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세양청마루

경기 의왕시 내손동
구축 2005105세대 · 2개 동초소형 단지주차 1.06대고밀·보통누적 거래 84건
전용 84.9㎡(국평) 시세
5.15억최근 3건 중앙값 · 26.05~08
2021~22 고점 대비 −27.5%저점 대비 +6.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역평촌역 4번 출구까지 도보 1.3km(22분)
  • 통근강남 54분 · 시청 64분 · 여의도 58분지하철
  • 학교배정 백운초 도보 270m
  • 가격공급 ㎡당 458만원(3.3㎡당 1,515만원) · 의왕시 하위 37.8%
  • 개발인근 꿈마을 우성 재건축(선도지구·특별정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 68.72㎡ 3층 6.1억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수32/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 22% · 중하위
입지점수40/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 39%
실질 CAGR 등급C10년 D5년
10년 실질 중하위(하위 37.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 40점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 상업·의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 C

10년 실질 연 +1.4%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 41.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.4%로 의왕시 하위 19.7%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 상위 48.1%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

단지 정보

사용승인2005년 4월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공세양건설

입지

입지 종합

입지점수 40 /100
교통0/30상업14/20교육14/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지내손동 평균의왕시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

내손동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만의왕시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

평촌역 4번 출구까지 도보 1.3km(22분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 평촌역 4번 출구까지 1.3km(22분)입니다.
배정 초등학교인 백운초까지는 도보 270m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km평촌역4호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 평촌역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남54분환승 1회도보 22분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청64분환승 1회도보 22분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도58분환승 1회도보 22분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지53분환승 1회도보 22분 평촌역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남54분환승 1회도보 22분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청64분환승 1회도보 22분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도58분환승 1회도보 22분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
가산디지털단지53분환승 1회도보 22분 평촌역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼54분환승 1회도보 22분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉56분환승 1회도보 22분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역57분환승 없음도보 22분 평촌역 › 4호선 서울역
구로디지털단지58분환승 1회도보 22분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
삼성59분환승 1회도보 22분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실64분환승 1회도보 22분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각68분환승 1회도보 22분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교68분환승 2회도보 22분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
을지로입구69분환승 2회도보 22분 평촌역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
상암DMC71분환승 1회도보 22분 평촌역 › 4호선 이촌역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
성수71분환승 2회도보 22분 평촌역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문71분환승 2회도보 22분 평촌역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
마곡75분환승 1회도보 22분 평촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 마곡나루역
문정76분환승 2회도보 22분 평촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도98분환승 2회도보 22분 평촌역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 우미린아파트·농협삼거리, 우미린아파트입구, 민백마을입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 백운초 도보 270m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 백영고입니다.
도보 750m 안에 학원 74곳, 어린이집 18곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 350m초백운초등학교배정
  • 517m중내손중학교
  • 789m고동안고등학교
  • 913m고백영고등학교우수 학군
  • 517m고내손고등학교특성화

배정 초등학교는 백운초등학교입니다.
중·고등학교는 내손중학교(517m), 동안고등학교(789m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 100곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 90곳 · 외국어 9곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 23곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 에이플 소아청소년과의원, 내과는 연세새록의원, 산부인과는 이화미즈산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 13곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 성심병원입니다.
대형상업은 롯데마트 의왕점, 이마트 평촌점입니다.
주민센터는 귀인동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업14/20
  • 962m롯데마트 의왕점
  • 1.2km이마트 평촌점
  • 생활편의
  • 80m씨유내손
  • 171m스타벅스 의왕내손점
  • 187m내손홈마트
  • 187m뚜레쥬르의왕내손점

롯데마트 의왕점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 내손홈마트 187m · 롯데슈퍼 내손점 273m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km한림대학교성심병원대학병원
  • 184m에이플 소아청소년과의원소아과
  • 184m연세새록의원내과
  • 689m이화미즈산부인과의원산부인과
  • 600m귀인동 행정복지센터
  • 308m내손우편취급국
  • 413m(주)키즈블루

한림대학교성심병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 민백공원, 내손어린이공원, 복지공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 555m민백공원
  • 557m내손어린이공원
  • 1.1km한우리문고도서관
  • 1.4km평촌아트홀공연장

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

동안양변전소 773m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 동안양변전소(773m), 안양시자원회수시설(소각, 956m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 769m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양동안경찰서 평안지구대(직선거리 886m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 안양소방서 귀인119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율35.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 기피시설안양시자원회수시설 997m
  • 경사4.6% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 35.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

흥안대로 93m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 흥안대로(93m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2005년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율35.3% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 기피시설안양시자원회수시설 997m
  • 경사4.6% · 완만

