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성호샤인힐즈아파트

경기 용인시 기흥구 보정동
구축 200519세대 · 2개 동초소형 단지저밀·개방누적 거래 467건
전용 85㎡(국평) 시세
11.55억최근 3건 중앙값 · 26.08~09
2021~22 고점 대비 −12.7%저점 대비 +55.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구성역 5번 출구까지 도보 1.1km(19분)
  • 통근강남 52분 · 시청 76분 · 여의도 73분지하철
  • 학교배정 소현초 도보 849m
  • 가격공급 ㎡당 998만원(3.3㎡당 3,300만원) · 용인시 상위 9.7%
  • 개발GTX-A 구성역 도보 983m · 인근 성복역리버파크 리모델링(사업계획승인) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 84.98㎡ 5층 11.3억(직거래)입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 42건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수59/100
수도권 평균 47.7 · 상위 29% · 중상위
입지점수19/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 3%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 최상위권(상위 4.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 19점

의료·생활·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 4.3%). 최근 5년(연 -0.6%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 4.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.6%로 용인시 상위 1% 이내였습니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 1%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
11.55억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 100%
'21'26전고점 미회복
10.35억
전용 108㎡(43평)
마지막 거래 2025.08
같은 가격대 입지 상위 100%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 19 /100
교통3/30상업7/20교육6/20공원·문화2/15의료·생활0/8
이 단지보정동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

보정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

구성역 5번 출구까지 도보 1.1km(19분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구성역 5번 출구까지 1.1km(19분)입니다.
배정 초등학교인 소현초까지는 도보 849m(14분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 983m구성역GTX-A수인·분당선

가장 가까운 역은 구성역(983m)이며, 지하철 2개 노선(GTX-A·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남52분환승 1회도보 19분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청76분환승 2회도보 19분 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도73분환승 2회도보 19분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교40분환승 1회도보 19분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남52분환승 1회도보 19분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청76분환승 2회도보 19분 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도73분환승 2회도보 19분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교40분환승 1회도보 19분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉48분환승 1회도보 19분 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실48분환승 2회도보 19분 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
삼성53분환승 2회도보 19분 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼57분환승 2회도보 19분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
문정58분환승 1회도보 19분 구성역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수59분환승 3회도보 19분 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구74분환승 2회도보 19분 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
서울역76분환승 3회도보 19분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
종각78분환승 3회도보 19분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문78분환승 2회도보 19분 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 왕십리역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지79분환승 2회도보 19분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지85분환승 1회도보 19분 구성역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
마곡87분환승 2회도보 19분 구성역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC92분환승 5회도보 19분 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 5곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 성호샤인힐즈아파트, 솔뫼마을·현대홈타운, 소실마을회관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 6/20

배정 소현초 도보 849m도보 750m 안에 학원 2곳, 어린이집 1곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육6/20
  • 688m초소현초등학교배정
  • 642m중소현중학교
  • 1.3km고보정고등학교

배정 초등학교는 소현초등학교입니다.
중·고등학교는 소현중학교(642m), 보정고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 6곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 6곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 0/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 1곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
대형상업은 트레이더스 홀세일 클럽 구성점입니다.
주민센터는 상현2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 679m트레이더스 홀세일 클럽 구성점
  • 생활편의
  • 184m미니편의점
  • 653m대림슈퍼
  • 659m노브랜드 구성TR점

트레이더스 홀세일 클럽 구성점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(대림슈퍼 653m)으로 제한적입니다.

의료·생활0/8

도보권 의료·생활 공공시설은 확인되지 않았습니다.

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녹지공원·문화 2/15

반경 800m 안 땅의 22%가 숲·공원세부 구성은 숲 21%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 등불공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화2/15
  • 830m등불공원수변

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 781m · 119안전센터 2.1km가장 가까운 경찰 시설은 용인서부경찰서(직선거리 781m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 보정119안전센터(직선거리 2.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 14.0%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율14.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사14.0% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 14.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(14.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 신수로(단지 경계에서 375m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율14.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사14.0% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 14.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(14.0%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 84.98㎡ 5층 11.3억(직거래)입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 42건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.98㎡ 보증금 4억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.61%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.60%).
가격 성격

