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선샤인힐스

경기 부천시 원미동
신축 202326세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 1건
전용 78㎡ 실거래가
5.7억2024.12 기준
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요약

  • 역춘의역 3번 출구까지 도보 875m
  • 통근강남 62분 · 시청 53분 · 여의도 47분지하철
  • 학교배정 부일초 도보 600m
  • 가격3.3㎡당 1,839만원 · 부천시 상위 23.6%
  • 개발인근 심곡3-1 재개발(정비구역지정) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 38% · 중하위
입지점수41/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 41%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 41점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2023년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 41점. 2023년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2023년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 41 /100
교통5/30상업11/20교육10/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지원미동 평균부천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

원미동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만부천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

춘의역 3번 출구까지 도보 875m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 춘의역 3번 출구까지 875m입니다.
배정 초등학교인 부일초까지는 도보 600m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 749m춘의역7호선

가장 가까운 역은 춘의역(749m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남62분환승 1회도보 12분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청53분환승 1회도보 12분 춘의역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 2회도보 12분 춘의역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지28분환승 없음도보 12분 춘의역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남62분환승 1회도보 12분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청53분환승 1회도보 12분 춘의역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도47분환승 2회도보 12분 춘의역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지28분환승 없음도보 12분 춘의역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡35분환승 2회도보 12분 춘의역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지39분환승 1회도보 12분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC43분환승 2회도보 12분 춘의역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
서울역51분환승 1회도보 12분 춘의역 › 7호선 온수역 › 1호선 서울역
광화문56분환승 2회도보 12분 춘의역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
종각58분환승 1회도보 12분 춘의역 › 7호선 온수역 › 1호선 종각역
송도58분환승 1회도보 12분 춘의역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
을지로입구59분환승 2회도보 12분 춘의역 › 7호선 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼64분환승 1회도보 12분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉65분환승 1회도보 12분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성68분환승 1회도보 12분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
인천공항72분환승 2회도보 12분 춘의역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
잠실74분환승 1회도보 12분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수74분환승 1회도보 12분 춘의역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교78분환승 1회도보 12분 춘의역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정85분환승 2회도보 12분 춘의역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 원미지구대, 원미구청, 조마루삼거리입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 부일초 도보 600m도보 750m 안에 학원 12곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 538m초부일초등학교배정
  • 550m중원미중학교
  • 557m고원미고등학교

배정 초등학교는 부일초등학교입니다.
중·고등학교는 원미중학교(550m), 원미고등학교(557m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 29곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 27곳 · 자격·고시 1곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 15곳 · 마트·슈퍼 17곳가장 가까운 내과는 신경철내과의원, 소아과는 김서영의원, 산부인과는 차차여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 7곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 뉴대성병원, 부천성모병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 중동점입니다.
주민센터는 원미2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업11/20
  • 1.4km롯데백화점 중동점
  • 생활편의
  • 75m대성할인마트
  • 128m지에스25원미
  • 202m풍전수퍼
  • 308m성신식자재마트

롯데백화점 중동점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 대성할인마트 75m · 풍전수퍼 202m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km가톨릭대학교 부천성모병원대학병원
  • 247m신경철내과의원내과
  • 389m김서영의원소아과
  • 455m차차여성의원산부인과
  • 573m원미2동주민센터
  • 325m새누리상호저축은행
  • 163m신화합기도체육관

가톨릭대학교 부천성모병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 16곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 은행공원, 별빛공원, 연꽃 어린이 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 172m은행공원
  • 554m별빛공원
  • 702m근로자종합복지관 사랑나무가족도서관도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 181m · 소방서 1km가장 가까운 경찰 시설은 부천원미경찰서 원미지구대(직선거리 181m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부천소방서(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2023년
  • 건폐율56.8% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사4.1% · 완만

2023년 준공된 신축, 건폐율 56.8%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음김포국제공항 활주로까지 직선거리 5.7km입니다.
김포국제공항은 밤 11시부터 다음 날 오전 6시까지 이착륙이 제한됩니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 78㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 41점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2023년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.12~2024.12 전체 기간

77.50㎡31평 공급 기준 31평77.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.7억 2024.12누적 1건 2024.12~2024.12
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.125.7억2,432

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 원미동 · 부천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

원미동 비교군 9개 단지부천시 비교군 406개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
833만2,097만579만2,666만426만8,029만
1,839만2위/91,839만상위 23.6%1,839만상위 46.3%
입지점수
32점41점29점63점15점79점
41점1위/941점하위 44.1%41점하위 43.8%
세대수
26세대820세대32세대1,398세대43세대1,996세대
26세대9위/926세대하위 1.5%26세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

원미동 비교군 9개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 입지점수 1위입니다.부천시 비교군 406개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 23.6%, 입지점수 하위 44.1%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 46.3%, 입지점수 하위 43.8%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 원미동 9곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 원미동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

역곡아펠리시움부천시 · 괴안동34평 5.5억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 56/100부천우림필유에듀파크부천시 · 심곡동30평 5.7억가격대 유사 · 입지 49/100옥길브리즈힐부천시 · 옥길동30평 5.98억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 46/100
1위이안더부천2021년 · 219세대6.5억전용 76㎡
2위선샤인힐스2023년 · 26세대5.7억전용 78㎡
3위원미동풍림1999년 · 808세대5.1억전용 85㎡
4위두산1999년 · 820세대4.85억전용 85㎡
5위부천원미동문디이스트2024년 · 108세대3.72억전용 60㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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