홈›랭킹›수원시 팔달구›인계동›선경2
지도에서 보기

선경2

경기 수원시 팔달구 인계동
노후 199493세대 · 2개 동초소형 단지저밀·개방누적 거래 65건
전용 84.9㎡(국평) 시세
3.4억최근 1건 · 24.10
지도를 불러오는 중

요약

  • 역수원시청역 9번 출구까지 도보 1.5km(25분)
  • 통근강남 79분 · 시청 97분 · 여의도 88분지하철
  • 학교배정 수원매화초 도보 481m
  • 가격공급 ㎡당 302만원(3.3㎡당 1,000만원) · 수원시 하위 14.7%
  • 개발인근 영통1구역 재개발(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 59.34㎡ 4층 2.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수65/100
수도권 평균 47.7 · 상위 21% · 중상위
입지점수39/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 36%
실질 CAGR 등급B10년 A5년
10년 실질 중상위(상위 36.9%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

공원·문화·교통 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +3.9%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 38.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.9%로 수원시 상위 24%였습니다.
같은 2억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데 입지는 상위 45.9%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
2.67억
전용 59.3㎡(25평)
2건 평균 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 46%
'21'26전고점 미회복
3.4억
전용 84.9㎡(34평·국평)
마지막 거래 2024.10
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1994년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통2/30상업12/20교육10/20공원·문화6/15의료·생활8/8
이 단지인계동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

인계동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 2/30

수원시청역 9번 출구까지 도보 1.5km(25분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 수원시청역 9번 출구까지 1.5km(25분)입니다.
배정 초등학교인 수원매화초까지는 도보 481m(8분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30
  • 1.6km수원시청역수인·분당선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 수원시청역이며 1.6km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남79분환승 1회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청97분환승 1회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도88분환승 2회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
판교67분환승 1회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남79분환승 1회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청97분환승 1회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 시청역
여의도88분환승 2회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
판교67분환승 1회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
가산디지털단지70분환승 1회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
선릉79분환승 2회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실79분환승 3회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼83분환승 2회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
삼성83분환승 3회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수83분환승 4회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
문정84분환승 1회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
구로디지털단지85분환승 2회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC94분환승 3회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
서울역95분환승 1회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 서울역
을지로입구95분환승 2회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
종각99분환승 1회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 종각역
광화문99분환승 2회도보 25분 수원시청역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 3002).
가까운 정류장은 청소년문화센터, 인계동동문굿모닝힐아파트, 동수원공항버스정류장입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 10/20

배정 수원매화초 도보 481m도보 750m 안에 학원 52곳, 어린이집 14곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 281m초수원매화초등학교배정
  • 1.0km중원천중학교
  • 839m고유신고등학교
  • 1.1km고수원정보과학고등학교특성화
  • 1.2km고수원공업고등학교특성화

배정 초등학교는 수원매화초등학교입니다.
중·고등학교는 원천중학교(1.0km), 유신고등학교(839m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 70곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 63곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 12/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 38곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 박동준내과의원, 소아과는 굿닥터소아과의원, 산부인과는 동수원삼성메디컬의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 24곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 동수원병원, 성빈센트병원입니다.
대형상업은 뉴코아 동수원아울렛입니다.
주민센터는 우만2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업12/20
  • 1.1km뉴코아 동수원아울렛
  • 생활편의
  • 110m씨유인계굿모닝힐점
  • 225m진성마트
  • 272m파리바게트우만주공점
  • 382m21세기마트

뉴코아 동수원아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 진성마트 225m · 21세기마트 382m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 940m가톨릭대학교 성빈센트병원대학병원
  • 127m박동준내과의원내과
  • 449m굿닥터소아과의원소아과
  • 453m의료법인경기의료재단동수원삼성메디컬의원산부인과
  • 335m우만2동 행정복지센터
  • 305m청소년문화센터 수영장
  • 555m수원남부경찰서 인계파출소

가톨릭대학교 성빈센트병원(940m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 9%입니다.
가까운 공원은 인계3호 공원, 솔밭산공원, 매화어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15
  • 196m인계3호 공원
  • 562m솔밭산공원
  • 971m인도래도서관도서관
  • 1.4km경기아트센터 대극장공연장

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 1/7

수원구치소(교정시설) 749m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 수원구치소(교정시설, 749m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 수원남부경찰서 인계파출소(직선거리 522m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이의119안전센터(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1994년
  • 건폐율21.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 경사0.0% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 건폐율 21.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 1/7