입지점수 19점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 998만원(3.3㎡당 3,300만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

입지점수 19점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

82'1772'1855'1945'2029'215'2215'2322'2431'2533'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 39.6건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 208.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(82건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 38건 · 세대수 대비 200.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 38건역대 최고 11.8억 2026.06누적 443건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0911.55억998만(3.3㎡당 3,300만)
2026.0911.25억972만(3.3㎡당 3,214만)
2026.0811.8억1,020만(3.3㎡당 3,371만)
2026.0611억951만(3.3㎡당 3,143만)
2026.0611.8억1,020만(3.3㎡당 3,371만)
2026.0610.45억903만(3.3㎡당 2,986만)
2026.0611.2억968만(3.3㎡당 3,200만)
2026.0611.5억994만(3.3㎡당 3,286만)
전용 108㎡43평(43평)(공급 기준) · 전용 108㎡최근 12개월 0건역대 최고 11억 2023.04누적 12건 2016.01~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2025.0810.35억728만(3.3㎡당 2,407만)
2023.0411억774만(3.3㎡당 2,558만)
2020.078.9억626만(3.3㎡당 2,070만)
2018.097.3억514만(3.3㎡당 1,698만)
2018.035.25억369만(3.3㎡당 1,221만)
2018.026억422만(3.3㎡당 1,395만)
2017.085.4억380만(3.3㎡당 1,256만)
2017.035.2억366만(3.3㎡당 1,209만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 보정동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

보정동 비교군 19개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
434만1,152만168만1,317만127만2,429만
998만(3.3㎡당 3,300만)3위/19998만(3.3㎡당 3,300만)상위 9.7%998만(3.3㎡당 3,300만)상위 20.3%
입지점수
19점58점16점63점14점79점
19점19위/1919점하위 5.1%19점하위 4.3%
10년 실질 CAGR
+1.07%+8.61%−0.78%+8.13%−3.94%+9.47%
+8.61%1위/19+8.61%상위 1% 이내+8.61%상위 4.3%
5년 실질 CAGR
−5.44%+2.21%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%
−0.60%11위/19−0.60%상위 46.1%−0.60%상위 36%
전고점 대비
−30.8%+7.4%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%
−12.7%12위/19−12.7%상위 44.3%−12.7%상위 30.9%
세대수
18세대1,701세대36세대1,701세대44세대1,996세대
19세대17위/1919세대하위 1.5%19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

보정동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(19위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.60%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −12.7%(12위)입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.7%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 하위 5.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(하위 5.1%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.60%(상위 46.1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −12.7%(상위 44.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 20.3%, 10년 실질 CAGR 상위 4.3%, 입지점수 하위 4.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.3%)가 입지 순위(하위 4.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.60%(상위 36%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −12.7%(상위 30.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용인시461개 단지상위 1% 이내중앙 +3.3% · 평균 +3.4%중앙 +3.3%보정동19개 단지상위 5.3%중앙 +4.9% · 평균 +5.2%중앙 +4.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.61% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 4.3% · 용인시에서 상위 1% 이내 · 보정동에서 상위 5.3%입니다.
보정동 안에서의 위치(상위 5.3%)가 용인시 전체(상위 1% 이내)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 보정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 19/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 998만원(3.3㎡당 3,300만원)은 수도권 상위 17%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 보정동 19곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 보정동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

기흥역파크푸르지오기흥구 · 구갈동전용 85㎡(35평) 10.25억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 66/100기흥역지웰푸르지오기흥구 · 구갈동전용 84.9㎡(34평) 10.28억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 59/100꽃메마을한라신영프로방스수지구 · 죽전동전용 101.6㎡(40평) 11.45억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 63/100
4위죽현마을동원로얄듀크2006년 · 706세대12.95억전용 84.6㎡
5위죽현마을아이파크2004년 · 1,466세대12.25억전용 84.8㎡
6위성호샤인힐즈아파트2005년 · 19세대11.55억전용 85㎡
7위용인보정꿈에그린2012년 · 379세대10.88억전용 101.7㎡
8위더샵보정애비뉴1단지2004년 · 884세대10.85억전용 101.7㎡

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용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까
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용인 기흥구 토허제 지정, 어디가 좋을까

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