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시민

서울 서대문구 연희동
노후 197842세대 · 1개 동초소형 단지누적 거래 26건
전용 63.6㎡ 시세
1.9억최근 1건 · 26.05
지도를 불러오는 중

요약

  • 역가좌역 4번 출구까지 도보 1.3km
  • 통근강남 63분 · 시청 39분 · 여의도 39분지하철
  • 학교배정 연희초 도보 698m · 서울외국인학교
  • 가격3.3㎡당 704만원 · 서대문구 하위 1.6%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.05 전용 63.6㎡ 5층 1.9억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수29/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 18% · 하위권
입지점수25/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 8%
실질 CAGR 등급C10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 26%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 25점

교통·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +0.4%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 9.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +0.4%로 서대문구 하위 5.2%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 21%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
0.7억
16평형 · 전용 36.8㎡
마지막 거래 2019.05
추이 데이터 부족
0.85억
17평형 · 전용 39.8㎡
마지막 거래 2017.08
추이 데이터 부족
2.05억
23평형 · 전용 52.9㎡
최근 1건 · 26.02
추이 데이터 부족
1.6억
24평형 · 전용 57.7㎡
최근 1건 · 26.02
추이 데이터 부족
2.2억
26평형 · 전용 61.2㎡
마지막 거래 2021.10
추이 데이터 부족
1.9억
27평형 · 전용 63.6㎡
최근 1건 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 79%
추이 데이터 부족
1.9억
29평형 · 전용 69.3㎡
마지막 거래 2025.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1978년

입지

입지 종합

입지점수 25 /100
교통0/30상업6/20교육9/20공원·문화9/15의료·생활6/8
이 단지연희동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

연희동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

가좌역 4번 출구까지 도보 1.3km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가좌역 4번 출구까지 1.3km입니다.
배정 초등학교인 연희초까지는 도보 698m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.3km가좌역경의·중앙선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 가좌역이며 1.3km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남63분환승 2회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청39분환승 1회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC24분환승 없음도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남63분환승 2회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청39분환승 1회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도39분환승 1회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 5호선 여의도역
상암DMC24분환승 없음도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
서울역31분환승 없음도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 서울역
마곡33분환승 1회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역
광화문39분환승 1회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 공덕역 › 5호선 광화문역
을지로입구41분환승 1회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
종각43분환승 2회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
구로디지털단지46분환승 1회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지56분환승 2회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 신도림역 › 1호선 가산디지털단지역
성수60분환승 1회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 성수역
역삼65분환승 2회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉65분환승 1회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실67분환승 2회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역
삼성68분환승 2회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
인천공항75분환승 1회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 인천공항1터미널역
판교76분환승 2회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정80분환승 2회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도99분환승 2회도보 22분 가좌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 8곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 대명빌라, 연희상가아파트, 서대문지역자활센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 연희초 도보 698m · 서울외국인학교가까운 국제학교는 서울외국인학교입니다.
도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 691m초서울연희초등학교배정
  • 539m중서연중학교
  • 1.3km고경성고등학교
  • 852m서울외국인학교국제학교
  • 895m명지대학교 인문캠퍼스대학
  • 1.3km고홍익디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울연희초등학교입니다.
중·고등학교는 서연중학교(539m), 경성고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 106곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 101곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 연세무지개의원, 산부인과는 문영환산부인과의원, 내과는 비움내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 8곳, 내과 15곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동신병원, 세브란스병원입니다.
주민센터는 남가좌1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 107m씨유연희
  • 498m연세슈퍼
  • 604m아울렛디씨마트
  • 633m한살림서서울소비자생활협동조합연희매장

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유연희(107m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 연세슈퍼 498m · 아울렛디씨마트 604m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.4km세브란스병원대학병원
  • 236m연세무지개의원소아과
  • 367m문영환산부인과의원산부인과
  • 381m비움내과의원내과
  • 494m서울연희동우체국
  • 371m궁동체육관

세브란스병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 14%, 공원 1%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 연서어린이공원, 해달별어린이공원, 궁뜰어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 433m연서어린이공원수변
  • 439m해달별어린이공원수변
  • 632m연희2동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -5/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1.3km · 소방서 684m가장 가까운 경찰 시설은 연남치안센터(직선거리 1.3km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서대문소방서(직선거리 684m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 31.8%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-5/7
  • 준공연도1978년
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사31.8% · 급경사

