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성아1

서울 용산구 한남동
노후 197096세대 · 1개 동초소형 단지누적 거래 46건
전용 82.6㎡ 시세
7억최근 1건 · 21.08
2021~22 고점 대비 −38.3%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역한남역 1번 출구까지 도보 594m
  • 통근강남 28분 · 시청 31분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 한남초 도보 621m · 서울독일학교
  • 가격3.3㎡당 2,059만원 · 용산구 하위 4.9%
  • 개발인근 성동구 옥수동 한남하이츠아파트 주택재건출 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 100㎡ · 월별 중위 실거래가

4억6억8억10억2016.042020202220242026최고 9.7억 (2021.08)
시세 자세히 보기
Realdex 지수32/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 22% · 중하위
입지점수42/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중간(상위 46.8%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.9%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지 42점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +2.9%, 5년 연 -7.8% — 수익률은 수도권 평균 안팎이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.1억
12평형 · 전용 28.4㎡
최근 1건 · 25.10
추이 데이터 부족
3억
17평형 · 전용 40.4㎡
마지막 거래 2018.09
추이 데이터 부족
4.5억
19평형 · 전용 43.6㎡
최근 1건 · 26.02
추이 데이터 부족
5.7억
24평형 · 전용 57㎡
마지막 거래 2021.07
추이 데이터 부족
7억국평
34평형 · 전용 82.6㎡
마지막 거래 2021.08
추이 데이터 부족
9.4억
37평형 · 전용 91.1㎡
마지막 거래 2025.08
추이 데이터 부족
7.1억
39평형 · 전용 98.4㎡
3건 중앙값 · 26.05~07
추이 데이터 부족
8.5억
40평형 · 전용 101.6㎡
최근 1건 · 26.01
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1970년

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통11/30상업8/20교육8/20공원·문화10/15의료·생활7/8
이 단지한남동 평균용산구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

한남동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용산구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

한남역 1번 출구까지 도보 594m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 한남역 1번 출구까지 594m입니다.
배정 초등학교인 한남초까지는 도보 621m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 528m한남역경의·중앙선
  • 866m한강진역6호선

가장 가까운 역은 한남역(528m)이며, 지하철 2개 노선(경의·중앙선·6호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 2회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 시청역
여의도32분환승 2회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
성수24분환승 1회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남28분환승 2회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청31분환승 1회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 시청역
여의도32분환승 2회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역
성수24분환승 1회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
서울역28분환승 1회도보 15분 한강진역 › 6호선 삼각지역 › 4호선 서울역
광화문28분환승 1회도보 15분 한강진역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
선릉29분환승 1회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
을지로입구29분환승 1회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각29분환승 2회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
역삼31분환승 2회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
상암DMC34분환승 없음도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
삼성36분환승 2회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
잠실37분환승 1회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
구로디지털단지38분환승 2회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
판교42분환승 2회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
마곡43분환승 1회도보 15분 한강진역 › 6호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지47분환승 1회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선 가산디지털단지역
문정53분환승 2회도보 15분 한강진역 › 6호선 청구역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
인천공항86분환승 1회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도96분환승 2회도보 9분 한남역 › 경의·중앙선 용산역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1150, 3201, 4101, 4103, 5000, 5005 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 한남동, 한남오거리, 순천향병원입구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 한남초 도보 621m · 서울독일학교가까운 국제학교는 서울독일학교입니다.
도보 750m 안에 학원 18곳, 어린이집 0곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 618m초서울한남초등학교배정
  • 923m중옥정중학교
  • 1.4km고오산고등학교
  • 448m서울독일학교국제학교

배정 초등학교는 서울한남초등학교입니다.
중·고등학교는 옥정중학교(923m), 오산고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 26곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 14곳 · 외국어 12곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 아침산책가정의학과의원, 소아과는 다나의원, 산부인과는 연세산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 7곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부속서울병원, 강남을지대학교병원입니다.
주민센터는 한남동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 47m용산한남점GS25
  • 78m올리브영 한남오거리점
  • 163m홈플러스익스프레스한남점
  • 224m스타벅스 한남동R점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 용산한남점GS25(47m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스한남점 163m · 롯데프레시 한남 340m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 365m순천향대학교부속서울병원응급실
  • 16m아침산책가정의학과의원내과
  • 51m다나의원소아과
  • 66m연세산부인과의원산부인과
  • 443m서울한남동우체국
  • 218m한남권투체육관
  • 393m한남치안센터

응급실을 갖춘 순천향대학교부속서울병원(365m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 12곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 5%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 거의 없음, 물 18%입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 Dokseodang Children’s Park입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 한강 수변수변
  • 351mDokseodang Children’s Park
  • 1.1km옥수2동문고도서관
  • 894m블루스퀘어(Blue Square) 뮤지컬공연장공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 5%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 357m · 119안전센터 1km가장 가까운 경찰 시설은 한남치안센터(직선거리 357m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이태원119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 17곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1970년
  • 유흥·숙박600m 18곳 · 보통

1970년 준공(56년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 -2/7

한남대로 71m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 한남대로(71m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 44㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.08~21 실질 전고점

2017.11
2.23억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
3.03억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +35.6%
실질 +10.2%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.11 시점 가치)서울 평균용산구 평균
2.7억3.3억4.0억4.7억201820202022202420262021.08~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −38.3%

