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상우신명보람

인천 부평구 부개동
구축 1998604세대 · 9개 동중규모 단지주차 1.59대중밀·개방누적 거래 220건
전용 111.4㎡ 시세
6.35억최근 3건 중앙값 · 26.08~10
2021~22 고점 대비 −38.8%저점 대비 0.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역삼산체육관역 1번 출구까지 도보 81m(1분)
  • 통근강남 58분 · 시청 50분 · 여의도 43분지하철
  • 학교배정 인천구산초 도보 46m
  • 가격공급 ㎡당 402만원(3.3㎡당 1,330만원) · 인천시 상위 23.2%
  • 개발인근 부개4구역 재개발(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 111.41㎡ 3층 5.85억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 20건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수43/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 43% · 중간
입지점수64/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 12%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(하위 41.4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 64점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +1.8%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 11.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.8%로 인천시 상위 10.6%였습니다.
같은 6억대·전용 100~127㎡(40평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 5.2%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
6.35억
전용 111.4㎡(44평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 5%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1998년 7월
최고 층수20층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공신명주택건설, 상우종합건설

입지

입지 종합

입지점수 64 /100
교통10/30상업16/20교육15/20공원·문화15/15의료·생활5/8
이 단지부개동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

부개동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 10/30

삼산체육관역 1번 출구까지 도보 81m(1분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 삼산체육관역 1번 출구까지 81m(1분)입니다.
도보 1km 안에 굴포천역(801m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천구산초까지는 도보 46m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통10/30
  • 199m삼산체육관역7호선

가장 가까운 역은 삼산체육관역(199m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남58분환승 1회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청50분환승 1회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도43분환승 2회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지25분환승 없음도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남58분환승 1회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청50분환승 1회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도43분환승 2회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지25분환승 없음도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡32분환승 2회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지35분환승 1회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC39분환승 2회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
송도41분환승 1회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
서울역47분환승 1회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 온수역 › 1호선 서울역
광화문52분환승 2회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
종각54분환승 1회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 온수역 › 1호선 종각역
인천공항54분환승 2회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
을지로입구56분환승 2회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 온수역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역
역삼61분환승 1회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉62분환승 1회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성64분환승 1회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실70분환승 1회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수71분환승 1회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교75분환승 1회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정82분환승 2회도보 1분 삼산체육관역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 10/30

도보 500m 안 버스 정류장 39곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 1200, 9300, 1601).
가까운 정류장은 신명보람마을·삼부한신아파트, 부개주공2단지, 삼산체육관역(호수공원)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 인천구산초 도보 46m도보 750m 안에 학원 97곳, 어린이집 11곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 193m초인천구산초등학교배정
  • 94m중구산중학교
  • 571m고부광여자고등학교
  • 908m고인천진산과학고등학교과학고
  • 467m고인천미래생활고등학교특성화
  • 1.2km고부천정보산업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천구산초등학교입니다.
중·고등학교는 구산중학교(94m), 부광여자고등학교(571m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 114곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 108곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 16/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 37곳 · 마트·슈퍼 11곳가장 가까운 내과는 소문난내과의원, 소아과는 메디베베소아청소년과의원, 산부인과는 수앤미산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 15곳, 내과 20곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부평세림병원, 부천병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트삼산점, 뉴코아부천점입니다.
주민센터는 부개3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업16/20
  • 862m롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점
  • 1.4km뉴코아부천점
  • 생활편의
  • 66m배스킨라빈스 부개점
  • 138m홈플러스익스프레스부개점
  • 159m부개마트
  • 161m파리바게뜨 부개점

롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스부개점 138m · 부개마트 159m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 138m소문난내과의원내과
  • 158m메디베베소아청소년과의원소아과
  • 620m수앤미산부인과의원산부인과
  • 560m부개3동 행정복지센터
  • 483m인천부개동우체국
  • 296m아이쿠아 어린이 전문 수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 16%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 부개 공원, 신궁동 놀이공원, 상동호수공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 호수 수변수변
  • 133m부개 공원수변
  • 150m신궁동 놀이공원
  • 266m민들레도서관도서관

