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시티블레스

경기 안양시 만안구 안양동
구축 200616세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 11건
국평 · 전용 84.4㎡ 시세
3.95억최근 1건 · 25.07
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요약

  • 역관악역 2번 출구까지 도보 1km
  • 통근강남 57분 · 시청 52분 · 여의도 41분지하철
  • 학교배정 안양호암초 도보 802m
  • 가격3.3㎡당 1,162만원 · 안양시 하위 10.5%
  • 개발인근 향림아파트 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억3억3.5억4억2016.10202020222024
시세 자세히 보기
Realdex 지수45/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 46% · 중간
입지점수28/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 11%
실질 CAGR 등급C10년 B5년
10년 실질 중하위(하위 36.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 28점

교육·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.3%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 16세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 11건(연 1.0건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 13.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.3%로 안양시 하위 16.5%였습니다.
같은 3억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 22%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.95억국평
34평형 · 전용 84.4㎡
마지막 거래 2025.07
같은 가격대 입지 상위 78%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 28 /100
교통3/30상업6/20교육5/20공원·문화11/15의료·생활3/8
이 단지안양동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

안양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

관악역 2번 출구까지 도보 1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 관악역 2번 출구까지 1km입니다.
배정 초등학교인 안양호암초까지는 도보 802m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 840m관악역1호선급행

가장 가까운 역은 관악역(840m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남57분환승 2회도보 13분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청52분환승 없음도보 13분 관악역 › 1호선 시청역
여의도41분환승 1회도보 13분 관악역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지23분환승 없음도보 13분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남57분환승 2회도보 13분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청52분환승 없음도보 13분 관악역 › 1호선 시청역
여의도41분환승 1회도보 13분 관악역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지23분환승 없음도보 13분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지38분환승 1회도보 13분 관악역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역48분환승 없음도보 13분 관악역 › 1호선 서울역
종각54분환승 없음도보 13분 관악역 › 1호선 종각역
상암DMC54분환승 2회도보 13분 관악역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구55분환승 1회도보 13분 관악역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
마곡58분환승 2회도보 13분 관악역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문58분환승 1회도보 13분 관악역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
역삼60분환승 2회도보 13분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉62분환승 2회도보 13분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성65분환승 2회도보 13분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수70분환승 1회도보 13분 관악역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
잠실74분환승 1회도보 13분 관악역 › 1호선 신도림역 › 2호선 잠실역
판교77분환승 2회도보 13분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정80분환승 2회도보 13분 관악역 › 1호선 노량진역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
송도85분환승 2회도보 13분 관악역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항100분환승 3회도보 13분 관악역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 삼성아파트, 석수지구대, 안양예술공원사거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 5/20

배정 안양호암초 도보 802m도보 750m 안에 학원 29곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육5/20
  • 670m초안양호암초등학교배정
  • 783m고양명고등학교

배정 초등학교는 안양호암초등학교입니다.
중·고등학교는 양명고등학교(783m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 37곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 35곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 6곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안양샘병원, 광명병원입니다.
주민센터는 석수2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 139m자유마트
  • 164m지에스25안양
  • 265m대박열린슈퍼
  • 644m가족할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 자유마트(139m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 자유마트 139m · 대박열린슈퍼 265m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 587m석수2동 행정복지센터
  • 154m구룡태권도체육관
  • 221m안양만안경찰서 석수지구대

도보권 의료·생활 공공시설은 확인되지 않았습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 32%가 숲·공원세부 구성은 숲 27%, 공원 5%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 삼영어린이공원, 만안교공원, 안양박물관, 김중업건축박물관입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 247m삼영어린이공원수변
  • 362m만안교공원수변
  • 1.0km꿈나무어린이문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 32%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 204m · 119안전센터 867m가장 가까운 경찰 시설은 안양만안경찰서 석수지구대(직선거리 204m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 석수119안전센터(직선거리 867m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율33.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사6.8% · 보통

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 33.9%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

석수교 87m · 경수대로 113m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 석수교(87m), 경수대로(113m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(247m), 경부선(1호선) 고가(249m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
2.74억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.07
3.94억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +43.6%
실질 +18.8%
10년 추이10년 실질 등급 C명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균안양시 평균
3.3억4.0억4.8억5.6억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +5.0%

관측 구간 8.8년(2016.10~2025.07) 동안 가격표(명목)는 +43.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +18.8% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +18.8%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +24.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 안양시 평균 +55.7% · 서울 평균 +90.1%이었습니다.
안양시 평균보다 36.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 71.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +5.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.34%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 28점 · 국평 3.3㎡당 1,162만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.

입지점수 28점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'172'181'190'201'211'220'231'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(16세대) 대비 연 6.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.10~2025.07 전체 기간

84.40㎡34평 공급 기준 34평84.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.95억 2025.07누적 11건 2016.10~2025.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.073.95억1,542
2024.053.7억1,444
2022.073.5억1,370
2021.013.2억1,252
2019.092.89억1,131
2018.022.9억1,135
2018.022.8억1,093
2017.122.78억1,088

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 안양동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

안양동 비교군 68개 단지안양시 비교군 275개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
610만2,906만928만4,256만426만8,029만
1,162만하위 26.5%1,162만하위 10.5%1,162만하위 31.2%
입지점수
21점50점24점71점15점79점
28점하위 20.6%28점하위 10.9%28점하위 13.3%
10년 실질 CAGR
−3.87%+4.45%−3.58%+8.49%−3.89%+9.47%
+1.34%하위 37%+1.34%하위 16.5%+1.34%하위 36.5%
5년 실질 CAGR
−10.48%+1.57%−6.92%+5.67%−8.04%+6.30%
+0.16%상위 9.5%+0.16%상위 38.6%+0.16%상위 27.6%
세대수
36세대1,998세대36세대2,737세대43세대1,996세대
16세대하위 1.5%16세대하위 1% 이내16세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

안양동 비교군 68개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 26.5%, 10년 실질 CAGR 하위 37%, 입지점수 하위 20.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 37%)가 입지 순위(하위 20.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.16%(상위 9.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.안양시 비교군 275개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10.5%, 10년 실질 CAGR 하위 16.5%, 입지점수 하위 10.9%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 10.9%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 16.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +0.16%(상위 38.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 31.2%, 10년 실질 CAGR 하위 36.5%, 입지점수 하위 13.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 36.5%)가 입지 순위(하위 13.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.16%(상위 27.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 35.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시295개 단지하위 23.7%중앙 +2.8% · 평균 +2.8%중앙 +2.8%안양동54개 단지하위 37%중앙 +1.8% · 평균 +1.4%중앙 +1.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.34% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 36.5% · 안양시에서 하위 16.5% · 안양동에서 하위 37%입니다.
안양동 안에서의 위치(하위 37%)가 안양시 전체(하위 16.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 28/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,162만 원은 수도권 하위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 안양동 68곳 중 시세 44위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 안양동 비교군 68개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(44위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

더화인아파트안양시 만안구 · 안양동34평 3.88억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 32/100우양전원2차안양시 만안구 · 석수동34평 3.8억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 35/100한솔아파트(107동)안양시 만안구 · 안양동34평 3.8억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 33/100
42위효성화운트빌2003년 · 350세대3.98억전용 85㎡
43위흥화브라운빌2003년 · 224세대3.97억전용 85㎡
44위시티블레스2006년 · 16세대3.95억전용 84㎡
45위진흥1987년 · 432세대3.9억전용 76㎡
46위정우1985년 · 347세대3.7억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 시티블레스