서해2

입지 구성

실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 2/7)

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

관측 구간 8.7년(2017.03~2025.11) 동안 가격표(명목)는 +27.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +6.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +6.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +21.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 시흥시 평균 +40.2% · 서울 평균 +90.6%이었습니다.
시흥시 평균보다 33.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 84.3%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −23.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.52%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.7년)은 그보다 짧습니다.

관측 구간 4.0년(2021.11~2025.11) 동안 가격표(명목)는 −13.5% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −23.4% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.8% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +9.9%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 시흥시 평균 −25.5% · 서울 평균 −1.6%이었습니다.
시흥시 평균보다 2.1%p 높습니다.
서울 평균보다 21.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −23.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.19%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.0년)은 그보다 짧습니다.

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 14건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

전용면적별 시세 요약

비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다

비교군 내 위치

같은 지표를 정왕동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +0.52% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 26.8% · 시흥시에서 하위 38.3% · 정왕동에서 하위 29.8%입니다.
정왕동 안에서의 위치(하위 29.8%)가 시흥시 전체(하위 38.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 정왕동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 정왕동 58개 중 32위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 정왕동 비교군 58개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(32위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

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