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센트럴휴티스

경기 양주시 덕계동
신축 202497세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.39대고밀·협소누적 거래 6건
국평 · 전용 85㎡ 실거래가
3.8억2026.08 기준
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요약

  • 역덕계역 1번 출구까지 도보 101m
  • 통근강남 76분 · 시청 63분 · 여의도 76분지하철
  • 학교배정 푸른샘초 도보 745m
  • 가격3.3㎡당 1,114만원 · 양주시 상위 27.3%
Realdex 지수34/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 25% · 중하위
입지점수34/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 22%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 34점

교육·상업 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 34점. 2024년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2024년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 34 /100
교통8/30상업7/20교육7/20공원·문화6/15의료·생활4/8
이 단지덕계동 평균양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

덕계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

덕계역 1번 출구까지 도보 101m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 덕계역 1번 출구까지 101m입니다.
배정 초등학교인 푸른샘초까지는 도보 745m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 102m덕계역1호선

가장 가까운 역은 덕계역(102m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남76분환승 2회도보 2분 덕계역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청63분환승 없음도보 2분 덕계역 › 1호선 시청역
여의도76분환승 2회도보 2분 덕계역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각61분환승 없음도보 2분 덕계역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남76분환승 2회도보 2분 덕계역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청63분환승 없음도보 2분 덕계역 › 1호선 시청역
여의도76분환승 2회도보 2분 덕계역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
종각61분환승 없음도보 2분 덕계역 › 1호선 종각역
성수61분환승 2회도보 2분 덕계역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역62분환승 1회도보 2분 덕계역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역
을지로입구63분환승 2회도보 2분 덕계역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
광화문64분환승 2회도보 2분 덕계역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
잠실69분환승 2회도보 2분 덕계역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉70분환승 2회도보 2분 덕계역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
삼성75분환승 2회도보 2분 덕계역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
역삼76분환승 3회도보 2분 덕계역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
문정77분환승 3회도보 2분 덕계역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
상암DMC78분환승 2회도보 2분 덕계역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
마곡85분환승 2회도보 2분 덕계역 › 1호선 창동역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
판교87분환승 2회도보 2분 덕계역 › 1호선 도봉산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지88분환승 없음도보 2분 덕계역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지90분환승 2회도보 2분 덕계역 › 1호선 창동역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1304, P9603).
가까운 정류장은 덕계역·현대윤중아파트, 로제비앙더메트로팰리스, 디에트르센트럴시티입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 푸른샘초 도보 745m도보 750m 안에 학원 29곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20
  • 675m초푸른샘초등학교배정
  • 615m중덕계중학교
  • 707m고양주2고(개교예정)

배정 초등학교는 푸른샘초등학교입니다.
중·고등학교는 덕계중학교(615m), 양주2고(개교예정)(707m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 36곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 31곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 더트라움소아청소년과의원, 내과는 더플러스24의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 8곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 양주예쓰병원입니다.
주민센터는 회천2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 12m배스킨라빈스양주회천점
  • 87m씨유덕계제이
  • 167m뚜레쥬르양주덕계역점
  • 216m지에스더프레시 덕계역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 배스킨라빈스양주회천점(12m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시 덕계역점 216m · 잼잼마켓양주점 218m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 2m더트라움소아청소년과의원소아과
  • 87m더플러스24의원내과
  • 313m덕계지구대

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 8곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 금광어린이공원, 회천근린공원, 덕계공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 하천 수변수변
  • 575m금광어린이공원
  • 790m회천근린공원
  • 812m신우마을문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 291m · 119안전센터 2.3km가장 가까운 경찰 시설은 덕계지구대(직선거리 291m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고읍119안전센터(직선거리 2.3km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 9곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건2/7
  • 준공연도2024년
  • 세대당 주차1.39대
  • 건폐율67.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 9곳 · 적음
  • 경사4.1% · 완만

2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.39대로 무난한 수준, 건폐율 67.5%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

경원선(1호선) 고가 95m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 경원선(1호선) 고가(95m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

평당가도 입지점수(34점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'240'254'26*

첫 거래가 2024년이라 1년 단위 거래 기록이 아직 짧습니다.
연평균 거래량과 회전율 비교는 기록이 더 쌓이면 표시됩니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 4.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.04~2026.08 전체 기간

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 4건역대 최고 4.66억 2024.04누적 6건 2024.04~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.083.8억1,478
2026.073.9억1,516
2026.073.9억1,517
2026.053.88억1,507
2024.114.3억1,673
2024.044.66억1,812

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 덕계동 · 양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

덕계동 비교군 25개 단지양주시 비교군 121개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
389만1,500만324만1,497만426만8,029만
1,114만9위/251,114만상위 27.3%1,114만하위 29.4%
입지점수
11점41점10점40점15점79점
34점11위/2534점상위 27.3%34점하위 25.4%
세대수
63세대1,304세대63세대1,935세대44세대1,996세대
97세대24위/2597세대하위 4.2%97세대하위 13.1%
이 단지비교군 중앙값

덕계동 비교군 25개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 입지점수 11위입니다.양주시 비교군 121개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 27.3%, 입지점수 상위 27.3%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 29.4%, 입지점수 하위 25.4%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,114만 원은 수도권 하위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 덕계동 25곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 덕계동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

양주서희스타힐스2단지양주시 · 덕정동35평 3억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 36/100양주서희스타힐스1단지양주시 · 덕정동35평 3.35억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 40/100율정마을13단지양주시 · 옥정동35평 3억이 단지보다 24% 저렴 · 입지 33/100
4위덕계역대광로제비앙더메트로팰리스2023년 · 424세대4.7억전용 85㎡
5위회천베네스트하우스2023년 · 995세대4.65억전용 85㎡
6위센트럴휴티스2024년 · 97세대3.9억전용 85㎡
7위양주회천한양수자인2022년 · 760세대3.45억전용 56㎡
8위덕계역금강펜테리움센트럴파크2023년 · 935세대3.39억전용 59㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 센트럴휴티스