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센트럴하임

경기 수원시 팔달구 인계동
신축 2021104세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 27건
전용 18.4㎡ 시세
1.48억최근 3건 중앙값 · 26.05~08
2021~22 고점 대비 −43.2%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역수원시청역 6번 출구까지 도보 686m
  • 통근강남 63분 · 시청 81분 · 여의도 72분지하철
  • 학교배정 권선초 도보 1km
  • 가격3.3㎡당 1,500만원 · 수원시 하위 49.6%
  • 개발인근 115-12구역 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 20㎡ · 월별 중위 실거래가

1.2억1.4억1.6억1.8억2억2021.072023202420252026최고 2.0억 (2021.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수34/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 25% · 중하위
입지점수49/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급D5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 하락
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 D

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -4.1%로 또래 대비 부진했습니다.

종합중하위

입지는 수도권 상위 36.8%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -4.1%로 수도권 하위 18.3%였습니다.
같은 1억대·~20평 단지 가운데 입지는 상위 41.4%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.48억
6평형 · 전용 14.6㎡
3건 중앙값 · 26.05
같은 가격대 입지 상위 41%
'22'26전고점 미회복
1.48억
8평형 · 전용 18.4㎡
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 41%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2021년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통9/30상업20/20교육4/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지인계동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

인계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

수원시청역 6번 출구까지 도보 686m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수원시청역 6번 출구까지 686m입니다.
배정 초등학교인 권선초까지는 도보 1km입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 586m수원시청역수인·분당선
  • 1.4km동수원공항리무진버스터미널터미널
  • 1.9km대원고속수원터미널터미널

가장 가까운 역은 수원시청역(586m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
동수원공항리무진버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남63분환승 1회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청81분환승 3회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도72분환승 2회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
판교51분환승 1회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남63분환승 1회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청81분환승 3회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도72분환승 2회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
판교51분환승 1회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지54분환승 1회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
선릉63분환승 2회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실63분환승 3회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼67분환승 2회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성67분환승 3회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수67분환승 4회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
문정68분환승 1회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
구로디지털단지69분환승 2회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역79분환승 1회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 서울역
을지로입구79분환승 3회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC79분환승 3회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각83분환승 3회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문83분환승 3회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
송도85분환승 1회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
마곡86분환승 3회도보 9분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 8곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 3002).
가까운 정류장은 인계동행정복지센터·KBS수원센터, 인계사거리, 뉴코아아울렛·중소기업은행입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 4/20

배정 권선초 도보 1km도보 750m 안에 학원 15곳, 어린이집 3곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육4/20
  • 757m초권선초등학교배정
  • 1.0km중수원중학교
  • 1.0km고수원고등학교
  • 896m고수원공업고등학교특성화

배정 초등학교는 권선초등학교입니다.
중·고등학교는 수원중학교(1.0km), 수원고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 32곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 27곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 34곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 대한산업보건협회부설수원의원, 소아과는 한사랑의원, 산부인과는 애플산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 19곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 윌스기념병원, 수원중앙병원입니다.
대형상업은 뉴코아 동수원아울렛, 홈플러스 동수원점입니다.
주민센터는 매탄1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 483m뉴코아 동수원아울렛
  • 484m홈플러스 동수원점
  • 생활편의
  • 68m시즌마트
  • 76m세븐일레븐수원KBS드라마점
  • 135m스타벅스 수원인계DT점
  • 391m파리바게트동 수원점

뉴코아 동수원아울렛 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 시즌마트 68m · 천수마트 415m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km가톨릭대학교 성빈센트병원대학병원
  • 212m대한산업보건협회부설수원의원내과
  • 394m의료법인은산의료재단 한사랑의원소아과
  • 394m애플산부인과의원산부인과
  • 411m동수원우체국
  • 576m화랑체육관

가톨릭대학교 성빈센트병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 9곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 장다리어린이공원, 색동어린이공원, 수원올림픽공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 462m장다리어린이공원
  • 559m색동어린이공원
  • 623m인도래도서관도서관
  • 450mCGV동수원 제3관영화관

