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선경쉐르빌

서울 송파구 문정동
구축 200221세대초소형 단지중밀·협소누적 거래 7건
국평 · 전용 84.8㎡ 시세
8억최근 1건 · 26.08
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요약

  • 역문정역 2번 출구까지 도보 622m
  • 통근강남 32분 · 시청 51분 · 여의도 48분지하철
  • 학교배정 문덕초 도보 123m
  • 가격3.3㎡당 2,353만원 · 송파구 하위 3.7%
  • 개발인근 가락1차현대아파트 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수72/100
수도권 평균 47.8 · 상위 13% · 상위권
입지점수56/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 24%
실질 CAGR 등급B5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 완만한 상승
실거주입지 56점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +2.5%로 또래 상위 13%였습니다. 입지점수는 56점으로 수도권 상위권입니다. 다만 21세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 7건(연 0.6건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 +2.5% 수준이었습니다. 입지 56점입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.3억
30평형 · 전용 74.8㎡
최근 1건 · 26.02
추이 데이터 부족
8억국평
34평형 · 전용 84.8㎡
최근 1건 · 26.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 56 /100
교통7/30상업18/20교육14/20공원·문화11/15의료·생활7/8
이 단지문정동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

문정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

문정역 2번 출구까지 도보 622m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 문정역 2번 출구까지 622m입니다.
배정 초등학교인 문덕초까지는 도보 123m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 608m문정역8호선

가장 가까운 역은 문정역(608m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남32분환승 1회도보 10분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청51분환승 1회도보 10분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 10분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정10분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남32분환승 1회도보 10분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청51분환승 1회도보 10분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 시청역
여의도48분환승 1회도보 10분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정10분경로 미상
잠실18분환승 없음도보 10분 문정역 › 8호선 잠실역
삼성26분환승 1회도보 10분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
선릉28분환승 1회도보 10분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
역삼31분환승 1회도보 10분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
성수33분환승 1회도보 10분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
판교37분환승 2회도보 10분 문정역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
을지로입구49분환승 1회도보 10분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
광화문53분환승 2회도보 10분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역54분환승 2회도보 10분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각56분환승 3회도보 10분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지56분환승 1회도보 10분 문정역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡61분환승 1회도보 10분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지61분환승 2회도보 10분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC63분환승 3회도보 10분 문정역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 4곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 문정푸르지오1차아파트, 한림연예예술고교, 문정푸르지오2차아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 문덕초 도보 123m도보 750m 안에 학원 69곳, 어린이집 15곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 191m초서울문덕초등학교배정
  • 245m중문정중학교
  • 266m고문정고등학교
  • 1.3km고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울문덕초등학교입니다.
중·고등학교는 문정중학교(245m), 문정고등학교(266m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 97곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 87곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 18/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 송파인애가의원, 내과는 365문정사랑의원, 산부인과는 참사랑가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 9곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
대형상업은 NC백화점 송파점, 롯데마트 송파점입니다.
주민센터는 장지동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업18/20
  • 1.0kmNC백화점 송파점
  • 1.2km롯데마트 송파점
  • 1.2km이마트 가든파이브점
  • 생활편의
  • 153m현대슈퍼
  • 181m씨유문정
  • 201m코사우리마트
  • 239m파리바게뜨문정카페점

NC백화점 송파점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대슈퍼 153m · 코사우리마트 201m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 1.2km경찰병원응급실
  • 108m의료법인일맥의료재단 송파인애가의원소아과
  • 190m365문정사랑의원내과
  • 520m참사랑가정의원산부인과
  • 287m장지동 주민센터
  • 76m농협
  • 375m무랑체육관

응급실을 갖춘 경찰병원(1.2km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 13%입니다.
가까운 공원은 연화 근린공원, 희망어린이공원, 문정 근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 130m연화 근린공원
  • 167m희망어린이공원
  • 620m송파 글마루도서관도서관
  • 809m메가박스 송파파크하비오점(9관)영화관

반경 내 공원이 15곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 115m · 119안전센터 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 거여파출소(직선거리 115m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 가락119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율49.8% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사2.3% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 49.8%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 3km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 780m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 2.9km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'180'193'200'210'220'230'241'252'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(21세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 9.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.06~2026.08 전체 기간

74.80㎡30평 공급 기준 30평74.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.3억 2026.02누적 3건 2018.06~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.027.3억3,155
2020.066억2,648
2018.064.4억1,943
84.80㎡34평 공급 기준 34평84.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 8억 2026.08누적 4건 2018.06~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.088억3,127
2025.026.65억2,591
2020.065.98억2,330
2020.066.19억2,411

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 문정동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

문정동 비교군 16개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,353만7,897만1,991만10,286만426만8,029만
2,353만16위/162,353만하위 3.7%2,353만상위 33.9%
입지점수
32점67점34점83점15점79점
56점9위/1656점하위 39.8%56점상위 23.2%
5년 실질 CAGR
−1.76%+5.23%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+2.55%7위/15+2.55%상위 44.6%+2.55%상위 11.1%
세대수
21세대4,524세대49세대5,562세대43세대1,996세대
21세대16위/1621세대하위 1% 이내21세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

문정동 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 16위, 입지점수 9위입니다.
최근 5년 실질은 +2.55%(7위)입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 3.7%, 입지점수 하위 39.8%입니다.
최근 5년 실질은 +2.55%(상위 44.6%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 33.9%, 입지점수 상위 23.2%입니다.
최근 5년 실질은 +2.55%(상위 11.1%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 56/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 2,353만 원은 수도권 상위 30%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 문정동 16곳 중 시세 16위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 문정동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

금강캐스빌송파구 · 풍납동34평 8.2억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 70/100미랜드퀸송파구 · 풍납동34평 8.1억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 68/100부광송파구 · 방이동33평 7.9억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 69/100
12위현대21995년 · 108세대10.8억전용 85㎡
13위현대1991년 · 120세대10.8억전용 84㎡
14위세양청마루2004년 · 157세대10.2억전용 60㎡
15위문정동아1997년 · 78세대9.6억전용 85㎡
16위선경쉐르빌2002년 · 21세대8억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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