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세대넥스빌

경기 가평군 가평읍 달전리
노후 1996138세대 · 2개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 77건
전용 84.8㎡(국평) 시세
1.45억최근 1건 · 26.08
2021~22 고점 대비 −21.5%저점 대비 +8.2%
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요약

  • 역가평역 1번 출구까지 도보 1.1km(18분)
  • 통근강남 102분 · 시청 101분 · 여의도 115분지하철
  • 학교배정 가평초 도보 2.3km
  • 가격입지점수 19점 · 전용 84.8㎡(국평) 공급 ㎡당 129만원(3.3㎡당 426만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족 해, 가격 메리트는 크지 않습니다.

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 84.84㎡ 9층 1.45억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수10/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 1% 이내 · 하위권
입지점수19/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 3%
실질 CAGR 등급E10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 3.4%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 19점

교육·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -3.3%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 4.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 -3.3%였습니다.
같은 1억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 26%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
0.9억
전용 59㎡(25평)
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 60%
'22'26전고점 미회복
1.2억
전용 71.4㎡(29평)
최근 1건 · 25.10
같은 가격대 입지 상위 90%
추이 데이터 부족
1.24억
전용 78.8㎡(32평)
마지막 거래 2024.05
추이 데이터 부족
1.45억
전용 84.8㎡(34평·국평)
최근 1건 · 26.08
같은 가격대 입지 상위 74%
'21'26전고점 미회복
1.97억
전용 122.3㎡(48평)
2건 평균 · 25.11~26.07
같은 가격대 입지 상위 82%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1996년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 19 /100
교통2/30상업5/20교육1/20공원·문화11/15의료·생활1/8
이 단지가평읍 달전리 평균가평군 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가평읍 달전리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만가평군 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 2/30

가평역 1번 출구까지 도보 1.1km(18분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가평역 1번 출구까지 1.1km(18분)입니다.
배정 초등학교인 가평초까지는 도보 2.3km(39분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 834m가평역경춘선
  • 1.3km가평터미널터미널

가장 가까운 역은 가평역(834m)이며, 지하철 1개 노선(경춘선)을 이용할 수 있습니다.
가평터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남102분환승 2회도보 18분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청101분환승 2회도보 18분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도115분환승 2회도보 18분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수89분환승 2회도보 18분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 9곳

강남102분환승 2회도보 18분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청101분환승 2회도보 18분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도115분환승 2회도보 18분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수89분환승 2회도보 18분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실91분환승 1회도보 18분 가평역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역
을지로입구99분환승 2회도보 18분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
문정99분환승 1회도보 18분 가평역 › 경춘선 별내역 › 8호선 문정역
선릉100분환승 2회도보 18분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
종각100분환승 2회도보 18분 가평역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 6곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 새청삼거리, 달전1리회관, 3반상회앞입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 1/20

배정 가평초 도보 2.3km도보 750m 안에 학원 0곳, 어린이집 0곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육1/20
  • 2.2km초가평초등학교배정
  • 798m고가평고등학교

배정 초등학교는 가평초등학교입니다.
중·고등학교는 가평고등학교(798m)가 가깝습니다.

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생활 편의상업 5/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 2곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업5/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 71m지에스25가평달전로점
  • 454m가평군농협하나로마트자라섬점
  • 697m이모슈퍼
  • 773m가평역할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25가평달전로점(71m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 가평군농협하나로마트자라섬점 454m · 이모슈퍼 697m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 468m자라섬야외수영장

도보권 의료·생활 공공시설은 확인되지 않았습니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 13%, 물 14%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강·호수, 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 자라섬 공원, 자라섬 이화원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 한강·하천·호수 수변수변
  • 280m자라섬 공원수변
  • 519m자라섬 이화원수변

한강·하천·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

마라나타하늘정원(봉안당) 936m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 마라나타하늘정원(봉안당, 936m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 383m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 가평경찰서 읍내파출소(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가평소방서(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1996년
  • 건폐율41.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.6% · 평지

1996년 준공(30년 차)의 구축, 건폐율 41.8%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1996년
  • 건폐율41.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사1.6% · 평지

1996년 준공(30년 차)의 구축, 건폐율 41.8%로 다소 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 84.84㎡ 9층 1.45억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 5건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.06 전용 58.95㎡ 보증금 0.8억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.26%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.94%).
가격 성격

입지점수 19점 · 전용 84.8㎡(국평) 공급 ㎡당 129만원(3.3㎡당 426만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 99%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(19점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'178'187'196'209'218'225'238'245'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.9건이 거래됐습니다.
세대수(138세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

