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신검단중앙역우미린클래스원

인천 검단구 불로동
신축 2025875세대 · 12개 동중규모 단지주차 1.32대중밀·개방누적 거래 4건
전용 85㎡(국평) 시세
5.05억최근 3건 중앙값 · 25.11~26.03
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요약

  • 역신검단중앙역 2번 출구까지 도보 333m(6분)
  • 통근강남 70분 · 시청 52분 · 여의도 48분지하철
  • 학교배정 인천신검단초 도보 441m
  • 가격공급 ㎡당 437만원(3.3㎡당 1,443만원) · 인천시 상위 19.3%
Realdex 지수38/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 33% · 중하위
입지점수38/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 38점

의료·생활·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 교육·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 35.8%이고, 2025년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 46%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
5.05억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 25.11~26.03
같은 가격대 입지 상위 54%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2025년 8월
최고 층수29층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공우미건설

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통7/30상업6/20교육14/20공원·문화6/15의료·생활0/8
이 단지불로동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

불로동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

신검단중앙역 2번 출구까지 도보 333m(6분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신검단중앙역 2번 출구까지 333m(6분)입니다.
배정 초등학교인 인천신검단초까지는 도보 441m(7분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 510m신검단중앙역인천 1호선

가장 가까운 역은 신검단중앙역(510m)이며, 지하철 1개 노선(인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남70분환승 3회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청52분환승 2회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 2회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡26분환승 1회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남70분환승 3회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청52분환승 2회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 2회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 여의도역
마곡26분환승 1회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
상암DMC34분환승 1회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역44분환승 1회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
광화문51분환승 2회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
인천공항51분환승 1회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
가산디지털단지52분환승 3회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
종각54분환승 2회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구55분환승 2회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
구로디지털단지56분환승 2회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
송도63분환승 없음도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 인천대입구역
역삼74분환승 4회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
성수74분환승 2회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
선릉76분환승 3회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 선정릉역 › 수인·분당선 선릉역
삼성79분환승 4회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실82분환승 3회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교84분환승 3회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정86분환승 3회도보 6분 신검단중앙역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1101, M6659, M6660).
가까운 정류장은 금정로·우미린클래스원, 힐스테이트검단웰카운티, 신검단중앙역풍경채어바니티입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 인천신검단초 도보 441m도보 750m 안에 학원 6곳, 어린이집 3곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 224m초인천신검단초등학교배정
  • 229m중인천검단가온중학교
  • 1.2km고인천원당고등학교
  • 577m중앙승가대학교대학

배정 초등학교는 인천신검단초등학교입니다.
중·고등학교는 인천검단가온중학교(229m), 인천원당고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 8곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 7곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 0/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 1곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 김포우리병원, 검단탑병원입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 184m올잇마켓신검단
  • 184m파리바게뜨신검단 중앙역점
  • 191m지에스25검단풍경채1차점
  • 229mGS더프레시 검단중앙역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 올잇마켓신검단(184m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 올잇마켓신검단 184m · GS더프레시 검단중앙역점 229m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활0/8

도보권 의료·생활 공공시설은 확인되지 않았습니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 28%가 숲·공원세부 구성은 숲 23%, 공원 6%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 659m중앙승가대학교 도서관도서관

반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 28%입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

고려공원법인묘지 978m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 고려공원법인묘지(978m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 538m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 인천서부경찰서 불로 지구대(직선거리 1.5km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 원당119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건5/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차1.32대
  • 건폐율16.5% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.6% · 완만

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.32대로 무난한 수준, 건폐율 16.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 이음대로(단지 경계에서 383m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건5/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차1.32대
  • 건폐율16.5% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.6% · 완만

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.32대로 무난한 수준, 건폐율 16.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.03 전용 84.95㎡ 12층 8.2억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 3건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 84.95㎡ 보증금 4억(신규 계약)입니다.
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'252'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 0.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.11~2026.03 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 3건역대 최고 8.2억 2026.03누적 3건 2025.11~2026.03
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.038.2억709만(3.3㎡당 2,343만)
2026.025.05억437만(3.3㎡당 1,443만)
2025.114.93억426만(3.3㎡당 1,409만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 불로동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

불로동 비교군 22개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
139만779만126만756만127만2,429만
437만(3.3㎡당 1,443만)6위/22437만(3.3㎡당 1,443만)상위 19.3%437만(3.3㎡당 1,443만)하위 41.6%
입지점수
19점39점17점63점14점79점
38점2위/2238점하위 44%38점하위 35.8%
세대수
84세대1,734세대36세대2,204세대44세대1,996세대
875세대6위/22875세대상위 17.5%875세대상위 15.9%
이 단지비교군 중앙값

불로동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 6위, 입지점수 2위입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.3%, 입지점수 하위 44%입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 41.6%, 입지점수 하위 35.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 437만원(3.3㎡당 1,443만원)은 수도권 하위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 불로동 22곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 불로동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

호반써밋1차검단구 · 원당동전용 84.9㎡(34평) 7.25억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 38/100신검단중앙역풍경채어바니티검단구 · 불로동전용 84.8㎡(34평) 8.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 39/100우미린더시그니처검단구 · 원당동전용 85㎡(35평) 7.85억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 35/100
4위신검단중앙역디에트르더에듀2026년 · 781세대5.75억전용 85㎡
5위검단호수공원역호반써밋2026년 · 856세대5.15억전용 84.7㎡
6위신검단중앙역우미린클래스원2025년 · 875세대5.05억전용 85㎡
7위신검단중앙역금강펜테리움센트럴파크2025년 · 1,049세대4.88억전용 84.7㎡
8위검단대광로제비앙센트럴포레2022년 · 556세대4.78억전용 84.7㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 신검단중앙역우미린클래스원