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성원하이츠

서울 도봉구 쌍문동
구축 200443세대초소형 단지고밀·협소누적 거래 23건
전용 80.7㎡ 시세
3.85억최근 1건 · 21.02
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요약

  • 역창동역 2번 출구까지 도보 933m
  • 통근강남 63분 · 시청 47분 · 여의도 61분지하철
  • 학교배정 가인초 도보 425m
  • 가격3.3㎡당 1,167만원 · 도봉구 하위 3.1%
  • 개발인근 창동상아1차아파트 재건축(조합설립인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 76.96㎡ 2층 4.28억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수62/100
수도권 평균 47.7 · 상위 25% · 중상위
입지점수51/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중간(하위 44.2%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.1%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 43세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 23건(연 2.1건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 32.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.1%로 도봉구 하위 6.7%였습니다.
같은 4억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 12.6%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.1억
27평형 · 전용 64.2㎡
마지막 거래 2025.06
추이 데이터 부족
4.12억
31평형 · 전용 75.4㎡
2건 평균 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 13%
추이 데이터 부족
3.85억국평
33평형 · 전용 80.7㎡
마지막 거래 2021.02
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통3/30상업17/20교육12/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지쌍문동 평균도봉구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

쌍문동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만도봉구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

창동역 2번 출구까지 도보 933m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 창동역 2번 출구까지 933m입니다.
배정 초등학교인 가인초까지는 도보 425m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 956m창동역1호선급행4호선

가장 가까운 역은 창동역(956m)이며, 지하철 2개 노선(1호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남63분환승 2회도보 18분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청47분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도61분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역45분환승 없음도보 18분 쌍문역 › 4호선 서울역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남63분환승 2회도보 18분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청47분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 시청역
여의도61분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
서울역45분환승 없음도보 18분 쌍문역 › 4호선 서울역
을지로입구45분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
종각46분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
광화문47분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
성수50분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
선릉59분환승 2회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실59분환승 2회도보 16분 창동역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
상암DMC61분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
삼성62분환승 2회도보 16분 창동역 › 4호선 노원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 삼성역
역삼63분환승 3회도보 16분 창동역 › 1호선 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
마곡68분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
문정69분환승 3회도보 16분 창동역 › 4호선 노원역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
가산디지털단지74분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 서울역 › 1호선 가산디지털단지역
구로디지털단지74분환승 1회도보 18분 쌍문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 구로디지털단지역
판교75분환승 2회도보 18분 쌍문역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 4곳, 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 도봉구보건소앞, 도봉보건소, 창5동현대1차아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 가인초 도보 425m특목·자사고는 선덕고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 83곳, 어린이집 17곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 394m초서울가인초등학교배정
  • 342m중백운중학교
  • 749m고창동고등학교
  • 1.0km고서울문화고등학교특성화
  • 1.1km고세그루패션디자인고등학교특성화

배정 초등학교는 서울가인초등학교입니다.
중·고등학교는 백운중학교(342m), 창동고등학교(749m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 122곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 118곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 산부인과는 왕영미산부인과의원, 소아과는 한얼통증의학과의원, 내과는 위플러스내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 10곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한일병원, 서울현대병원입니다.
대형상업은 홈플러스 방학점, 이마트 창동점입니다.
주민센터는 창5동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 890m홈플러스(주)방학점
  • 971m이마트 창동점
  • 생활편의
  • 78m남양슈퍼
  • 89m세븐도봉본점
  • 124m국민슈퍼
  • 175m신영 식자재 할인마트

홈플러스(주)방학점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 남양슈퍼 78m · 국민슈퍼 124m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km의료법인한전의료재단한일병원응급실
  • 121m왕영미산부인과의원산부인과
  • 155m한얼통증의학과의원소아과
  • 155m위플러스내과의원내과
  • 435m창5동 주민센터
  • 201m서울쌍문2동우체국
  • 322m창동백호체육관

응급실을 갖춘 의료법인한전의료재단한일병원(1.6km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 6%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 3%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 미화어린이공원, 노해어린이공원, 북한산 아이파크 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 326m미화어린이공원
  • 354m노해어린이공원수변
  • 734m방학1동문고도서관
  • 353m메가박스 창동 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 6%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 59m · 소방서 747m가장 가까운 경찰 시설은 쌍문파출소(직선거리 59m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 도봉소방서(직선거리 747m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 11곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 3.6%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율59.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사3.6% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 59.8%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

도봉로 69m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 도봉로(69m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율59.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 12곳 · 보통
  • 경사3.6% · 완만

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 59.8%로 매우 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 76.96㎡ 2층 4.28억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.04 전용 72.65㎡ 보증금 2.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.06%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.35%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 51점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'172'180'193'204'212'220'231'243'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.9건이 거래됐습니다.
세대수(43세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 4.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

64.20㎡27평 공급 기준 27평64.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.1억 2025.06누적 3건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.063.1억1,597
2021.122.5억1,288
2018.011.93억994
75.40㎡31평 공급 기준 31평75.40㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.28억 2026.08누적 17건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.084.28억1,838
2026.073.95억1,776
2024.073.6억1,532
2021.043.48억1,497
2020.102.65억1,191
2020.072.9억1,234
2020.072.99억1,272
2018.082.6억1,169
80.70㎡33평 공급 기준 33평80.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.85억 2021.02누적 2건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.023.85억1,577
2016.082.77억1,134

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 쌍문동 · 도봉구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

쌍문동 비교군 37개 단지도봉구 비교군 127개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,086만2,382만1,129만3,029만426만8,029만
1,167만34위/371,167만하위 3.1%1,167만하위 31.4%
입지점수
31점51점32점66점15점79점
51점1위/3751점상위 30.7%51점상위 32.2%
10년 실질 CAGR
+0.60%+5.24%+1.23%+6.08%−3.90%+9.47%
+2.06%31위/33+2.06%하위 6.7%+2.06%하위 44.2%
5년 실질 CAGR
−8.57%+3.35%−5.92%+3.35%−8.09%+6.30%
+3.35%1위/36+3.35%상위 2.4%+3.35%상위 7.8%
세대수
43세대1,635세대70세대2,450세대43세대1,996세대
43세대35위/3543세대하위 1% 이내43세대하위 2%
이 단지비교군 중앙값

쌍문동 비교군 37개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 34위, 10년 실질 CAGR 31위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(31위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.35%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.도봉구 비교군 127개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.1%, 10년 실질 CAGR 하위 6.7%, 입지점수 상위 30.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 30.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 6.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.35%(상위 2.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 31.4%, 10년 실질 CAGR 하위 44.2%, 입지점수 상위 32.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 32.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 44.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.35%(상위 7.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 43.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%도봉구122개 단지하위 7.4%중앙 +3.4% · 평균 +3.6%중앙 +3.4%쌍문동33개 단지하위 9.1%중앙 +3.0% · 평균 +3.1%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.06% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 44.2% · 도봉구에서 하위 6.7% · 쌍문동에서 하위 9.1%입니다.
쌍문동 안에서도, 도봉구 전체에서도 비슷한 위치(하위 9.1%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,167만 원은 수도권 하위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 쌍문동 37곳 중 시세 33위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 쌍문동 비교군 37개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(33위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

금성파크도봉구 · 창동30평 3.79억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 53/100
31위쌍문리버뷰2019년 · 44세대4.15억전용 46㎡
32위에덴2001년 · 82세대4.09억전용 67㎡
33위성원하이츠2004년 · 43세대3.85억전용 81㎡
34위염광1997년 · 103세대3.8억전용 85㎡
35위백조1981년 · 108세대3.5억전용 77㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 성원하이츠