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시흥시청역동원로얄듀크

경기 시흥시 광석동
준신축 2020447세대 · 6개 동소규모 단지주차 1.51대저밀·개방누적 거래 135건
국평 · 전용 85㎡ 시세
6.2억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 −30.6%저점 대비 +8.7%
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요약

  • 역시흥능곡역 1번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 82분 · 시청 69분 · 여의도 58분지하철
  • 학교배정 승지초 도보 676m
  • 가격3.3㎡당 1,771만원 · 시흥시 상위 9.5%

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

5억6억7억8억2020.08202220242026최고 7.9억 (2021.05)
시세 자세히 보기
Realdex 지수20/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 6% · 하위권
입지점수32/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 18%
실질 CAGR 등급E5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 급락
실거주입지 32점

의료·생활·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화·주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자5년 E

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -6.0%로 또래 대비 부진했습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 20.6%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -6.0%로 수도권 하위 6.6%였습니다.
같은 6억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 16%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 비교적 새 단지(2020년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.8억
30평형 · 전용 74㎡
3건 중앙값 · 26.06~07
같은 가격대 입지 상위 74%
'22'26전고점 상회
6.2억국평
35평형 · 전용 85㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 84%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2020년 4월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공동원개발

입지

입지 종합

입지점수 32 /100
교통4/30상업1/20교육8/20공원·문화14/15의료·생활0/8
이 단지시흥시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

시흥시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

시흥능곡역 1번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 시흥능곡역 1번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 승지초까지는 도보 676m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 659m시흥시청역서해선

가장 가까운 역은 시흥시청역(659m)이며, 지하철 1개 노선(서해선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남82분환승 2회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청69분환승 1회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도58분환승 2회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡50분환승 1회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남82분환승 2회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청69분환승 1회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 시청역
여의도58분환승 2회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡50분환승 1회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지52분환승 1회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지56분환승 2회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC57분환승 1회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역65분환승 1회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 서울역
송도66분환승 2회도보 12분 시흥능곡역 › 서해선 초지역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
종각71분환승 1회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 종각역
을지로입구72분환승 2회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
광화문72분환승 2회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
선릉81분환승 2회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
인천공항81분환승 1회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
삼성83분환승 2회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
역삼84분환승 2회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역
성수88분환승 2회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 성수역
잠실89분환승 2회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 잠실역
판교95분환승 2회도보 12분 시흥능곡역 › 서해선 초지역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
문정97분환승 3회도보 12분 시흥시청역 › 서해선 소사역 › 1호선급행 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 3곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 동원로얄듀크, 시흥능곡고등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 승지초 도보 676m도보 750m 안에 학원 0곳, 어린이집 1곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 522m초승지초등학교배정
  • 337m고시흥능곡고등학교

배정 초등학교는 승지초등학교입니다.
중·고등학교는 시흥능곡고등학교(337m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 11곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 10곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 1/20의료·생활 0/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 0곳가장 가까운 소아과는 365제이에스JS소아청소년과의원, 산부인과는 원산부인과의원, 내과는 시흥장현이엠365의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 연성동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업1/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 358m씨유장현마을리슈빌
  • 682m스마트유통

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유장현마을리슈빌(358m) 중심입니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 1곳(스마트유통 682m)으로 제한적입니다.

의료·생활0/8
  • 655m365제이에스JS소아청소년과의원소아과
  • 769m원산부인과의원산부인과
  • 779m시흥장현이엠365의원내과

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 35%가 숲·공원세부 구성은 숲 33%, 공원 2%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 능곡선사유적공원, 복실어린이공원, 승지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 하천 수변수변
  • 229m능곡선사유적공원
  • 411m복실어린이공원
  • 638m능곡도서관도서관
  • 655m롯데시네마 시흥장현 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 35%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

고압 송전선 45m345kV 송전선이 단지 경계에서 45m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 시흥경찰서 능곡파출소(직선거리 826m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건5/7
  • 준공연도2020년
  • 세대당 주차1.51대
  • 건폐율15.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.3% · 보통

2020년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.51대로 여유로운 편, 건폐율 15.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

시흥대로 37m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 시흥대로(37m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2022.08
6.8억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
6.45억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −5.1%
실질 −14.2%

10년 추이 — 2020년 준공 단지라 첫 실거래가 2020.08부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 4.0년5년 실질 등급 E명목실질(2022.08 시점 가치)서울 평균시흥시 평균
6.0억7.0억8.0억9.0억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −30.6%

관측 구간 4.0년(2022.08~2026.08) 동안 가격표(명목)는 −5.1% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −14.2% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 10.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +9.1%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 시흥시 평균 −16.2% · 서울 평균 +4.7%이었습니다.
시흥시 평균보다 2.0%p 높습니다.
서울 평균보다 18.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −30.6% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.95%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 32점 · 국평 3.3㎡당 1,771만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 32점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2020년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'201'213'2219'2324'2428'2539'26*

2021~2025년 5년 동안 해마다 평균 15건이 거래됐습니다.
세대수(447세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(28건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 42건 · 세대수 대비 9.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2020.08~2026.08 전체 기간

74.00㎡30평 공급 기준 30평74.00㎡최근 12개월 10건역대 최고 5.93억 2026.06누적 28건 2020.08~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.075.8억2,591
2026.065.93억2,649
2026.065.9억2,636
2026.065.8억2,591
2026.055.7억2,546
2026.055.63억2,515
2026.055.84억2,609
2026.045.5억2,457
85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 32건역대 최고 7.9억 2021.05누적 89건 2020.08~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.086.45억2,508
2026.076억2,333
2026.075.8억2,255
2026.076.2억2,411
2026.076.23억2,423
2026.075.9억2,294
2026.075.8억2,255
2026.066.1억2,372

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

시흥시 비교군 284개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
521만2,132만426만8,029만
1,771만상위 9.5%1,771만상위 48.2%
입지점수
13점53점15점79점
32점하위 39.8%32점하위 20.6%
5년 실질 CAGR
−7.72%+4.43%−8.04%+6.30%
−5.95%하위 8.6%−5.95%하위 6.6%
전고점 대비
−50.1%−3.4%−48.9%+20.2%
−30.6%상위 27.8%−30.6%하위 33.8%
세대수
60세대1,719세대44세대1,996세대
447세대상위 42.9%447세대상위 40.5%
이 단지비교군 중앙값

시흥시 비교군 284개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 9.5%, 입지점수 하위 39.8%입니다.
최근 5년 실질은 −5.95%(하위 8.6%)입니다.
전고점 대비는 −30.6%(상위 27.8%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 48.2%, 입지점수 하위 20.6%입니다.
최근 5년 실질은 −5.95%(하위 6.6%)입니다.
전고점 대비는 −30.6%(하위 33.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 32/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,771만 원은 수도권 상위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

시흥배곧한신더휴시흥시 · 배곧동35평 5.9억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 58/100호반베르디움더프라임시흥시 · 배곧동34평 6.1억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 55/100시흥은계우미린레이크시흥시 · 대야동35평 5.95억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 49/100

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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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