반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 720m · 소방 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 수원남부경찰서 권선파출소(직선거리 720m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 경기소방본부(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 108곳, 숙박업소 43곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7
  • 준공연도2021년
  • 건폐율75.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 157곳 · 밀집

2021년 준공된 신축, 건폐율 75.8%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(157곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

경수대로 164m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경수대로(164m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 3.3km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 18㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~22 실질 전고점

2021.10
1.59억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
1.2억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 −24.3%
실질 −34.8%

10년 추이 — 2021년 준공 단지라 첫 실거래가 2021.07부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이5년 실질 등급 D명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균수원시 평균
1.2억1.5억1.7억1.9억202220232024202520262021.07~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −43.2%

관측 구간 5년(2021.10~2026.08) 동안 가격표(명목)는 −24.3% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −34.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.2% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +10.5%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 수원시 평균 −14.6% · 서울 평균 −11.3%이었습니다.
수원시 평균보다 20.2%p 낮습니다.
서울 평균보다 23.5%p 낮습니다.
2021.07~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −43.2% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.10%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'214'225'233'242'256'26*

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 3.5건이 거래됐습니다.
세대수(104세대) 대비 연 3.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 5.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.07~2026.08 전체 기간

14.60㎡6평 공급 기준 6평14.60㎡최근 12개월 3건역대 최고 1.55억 2023.08누적 9건 2021.07~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.051.48억3,341
2026.051.48억3,321
2026.051.48억3,341
2024.111.4억3,161
2023.081.5억3,387
2023.081.55억3,478
2023.021.54억3,477
2022.041.48억3,321
18.40㎡8평 공급 기준 8평18.40㎡최근 12개월 3건역대 최고 1.8억 2021.07누적 17건 2021.07~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.081.2억2,155
2026.061.53억2,723
2026.051.48억2,659
2025.031.53억2,748
2025.021.47억2,641
2024.121.59억2,861
2024.011.47억2,641
2023.071.65억2,937

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 인계동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

인계동 비교군 36개 단지수원시 비교군 508개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
667만2,857만667만4,382만426만8,029만
1,500만9위/361,500만하위 49.6%1,500만하위 43.8%
입지점수
30점59점18점66점15점79점
49점10위/3649점상위 32.9%49점상위 36.8%
5년 실질 CAGR
−10.92%+3.92%−6.66%+5.28%−8.04%+6.30%
−4.10%23위/33−4.10%하위 11.9%−4.10%하위 18.3%
전고점 대비
−49.1%+25.5%−43.8%+10.5%−48.9%+20.2%
−43.2%24위/27−43.2%하위 2.5%−43.2%하위 7%
세대수
36세대3,432세대41세대2,571세대44세대1,996세대
104세대26위/36104세대하위 12.2%104세대하위 14.9%
이 단지비교군 중앙값

인계동 비교군 36개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 9위, 입지점수 10위입니다.
최근 5년 실질은 −4.10%(23위)입니다.
전고점 대비는 −43.2%(24위)입니다.수원시 비교군 508개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 49.6%, 입지점수 상위 32.9%입니다.
최근 5년 실질은 −4.10%(하위 11.9%)입니다.
전고점 대비는 −43.2%(하위 2.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 43.8%, 입지점수 상위 36.8%입니다.
최근 5년 실질은 −4.10%(하위 18.3%)입니다.
전고점 대비는 −43.2%(하위 7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,500만 원은 수도권 하위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 인계동 36곳 중 시세 27위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 인계동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(27위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

테라스더아델라움수원시 팔달구 · 인계동8평 1.1억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 53/100
25위인계아우름아파트2016년 · 48세대2.37억전용 51㎡
26위리블리안2017년 · 39세대1.7억전용 29㎡
27위센트럴하임2021년 · 104세대1.48억전용 18㎡
28위아미힐2019년 · 129세대1.4억전용 22㎡
29위센트럴시티아리스타2020년 · 110세대1.17억전용 20㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 센트럴하임