2005년 준공(21년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 35.3%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 68.72㎡ 3층 6.1억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 7건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.05 전용 80.51㎡ 보증금 3.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.42%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.19%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'1712'1810'1910'206'210'2210'236'246'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 7건이 거래됐습니다.
세대수(105세대) 대비 연 6.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 5.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

전용 57.5㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 57.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.45억 2020.05누적 1건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2020.053.45억435만(3.3㎡당 1,438만)
전용 61.5㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 61.5㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.05억 2019.12누적 1건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2019.123.05억355만(3.3㎡당 1,173만)
전용 68.7㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 68.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.1억 2026.09누적 12건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.096.1억636만(3.3㎡당 2,103만)
2025.094.19억437만(3.3㎡당 1,445만)
2024.114.45억464만(3.3㎡당 1,534만)
2023.064.05억423만(3.3㎡당 1,397만)
2023.034.15억433만(3.3㎡당 1,431만)
2021.013.98억415만(3.3㎡당 1,372만)
2020.104.07억424만(3.3㎡당 1,403만)
2020.013.85억402만(3.3㎡당 1,328만)
전용 81.3㎡33평(33평)(공급 기준) · 전용 81.3㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.6억 2021.08누적 13건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.084.55억417만(3.3㎡당 1,379만)
2025.064.8억440만(3.3㎡당 1,455만)
2024.084.6억422만(3.3㎡당 1,394만)
2024.054.5억413만(3.3㎡당 1,364만)
2021.085.6억513만(3.3㎡당 1,697만)
2020.023.98억365만(3.3㎡당 1,206만)
2019.093.77억345만(3.3㎡당 1,142만)
2018.103.75억344만(3.3㎡당 1,136만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 5건역대 최고 6억 2021.11누적 53건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.085.1억454만(3.3㎡당 1,500만)
2026.055.28억470만(3.3㎡당 1,553만)
2026.055.15억458만(3.3㎡당 1,515만)
2026.044.99억444만(3.3㎡당 1,468만)
2026.045.18억461만(3.3㎡당 1,524만)
2025.094.75억423만(3.3㎡당 1,397만)
2025.065.08억452만(3.3㎡당 1,493만)
2025.014.82억429만(3.3㎡당 1,418만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 내손동 · 의왕시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

내손동 비교군 15개 단지의왕시 비교군 90개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
458만1,059만275만1,157만127만2,429만
458만(3.3㎡당 1,515만)15위/15458만(3.3㎡당 1,515만)하위 37.8%458만(3.3㎡당 1,515만)하위 44%
입지점수
39점51점26점49점14점79점
40점14위/1540점상위 37.8%40점하위 41.3%
10년 실질 CAGR
+1.42%+4.91%+1.00%+7.33%−3.94%+9.47%
+1.42%9위/9+1.42%하위 19.7%+1.42%하위 37.6%
5년 실질 CAGR
−4.19%+2.34%−8.89%+2.98%−8.08%+6.30%
−4.19%9위/9−4.19%하위 24.7%−4.19%하위 17.5%
전고점 대비
−27.5%−5.9%−46.7%+4.9%−48.9%+20.8%
−27.5%9위/9−27.5%하위 46.6%−27.5%하위 40.6%
세대수
105세대1,354세대70세대1,614세대44세대1,996세대
105세대15위/15105세대하위 4.6%105세대하위 15.2%
이 단지비교군 중앙값

내손동 비교군 15개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 14위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(14위)가 10년 실질 CAGR 순위(9위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.19%(9위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −27.5%(9위)입니다.
의왕시 비교군 90개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 37.8%, 10년 실질 CAGR 하위 19.7%, 입지점수 상위 37.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 37.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 19.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.19%(하위 24.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −27.5%(하위 46.6%)입니다.
수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 44%, 10년 실질 CAGR 하위 37.6%, 입지점수 하위 41.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 41.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 37.6%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.19%(하위 17.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −27.5%(하위 40.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 37%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%의왕시67개 단지하위 19.4%중앙 +2.5% · 평균 +2.9%중앙 +2.5%내손동9개 단지하위 11.1%중앙 +3.0% · 평균 +3.0%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.42% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 37.6% · 의왕시에서 하위 19.7% · 내손동에서 하위 11.1%입니다.
내손동 안에서의 위치(하위 11.1%)가 의왕시 전체(하위 19.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 내손동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 40/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 458만원(3.3㎡당 1,515만원)은 수도권 하위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 내손동 15곳 중 시세 15위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 내손동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(15위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

11위반도보라빌리지22002년 · 766세대7.8억전용 84.8㎡
12위대원칸타빌22002년 · 322세대7.55억전용 85㎡
13위의왕상록2002년 · 447세대7.4억전용 84.9㎡
14위대원칸타빌12002년 · 394세대6.8억전용 59.9㎡
15위세양청마루2005년 · 105세대5.15억전용 84.9㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 세양청마루