일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.
10년 실질 연 +10.2%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1%). 최근 5년(연 +8.8%)도 또래 상위권을 지켰습니다.
입지는 수도권 상위 46.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +10.2%로 성남시 상위 5.4%였습니다.
같은 17억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 16%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 호수 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.
항목별 점수 — 누르면 그 지도로
분당동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만
주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.
서현역 3번 출구까지 도보 1.7km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서현역 3번 출구까지 1.7km입니다.
배정 초등학교인 당촌초까지는 도보 7m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.
도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 서현역이며 1.6km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.
도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 13곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 11곳입니다(노선 9607, 9000, 9401, 9407, 9408, 9000-1).
가까운 정류장은 샛별마을동성아파트, 동성아파트상가, 효자촌·삼환아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.
배정 당촌초 도보 7m · 명문 분당대진고우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 수내중, 수내고입니다.
도보 750m 안에 학원 154곳, 어린이집 16곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.
배정 초등학교는 당촌초등학교입니다.
중·고등학교는 샛별중학교(487m), 분당대진고등학교(619m)가 가깝습니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 4곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 196곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 185곳 · 외국어 11곳입니다.
도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 13곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 전소아과의원, 내과는 성모편한내과의원, 산부인과는 21세기의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 8곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 분당제생병원, 분당서울대학교병원입니다.
주민센터는 분당동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25분당(69m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 하모니마트 470m · GS수퍼마켓 미래점 650m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있습니다.
반경 800m 안 땅의 26%가 숲·공원세부 구성은 숲 13%, 공원 13%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천·호수에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 당골공원, 미래어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).
하천·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 26%로 풍부한 편입니다.
1km 안 기피시설 없음 · 파출소 671m · 소방서 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 분당경찰서 수내파출소(직선거리 671m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 분당소방서(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.
1992년 준공(34년 차)의 구축, 세대당 주차 0.86대로 다소 빠듯한 편입니다.
명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.
단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).
최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점
관측 구간 10년(2016.10~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +220.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +157.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +157.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +62.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +107.0% · 서울 평균 +84.3%이었습니다.
성남시 평균보다 50.7%p 높습니다.
서울 평균보다 73.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +17.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.18%).
관측 구간 4.2년(2022.03~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +42.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +26.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +26.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 −1.0% · 서울 평균 +1.4%이었습니다.
성남시 평균보다 27.1%p 높습니다.
서울 평균보다 24.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +17.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.75%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.
입지점수 45점 · 국평 3.3㎡당 5,000만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 45점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
호수 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 23.3건이 거래됐습니다.
세대수(582세대) 대비 연 4.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(52건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.06 | 15.2억 | 8,459 |
| 2026.06 | 14.4억 | 8,014 |
| 2026.04 | 13.8억 | 7,680 |
| 2026.03 | 14.5억 | 8,069 |
| 2026.03 | 13.5억 | 7,513 |
| 2026.02 | 13.05억 | 7,262 |
| 2026.01 | 15.2억 | 8,459 |
| 2025.10 | 12.5억 | 6,956 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.05 | 15억 | 7,146 |
| 2026.05 | 15.4억 | 7,336 |
| 2026.05 | 15.5억 | 7,384 |
| 2026.04 | 15.1억 | 7,193 |
| 2026.02 | 15.95억 | 7,598 |
| 2026.01 | 15.6억 | 7,431 |
| 2026.01 | 15.85억 | 7,551 |
| 2025.11 | 15.5억 | 7,384 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.05 | 17.1억 | 6,664 |
| 2026.04 | 13.5억 | 5,261 |
| 2026.04 | 17억 | 6,625 |
| 2026.03 | 18억 | 7,015 |
| 2026.02 | 17.15억 | 6,684 |
| 2026.02 | 17.6억 | 6,859 |
| 2026.02 | 17.9억 | 6,976 |
| 2026.01 | 17.45억 | 6,801 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.04 | 19억 | 6,165 |
| 2022.12 | 12억 | 3,893 |
| 2017.10 | 7억 | 2,271 |
| 2017.07 | 6.9억 | 2,238 |
| 2016.06 | 5.88억 | 1,907 |
| 2016.04 | 5.65억 | 1,833 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.06 | 21.1억 | 5,219 |
| 2023.06 | 14.7억 | 3,636 |
| 2020.08 | 12.98억 | 3,210 |
| 2020.07 | 12.3억 | 3,042 |
| 2020.07 | 11.5억 | 2,844 |
| 2020.07 | 12억 | 2,968 |
| 2020.07 | 12억 | 2,968 |
| 2020.06 | 10.6억 | 2,621 |
같은 지표를 분당동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
분당동 비교군 5개 단지성남시 비교군 307개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
분당동 비교군 5개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(4위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +8.75%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +17.4%(1위)입니다.성남시 비교군 307개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 31.9%, 10년 실질 CAGR 상위 5.4%, 입지점수 상위 49.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 5.4%)가 입지 순위(상위 49.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +8.75%(상위 1.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +17.4%(상위 14.2%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.7%, 10년 실질 CAGR 상위 1%, 입지점수 상위 46.1%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1%)가 입지 순위(상위 46.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +8.75%(상위 1% 이내)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +17.4%(상위 2.7%)입니다.
작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지
이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.18% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% · 성남시에서 상위 5.4% · 분당동에서 상위 20%입니다.
분당동 안에서의 위치(상위 20%)가 성남시 전체(상위 5.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 분당동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 5,000만 원은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 5개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 분당동 비교군 5개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계