호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 12곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 680m · 119안전센터 661m가장 가까운 경찰 시설은 부흥지구대(직선거리 680m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부개119안전센터(직선거리 661m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 5곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 0.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.59대
  • 건폐율21.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사0.7% · 평지

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.59대로 여유로운 편, 건폐율 21.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 수도권제1순환고속도로(단지 경계에서 471m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.59대
  • 건폐율21.9% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사0.7% · 평지

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.59대로 여유로운 편, 건폐율 21.9%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 111.41㎡ 3층 5.85억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 20건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 111.41㎡ 보증금 4.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.79%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.54%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 64점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'1728'1848'1932'2015'212'228'237'2416'2515'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 18.6건이 거래됐습니다.
세대수(604세대) 대비 연 3.1%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(48건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 18건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 111.4㎡44평(44평)(공급 기준) · 전용 111.4㎡최근 12개월 18건역대 최고 8.33억 2022.02누적 210건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.105.85억402만(3.3㎡당 1,330만)
2026.096.35억437만(3.3㎡당 1,443만)
2026.086.3억433만(3.3㎡당 1,432만)
2026.086.1억419만(3.3㎡당 1,386만)
2026.086.61억454만(3.3㎡당 1,502만)
2026.086.15억423만(3.3㎡당 1,398만)
2026.086.6억454만(3.3㎡당 1,500만)
2026.076.25억430만(3.3㎡당 1,420만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 부개동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

부개동 비교군 33개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
150만592만126만756만127만2,429만
402만(3.3㎡당 1,330만)15위/33402만(3.3㎡당 1,330만)상위 23.2%402만(3.3㎡당 1,330만)하위 37.4%
입지점수
33점64점17점63점14점79점
64점1위/3364점상위 1% 이내64점상위 11.6%
10년 실질 CAGR
−0.77%+6.11%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
+1.79%10위/30+1.79%상위 10.6%+1.79%하위 41.4%
5년 실질 CAGR
−11.75%−0.55%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−3.54%22위/32−3.54%하위 36.2%−3.54%하위 24.8%
전고점 대비
−42.3%−12.2%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−38.8%24위/27−38.8%하위 25.8%−38.8%하위 14.3%
세대수
40세대1,724세대36세대2,204세대44세대1,996세대
604세대12위/33604세대상위 29.2%604세대상위 28.7%
이 단지비교군 중앙값

부개동 비교군 33개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 15위, 10년 실질 CAGR 10위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(10위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.54%(22위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −38.8%(24위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 23.2%, 10년 실질 CAGR 상위 10.6%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.54%(하위 36.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −38.8%(하위 25.8%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 37.4%, 10년 실질 CAGR 하위 41.4%, 입지점수 상위 11.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 11.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.54%(하위 24.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −38.8%(하위 14.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 40.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 10%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%부개동30개 단지상위 33.3%중앙 +0.6% · 평균 +1.3%중앙 +0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.79% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 41.4% · 인천시에서 상위 10.6% · 부개동에서 상위 33.3%입니다.
부개동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 인천시 전체(상위 10.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 부개동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 64/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 402만원(3.3㎡당 1,330만원)은 수도권 하위 39%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 부개동 33곳 중 시세 4위

아래 표 = 부개동 비교군 33개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

2위부개역푸르지오2010년 · 1,054세대6.5억전용 85㎡
3위부개역코오롱하늘채2021년 · 526세대6.46억전용 85㎡
4위상우신명보람1998년 · 604세대6.35억전용 111.4㎡
5위푸른마을한신,삼부1999년 · 1,020세대6.35억전용 99.9㎡
6위부개주공61997년 · 1,240세대4.8억전용 84.8㎡

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