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송도역경남아너스빌

인천 연수구 옥련동
신축 2025218세대소규모 단지주차 1.17대중밀·개방누적 거래 3건
전용 60㎡ 시세
4.2억최근 3건 중앙값 · 26.05~07
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요약

  • 역송도역 1번 출구까지 도보 230m
  • 통근강남 95분 · 시청 88분 · 여의도 72분지하철
  • 학교배정 인천옥련초 도보 460m
  • 가격3.3㎡당 1,680만원 · 인천시 상위 12.6%
  • 개발인근 송도영남아파트구역 재건축(착공) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수38/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 33% · 중하위
입지점수38/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 33%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 38점

상업·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2025년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 35.7%이고, 2025년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 4억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 38%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2025년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.2억
25평형 · 전용 60㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
같은 가격대 입지 상위 62%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2025년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 38 /100
교통6/30상업7/20교육10/20공원·문화7/15의료·생활5/8
이 단지옥련동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

옥련동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

송도역 1번 출구까지 도보 230m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 송도역 1번 출구까지 230m입니다.
배정 초등학교인 인천옥련초까지는 도보 460m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 265m송도역수인·분당선

가장 가까운 역은 송도역(265m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남95분환승 3회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청88분환승 2회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도72분환승 3회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도25분환승 1회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남95분환승 3회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역
시청88분환승 2회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역
여의도72분환승 3회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도25분환승 1회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지64분환승 3회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡66분환승 2회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지69분환승 3회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC76분환승 2회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역84분환승 1회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 서울역
인천공항86분환승 2회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역
종각87분환승 1회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 종각역
광화문87분환승 2회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 광화문역
을지로입구88분환승 2회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 을지로입구역
선릉93분환승 2회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역
삼성96분환승 2회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 삼성역
역삼98분환승 2회도보 4분 송도역 › 수인·분당선 인천역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 송도역, 옥련1동행정복지센터, 옥련고개입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 인천옥련초 도보 460m도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 520m초인천옥련초등학교배정
  • 107m중옥련중학교
  • 657m고옥련여자고등학교
  • 1.2km고인천해양과학고등학교특성화

배정 초등학교는 인천옥련초등학교입니다.
중·고등학교는 옥련중학교(107m), 옥련여자고등학교(657m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 29곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 29곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 제일내과의원, 소아과는 한림의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 8곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 나사렛국제병원입니다.
주민센터는 옥련1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 61m한국맥도날드인천옥련DT점
  • 74m씨유옥련2동점
  • 163m생큐마트나들가게
  • 263m코레일유통송도역

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 한국맥도날드인천옥련DT점(61m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 생큐마트나들가게 163m · 코레일유통송도역 263m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 297m제일내과의원내과
  • 300m한림의원소아과
  • 93m옥련1동 행정복지센터
  • 500m옥련동우체국
  • 406m송도유도체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 22%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 옥련어린이공원, 새싹공원, 청룡공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 286m옥련어린이공원
  • 453m새싹공원
  • 648m연수청학도서관도서관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 378m · 119안전센터 714m가장 가까운 경찰 시설은 옥련치안센터(직선거리 378m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 옥련119안전센터(직선거리 714m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도2025년
  • 세대당 주차1.17대
  • 건폐율23.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음

2025년 준공된 신축, 세대당 주차 1.17대로 무난한 수준, 건폐율 23.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

비류대로 45m · 수인선 195m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 비류대로(45m)입니다.
철도는 수인선(195m)입니다.
철도 측선(185m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 38점 · 국평 3.3㎡당 1,680만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 84%로 가장 처집니다.

입지점수 38점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2025년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'26*

첫 거래가 2026년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 1.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.05~2026.07 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 4.4억 2026.07누적 3건 2026.05~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.074.4억2,425
2026.064.15억2,287
2026.054.2억2,314

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 옥련동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

옥련동 비교군 22개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
596만1,800만417만2,500만426만8,029만
1,680만3위/221,680만상위 12.6%1,680만하위 49%
입지점수
28점38점18점62점15점79점
38점1위/2238점하위 42.5%38점하위 35.7%
세대수
132세대1,304세대36세대2,100세대44세대1,996세대
218세대20위/22218세대하위 39.5%218세대하위 35.4%
이 단지비교군 중앙값

옥련동 비교군 22개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 1위입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.6%, 입지점수 하위 42.5%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 49%, 입지점수 하위 35.7%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 38/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,680만 원은 수도권 상위 49%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 옥련동 22곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 옥련동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

인천연수서해그랑블3단지연수구 · 동춘동25평 4.12억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 45/100
1위송도역서해그랑블더파크2025년 · 348세대5.97억전용 84㎡
2위송도역서해그랑블2024년 · 215세대4.5억전용 59㎡
3위송도역경남아너스빌2025년 · 218세대4.2억전용 60㎡
4위현대2차아파트1995년 · 1,180세대3.69억전용 85㎡
5위옥련2우성2002년 · 255세대3.65억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 송도역경남아너스빌