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시온

서울 동대문구 장안동
신축 202424세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 22건
전용 62.5㎡ 시세
5.5억최근 3건 중앙값 · 26.04~07
지도를 불러오는 중

요약

  • 역장한평역 2번 출구까지 도보 962m
  • 통근강남 35분 · 시청 35분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 군자초 도보 609m
  • 가격3.3㎡당 2,115만원 · 동대문구 하위 17.8%
  • 개발인근 중곡동 190-26일대 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수33/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 24% · 중하위
입지점수33/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 20%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 33점

공원·문화·교육 항목이 수도권 하위권입니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 22.8%지만 동대문구 안에서는 하위 1.3%이고, 2024년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 5억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 17%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2024년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.5억
26평형 · 전용 62.5㎡
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 83%
'25'26고점 대비 -3%
5.5억
28평형 · 전용 66.5㎡
최근 1건 · 26.03
'25'26고점 대비 -7%

단지 정보

사용승인2024년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 33 /100
교통3/30상업13/20교육6/20공원·문화4/15의료·생활7/8
이 단지장안동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장안동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

장한평역 2번 출구까지 도보 962m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장한평역 2번 출구까지 962m입니다.
배정 초등학교인 군자초까지는 도보 609m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 844m장한평역5호선

가장 가까운 역은 장한평역(844m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남35분환승 2회도보 14분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 14분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 없음도보 14분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수26분환승 1회도보 14분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남35분환승 2회도보 14분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청35분환승 1회도보 14분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도47분환승 없음도보 14분 장한평역 › 5호선 여의도역
성수26분환승 1회도보 14분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역
잠실30분환승 1회도보 14분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
을지로입구32분환승 1회도보 14분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문34분환승 없음도보 14분 장한평역 › 5호선 광화문역
선릉35분환승 1회도보 14분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
종각36분환승 1회도보 14분 장한평역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
삼성37분환승 2회도보 14분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
서울역37분환승 1회도보 14분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
문정37분환승 1회도보 14분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼39분환승 2회도보 14분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교52분환승 2회도보 14분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC52분환승 1회도보 14분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡59분환승 3회도보 14분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지60분환승 1회도보 14분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지63분환승 1회도보 14분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 7곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 동답한신·동아아파트, 현대벤처빌·현대썬앤빌, 동답초등학교입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 군자초 도보 609m도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 754m초서울군자초등학교배정
  • 413m중장평중학교
  • 1.3km고동국대학교사범대학부속고등학교

배정 초등학교는 서울군자초등학교입니다.
중·고등학교는 장평중학교(413m), 동국대학교사범대학부속고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 111곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 103곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 서울성모마취통증의학과의원, 소아과는 하나의원, 산부인과는 성완산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 12곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 삼육서울병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 장안1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 486m노브랜드 동대문 장안점
  • 생활편의
  • 59m진성마트
  • 116m씨유장안동
  • 196m비케이알버거킹장안SK점
  • 214m파리바게트동답한신

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 진성마트 59m · 킹마트 280m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 45m서울성모마취통증의학과의원내과
  • 213m하나의원소아과
  • 422m성완산부인과의원산부인과
  • 121m장안1동 주민센터
  • 235m서울장안동우체국
  • 546m동대문체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 27곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 6%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 샛별어린이공원, 장미공원, 한내 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 124m샛별어린이공원
  • 396m장미공원
  • 327m장안3동문고도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 421m · 소방 518m가장 가까운 경찰 시설은 장안1파출소(직선거리 421m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동대문소방센터(직선거리 518m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 16곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2024년
  • 건폐율41% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 56곳 · 다소 많음
  • 경사0.7% · 평지

2024년 준공된 신축, 건폐율 41%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(56곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 62㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 33점 · 국평 3.3㎡당 2,115만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 공원·문화가 수도권 상위 94%로 가장 처집니다.

입지점수 33점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2024년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

15'255'26*

첫 거래가 2025년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 25.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.04~2026.07 전체 기간

62.50㎡26평 공급 기준 26평62.50㎡최근 12개월 5건역대 최고 5.63억 2025.05누적 12건 2025.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.075.5억2,907
2026.045.5억2,907
2026.045.63억3,056
2026.015.5억2,907
2025.115.5억2,907
2025.095.5억2,907
2025.085.5억2,907
2025.075.5억2,907
66.50㎡28평 공급 기준 28평66.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.88억 2025.06누적 8건 2025.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.035.5억2,767
2025.095.88억2,924
2025.085.88억2,924
2025.075.88억2,924
2025.065.88억2,924
2025.065.88억2,924
2025.055.85억2,909
2025.045.8억2,884

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장안동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장안동 비교군 37개 단지동대문구 비교군 152개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,062만4,015만1,583만5,114만426만8,029만
2,115만24위/372,115만하위 17.8%2,115만상위 39.5%
입지점수
31점50점35점74점15점79점
33점36위/3733점하위 1.3%33점하위 22.8%
세대수
24세대2,264세대36세대2,264세대43세대1,996세대
24세대37위/3724세대하위 1% 이내24세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

장안동 비교군 37개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 24위, 입지점수 36위입니다.동대문구 비교군 152개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 17.8%, 입지점수 하위 1.3%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 39.5%, 입지점수 하위 22.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 33/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,115만 원은 수도권 상위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 37곳 중 시세 25위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장안동 비교군 37개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(25위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

태솔아파트2차동대문구 · 장안동25평 4.65억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 42/100청솔아파트(A동)동대문구 · 장안동25평 4.4억이 단지보다 22% 저렴 · 입지 38/100
23위한강훼미리주상복합아파트2009년 · 72세대6억전용 83㎡
24위정은스카이빌101동2004년 · 107세대5.85억전용 84㎡
25위시온2024년 · 24세대5.5억전용 62㎡
26위태솔아파트3차2018년 · 80세대5.45억전용 59㎡
27위스타파크아파트2016년 · 36세대5.3억전용 60㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 시온