전용 59㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.2억 2022.03누적 26건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.060.9억109만(3.3㎡당 360만)
2024.091.18억143만(3.3㎡당 472만)
2024.081.05억127만(3.3㎡당 420만)
2023.111.1억133만(3.3㎡당 440만)
2023.061.15억139만(3.3㎡당 460만)
2023.041.2억145만(3.3㎡당 480만)
2023.031.05억127만(3.3㎡당 420만)
2022.031.2억145만(3.3㎡당 480만)
전용 71.4㎡29평(29평)(공급 기준) · 전용 71.4㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.35억 2019.09누적 6건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.101.2억125만(3.3㎡당 414만)
2022.031.28억133만(3.3㎡당 441만)
2022.031.3억136만(3.3㎡당 448만)
2021.041.27억132만(3.3㎡당 438만)
2019.091.35억141만(3.3㎡당 466만)
2018.020.94억98만(3.3㎡당 324만)
전용 78.8㎡32평(32평)(공급 기준) · 전용 78.8㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.53억 2023.09누적 5건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.051.24억117만(3.3㎡당 388만)
2023.091.53억145만(3.3㎡당 478만)
2022.081.25억118만(3.3㎡당 391만)
2021.061.19억113만(3.3㎡당 372만)
2020.051.2억113만(3.3㎡당 375만)
전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 1.63억 2018.02누적 13건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.081.45억129만(3.3㎡당 426만)
2025.081.3억116만(3.3㎡당 382만)
2025.031.35억120만(3.3㎡당 397만)
2024.111.54억137만(3.3㎡당 453만)
2024.071.5억133만(3.3㎡당 441만)
2024.031.3억116만(3.3㎡당 382만)
2024.011.4억125만(3.3㎡당 412만)
2021.121.6억142만(3.3㎡당 471만)
전용 122.3㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 122.3㎡최근 12개월 2건역대 최고 2.4억 2022.06누적 22건 2016.01~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.072.07억130만(3.3㎡당 431만)
2025.111.87억118만(3.3㎡당 390만)
2025.012억126만(3.3㎡당 417만)
2024.101.59억100만(3.3㎡당 331만)
2022.092억126만(3.3㎡당 417만)
2022.062.13억134만(3.3㎡당 444만)
2022.062.4억151만(3.3㎡당 500만)
2022.022.2억139만(3.3㎡당 458만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가평읍 달전리 · 가평군 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가평읍 달전리 비교군 3개 단지가평군 비교군 25개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
74만129만74만417만127만2,429만
129만(3.3㎡당 426만)1위/3129만(3.3㎡당 426만)18위/25129만(3.3㎡당 426만)하위 2.1%
입지점수
19점22점18점33점14점79점
19점3위/319점22위/2519점하위 4.3%
10년 실질 CAGR
−3.86%−0.96%−3.96%+0.54%−3.94%+9.47%
−3.26%2위/3−3.26%13위/17−3.26%하위 3.4%
5년 실질 CAGR
−5.94%−1.93%−8.02%+0.06%−8.08%+6.30%
−5.94%3위/3−5.94%16위/20−5.94%하위 6.9%
전고점 대비
−27.9%−21.5%−45.6%−7.8%−48.9%+20.8%
−21.5%1위/3−21.5%6위/20−21.5%상위 47%
세대수
89세대168세대21세대505세대44세대1,996세대
138세대2위/3138세대17위/25138세대하위 22.3%
이 단지비교군 중앙값

가평읍 달전리 비교군 3개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.94%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −21.5%(1위)입니다.가평군 비교군 25개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 13위, 입지점수 22위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(13위)가 입지 순위(22위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.94%(16위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −21.5%(6위)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 2.1%, 10년 실질 CAGR 하위 3.4%, 입지점수 하위 4.3%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 4.3%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 3.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −5.94%(하위 6.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −21.5%(상위 47%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 3.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%가평군23개 단지하위 34.8%중앙 −2.4% · 평균 −2.4%중앙 −2.4%가평읍 달전리3개 단지상위 66.7%중앙 −3.3% · 평균 −2.7%중앙 −3.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −3.26% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 3.4% · 가평군에서 하위 29.4% · 가평읍 달전리에서 상위 66.7%입니다.
가평읍 달전리 안에서의 위치(상위 66.7%)가 가평군 전체(하위 29.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 19/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 129만원(3.3㎡당 426만원)은 수도권 하위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 5가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가평읍 달전리 3곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가평읍 달전리 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

준수아파트A동가평군 · 가평읍 읍내리전용 85㎡(35평) 1.19억이 단지보다 20% 저렴 · 입지 23/100청일덱스빌가평군 · 청평면 청평리전용 84.9㎡(34평) 1.41억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 19/100
1위세대넥스빌1996년 · 138세대1.45억전용 84.8㎡
2위신초1993년 · 89세대0.83억전용 84.9㎡
3위유성1993년 · 168세대0.69억전용 58.8㎡

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