관측 구간 8.7년(2017.11~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +35.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +10.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +10.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +25.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +95.0% · 서울 평균 +55.5%이었습니다.
용산구 평균보다 84.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 45.3%p 낮습니다.
2021.08~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −38.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.93%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.7년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 0.9년명목실질(2025.08 시점 가치)서울 평균용산구 평균
3.3억3.9억4.5억5.1억20262021.08~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −38.3%

관측 구간 0.9년(2025.08~2026.07) 동안 가격표(명목)는 −19.7% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −21.9% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 2.9% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +2.2%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 용산구 평균 +23.8% · 서울 평균 +9.1%이었습니다.
용산구 평균보다 45.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 31.0%p 낮습니다.
2021.08~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −38.3% 수준입니다.

가격 성격

입지점수 42점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

9'175'184'191'206'212'220'230'245'258'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.6건이 거래됐습니다.
세대수(96세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(9건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

28.40㎡12평 공급 기준 12평28.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.55억 2022.05누적 4건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.103.1억3,613
2022.053.55억4,138
2019.112.6억3,030
2017.061.8억2,098
40.40㎡17평 공급 기준 17평40.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 3억 2018.09누적 3건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.093억2,454
2017.082.3억1,882
2016.012억1,636
43.60㎡19평 공급 기준 19평43.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.8억 2021.10누적 8건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.024.5억3,453
2021.104.8억3,547
2021.074.13억3,131
2020.084.15억3,067
2019.064억3,032
2018.103.25억2,401
2018.042.9억2,198
2016.042.1억1,611
57.00㎡24평 공급 기준 24평57.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.7억 2021.07누적 4건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.075.7억3,283
2021.024.08억2,382
2018.094.1억2,474
2017.053억1,728
82.60㎡34평 공급 기준 34평82.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 7억 2021.08누적 4건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.087억2,801
2019.115.5억2,200
2019.065.4억2,160
2016.123.1억1,240
91.10㎡37평 공급 기준 37평91.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 9.4억 2025.08누적 8건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.089.4억3,410
2025.077.6억2,757
2017.105억1,795
2017.094.9억1,785
2017.074.6억1,669
2017.074.45억1,614
2017.044.5억1,639
2016.064억1,457
98.40㎡39평 공급 기준 39평98.40㎡최근 12개월 4건역대 최고 9.5억 2021.08누적 8건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.076.8억2,294
2026.057.4억2,496
2026.057.1억2,395
2026.037.5억2,520
2025.088.5억2,856
2021.089.5억3,192
2016.044억1,344
2016.044.5억1,512
101.60㎡40평 공급 기준 40평101.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.5억 2026.01누적 3건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.018.5억2,765
2018.015.04억1,641
2017.115.2억1,691

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 한남동 · 용산구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

한남동 비교군 14개 단지용산구 비교군 103개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,059만15,802만1,764만13,235만426만8,029만
2,059만14위/142,059만하위 4.9%2,059만상위 40.8%
입지점수
32점49점33점85점15점79점
42점5위/1442점하위 18.4%42점하위 46.4%
10년 실질 CAGR
+2.93%+9.86%−2.54%+11.13%−3.89%+9.47%
+2.93%12위/12+2.93%하위 5.5%+2.93%상위 46.8%
5년 실질 CAGR
−7.85%+13.39%−7.85%+13.39%−8.04%+6.30%
−7.85%14위/14−7.85%하위 2%−7.85%하위 2.2%
전고점 대비
−38.3%+32.4%−28.8%+32.4%−48.9%+20.2%
−38.3%10위/10−38.3%하위 1.4%−38.3%하위 15.4%
세대수
41세대600세대61세대1,140세대44세대1,996세대
96세대12위/1496세대하위 12.6%96세대하위 13%
이 단지비교군 중앙값

한남동 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(5위)가 10년 실질 CAGR 순위(12위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −7.85%(14위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −38.3%(10위)입니다.용산구 비교군 103개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.9%, 10년 실질 CAGR 하위 5.5%, 입지점수 하위 18.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 18.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 5.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −7.85%(하위 2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −38.3%(하위 1.4%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 40.8%, 10년 실질 CAGR 상위 46.8%, 입지점수 하위 46.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 46.8%)가 입지 순위(하위 46.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −7.85%(하위 2.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −38.3%(하위 15.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 47.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용산구142개 단지하위 7.7%중앙 +6.8% · 평균 +6.8%중앙 +6.8%한남동12개 단지하위 8.3%중앙 +6.1% · 평균 +6.6%중앙 +6.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.93% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 46.8% · 용산구에서 하위 5.5% · 한남동에서 하위 8.3%입니다.
한남동 안에서의 위치(하위 8.3%)가 용산구 전체(하위 5.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 한남동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,059만 원은 수도권 상위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 8개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 한남동 14곳 중 시세 14위

아래 표 = 한남동 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

10위리버티하우스2001년 · 108세대15.15억전용 83㎡
11위시범1970년 · 120세대11.3억전용 60㎡
12위한성11974년 · 125세대8.94억전용 77㎡
13위태성11975년 · 41세대8.8억전용 60㎡
14위성아11970년 · 96세대7억전용 83㎡

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