1978년 준공(48년 차)의 구축입니다.
다만 단지 경사(31.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -5/7

내부순환로 193m · 모래내로 291m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 내부순환로(도시고속도로·국도, 193m), 모래내로(291m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-5/7
  • 준공연도1978년
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사31.8% · 급경사

1978년 준공(48년 차)의 구축입니다.
다만 단지 경사(31.8%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.05 전용 63.6㎡ 5층 1.9억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.03 전용 36.76㎡ 보증금 0.85억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.40%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.61%).
가격 성격

입지점수 25점 · 국평 3.3㎡당 704만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

평당가도 입지점수(25점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

4'172'183'192'201'212'220'230'242'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.8건이 거래됐습니다.
세대수(42세대) 대비 연 4.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 7.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2026.05 전체 기간

36.80㎡16평 공급 기준 16평36.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 0.7억 2019.05누적 2건 2016.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.050.7억629
2016.080.6억539
39.80㎡17평 공급 기준 17평39.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 0.85억 2017.08누적 1건 2016.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2017.080.85억706
52.90㎡23평 공급 기준 23평52.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.05억 2026.02누적 5건 2016.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.022.05억1,281
2025.021.75억1,114
2019.091.52억950
2019.051억625
2018.071억625
57.70㎡24평 공급 기준 24평57.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.6억 2026.02누적 2건 2016.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.021.6억916
2017.010.7억401
61.20㎡26평 공급 기준 26평61.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.2억 2021.10누적 1건 2016.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.102.2억1,188
63.60㎡27평 공급 기준 27평63.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.25억 2022.05누적 11건 2016.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.051.9억987
2022.051.8억935
2022.052.25억1,169
2020.121.9억987
2020.111.6억831
2018.021.55억805
2017.081.47억764
2017.041.45억753
69.30㎡29평 공급 기준 29평69.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.9억 2025.09누적 2건 2016.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.091.9억906
2016.110.85억405

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 연희동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

연희동 비교군 10개 단지서대문구 비교군 124개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
704만3,824만802만6,000만426만8,029만
704만10위/10704만하위 1.6%704만하위 10.9%
입지점수
23점53점26점80점15점79점
25점9위/1025점하위 1.6%25점하위 9.8%
10년 실질 CAGR
−3.44%+5.71%−3.44%+8.87%−3.90%+9.47%
+0.40%7위/9+0.40%하위 5.2%+0.40%하위 26%
5년 실질 CAGR
−3.56%+2.53%−5.39%+3.49%−8.09%+6.30%
−2.61%8위/10−2.61%하위 25.7%−2.61%하위 37.3%
세대수
30세대581세대36세대1,432세대43세대1,996세대
42세대8위/942세대하위 3.4%42세대하위 2%
이 단지비교군 중앙값

연희동 비교군 10개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 7위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(7위)가 입지 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.61%(8위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.서대문구 비교군 124개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 10년 실질 CAGR 하위 5.2%, 입지점수 하위 1.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 1.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.2%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −2.61%(하위 25.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 10.9%, 10년 실질 CAGR 하위 26%, 입지점수 하위 9.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 26%)가 입지 순위(하위 9.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.61%(하위 37.3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 26%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서대문구115개 단지하위 4.3%중앙 +4.8% · 평균 +4.8%중앙 +4.8%연희동9개 단지하위 33.3%중앙 +4.2% · 평균 +2.5%중앙 +4.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.40% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 26% · 서대문구에서 하위 5.2% · 연희동에서 하위 33.3%입니다.
연희동 안에서의 위치(하위 33.3%)가 서대문구 전체(하위 5.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 25/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 704만 원은 수도권 하위 11%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 연희동 10곳 중 시세 8위

아래 표 = 연희동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(8위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

6위대림1993년 · 220세대7.8억전용 85㎡
7위홍연1981년 · 30세대1.93억전용 57㎡
8위시민1978년 · 42세대1.9억전용 64㎡
9위연희자이엘라2014년 · 186세대1.58억전용 14㎡
10위연희웨스트팰리스2014년1.35억전용 13㎡

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