림