권광로 66m · 중부대로 78m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 권광로(66m), 중부대로(78m)입니다.
수원비행장 활주로까지 직선거리 4.4km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1994년
  • 건폐율21.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 경사0.0% · 평지

1994년 준공(32년 차)의 구축, 건폐율 21.1%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중
거리뷰를 불러오는 중

지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 59.34㎡ 4층 2.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 2건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.03 전용 59.34㎡ 보증금 1.7억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.86%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.92%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'173'185'1915'2011'212'228'232'243'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6건이 거래됐습니다.
세대수(93세대) 대비 연 6.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(15건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

전용 59.3㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.3㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.95억 2021.10누적 51건 2016.01~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.062.5억302만(3.3㎡당 1,000만)
2026.042.85억345만(3.3㎡당 1,140만)
2025.072.97억359만(3.3㎡당 1,188만)
2025.042.5억302만(3.3㎡당 1,000만)
2025.033억363만(3.3㎡당 1,200만)
2024.112.3억278만(3.3㎡당 920만)
2023.112.3억278만(3.3㎡당 920만)
2023.072.7억327만(3.3㎡당 1,080만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.4억 2024.10누적 10건 2016.01~2026.06
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2024.103.4억302만(3.3㎡당 1,000만)
2023.093.3억294만(3.3㎡당 971만)
2021.043.05억271만(3.3㎡당 897만)
2020.062.75억245만(3.3㎡당 809만)
2020.042.2억196만(3.3㎡당 647만)
2020.032.43억216만(3.3㎡당 715만)
2020.022.5억222만(3.3㎡당 735만)
2020.022.4억214만(3.3㎡당 706만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 인계동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

인계동 비교군 36개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
202만881만202만1,370만127만2,429만
302만(3.3㎡당 1,000만)27위/36302만(3.3㎡당 1,000만)하위 14.7%302만(3.3㎡당 1,000만)하위 24.8%
입지점수
30점59점18점68점14점79점
39점23위/3639점하위 37.5%39점하위 38.5%
10년 실질 CAGR
−6.58%+3.86%−2.97%+6.68%−3.94%+9.47%
+3.86%1위/26+3.86%상위 24%+3.86%상위 36.9%
5년 실질 CAGR
−10.92%+3.92%−6.66%+5.28%−8.08%+6.30%
+3.92%1위/33+3.92%상위 3.9%+3.92%상위 6%
세대수
36세대3,432세대41세대2,571세대44세대1,996세대
93세대30위/3693세대하위 10.2%93세대하위 12.1%
이 단지비교군 중앙값

인계동 비교군 36개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 27위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 23위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(23위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.92%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 14.7%, 10년 실질 CAGR 상위 24%, 입지점수 하위 37.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 24%)가 입지 순위(하위 37.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.92%(상위 3.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 24.8%, 10년 실질 CAGR 상위 36.9%, 입지점수 하위 38.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 36.9%)가 입지 순위(하위 38.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.92%(상위 6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 37.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시449개 단지상위 22.9%중앙 +2.6% · 평균 +2.6%중앙 +2.6%인계동26개 단지상위 3.8%중앙 +1.2% · 평균 +0.3%중앙 +1.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.86% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 36.9% · 수원시에서 상위 24% · 인계동에서 상위 3.8%입니다.
인계동 안에서의 위치(상위 3.8%)가 수원시 전체(상위 24%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 302만원(3.3㎡당 1,000만원)은 수도권 하위 25%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 인계동 36곳 중 시세 17위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 인계동 비교군 36개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

예은퍼스트타워수원시 장안구 · 정자동전용 85㎡(35평) 3.4억가격대 유사 · 입지 49/100벽산그랜드코아수원시 팔달구 · 인계동전용 88.6㎡(36평) 3.1억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 51/100현대수원시 장안구 · 정자동전용 84.9㎡(34평) 3.5억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 50/100
15위신반포수원(한신)1980년 · 1,185세대3.81억전용 82.7㎡
16위신미주1995년 · 113세대3.6억전용 85㎡
17위선경21994년 · 93세대3.4억전용 84.9㎡
18위엘디그린토피아1997년 · 36세대3.4억전용 128.9㎡
19위벽산그랜드코아1995년 · 90세대3.1억전용 88.6㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기수원시 팔달구 입지 57위인계동 24위
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(3~4억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 인계동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 선경2