서해스카이팰리스는 경기 여주시 천송동에 위치한 2024년 준공 신축 아파트입니다.
174세대 1개 동 규모이며 서해종합건설이 시공했습니다.
Realdex 지수 24점(수도권 하위 10%), 입지점수 24점으로 수도권 평균(46.4점)을 밑돕니다.
주거여건 부문은 수도권 상위권입니다(주차 여유 · 신축).
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 여주역(경강선)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
입지점수 24점 · 국평 3.3㎡당 1,140만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교육이 수도권 상위 99%로 가장 처집니다.
입지점수 24점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2024년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
반경 3.5km에 3개 단지 약 2,209세대가 2027·2028·2029년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 3/7)
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 여주역이며 2.8km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
노브랜드 여주한글시장점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(여주축협 202m)으로 제한적입니다.
배정 초등학교는 여흥초등학교입니다.
중·고등학교는 여흥중학교(754m), 세종고등학교(754m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 2곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 외국어 1곳 · 입시·교과 1곳입니다.
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.
응급실을 갖춘 연세새로운병원(1.9km)이 인근에 있습니다.
반경 400m 안에 약국 1곳이 있습니다.
2024년 준공된 신축, 세대당 주차 1.6대로 여유로운 편, 건폐율 79.5%로 매우 조밀한 편입니다.
최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.04~2026.06 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.11 | 3.89억 | 1,663 |
| 2025.10 | 3.6억 | 1,541 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.06 | 3.88억 | 1,544 |
| 2026.06 | 3.88억 | 1,544 |
| 2026.04 | 3.88억 | 1,544 |
| 2026.01 | 4.3억 | 1,675 |
| 2026.01 | 4.5억 | 1,753 |
| 2026.01 | 4.5억 | 1,753 |
| 2025.10 | 3.88억 | 1,544 |
| 2025.04 | 3.9억 | 1,517 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 77.20㎡31평 31평77.20㎡ | 3.89억 | 2025.11 | 2건 | 하위 13% 부족 |
| 83.90㎡34평 34평83.90㎡ | 3.88억 | 2026.06 | 8건 | 하위 13% 부족 |
같은 지표를 천송동 · 여주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
천송동 비교군 4개 단지여주시 비교군 43개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
천송동 비교군 4개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 입지점수 1위입니다.여주시 비교군 43개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 입지점수 15위입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 30.7%, 입지점수 하위 8.4%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 24/100은 수도권 평균(46.4)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,140만 원은 수도권 하위 32%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
아래 표 = 천송동 비교군 4개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.09 집계