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상목에버빌

서울 관악구 신림동
구축 200429세대초소형 단지중밀·협소누적 거래 14건
전용 81.6㎡ 시세
5.25억최근 3건 중앙값 · 26.03~08
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요약

  • 역서울대벤처타운역 2번 출구까지 도보 495m
  • 통근강남 33분 · 시청 40분 · 여의도 28분지하철
  • 학교배정 삼성초 도보 843m
  • 가격3.3㎡당 1,518만원 · 관악구 하위 5.1%
  • 개발인근 신림1 재개발(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 81㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억201620182020202220242026최고 5.6억 (2021.08)
시세 자세히 보기
Realdex 지수50/100
수도권 평균 47.8 · 상위 44% · 중간
입지점수39/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 35%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 46.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

주거여건·교육 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.9%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 29세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 14건(연 1.3건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 하위 37.9%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.9%로 관악구 하위 29.6%였습니다.
같은 5억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 50%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.25억
30평형 · 전용 72.9㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족
5.25억국평
33평형 · 전용 81.6㎡
3건 중앙값 · 26.03~08
같은 가격대 입지 상위 50%
추이 데이터 부족
3.8억
58평형 · 전용 148.6㎡
마지막 거래 2016.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2004년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통8/30상업8/20교육8/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지신림동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 8/30

서울대벤처타운역 2번 출구까지 도보 495m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 서울대벤처타운역 2번 출구까지 495m입니다.
배정 초등학교인 삼성초까지는 도보 843m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30
  • 469m서울대벤처타운역신림선

가장 가까운 역은 서울대벤처타운역(469m)이며, 지하철 1개 노선(신림선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남33분환승 1회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청40분환승 1회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지20분환승 1회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남33분환승 1회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역
시청40분환승 1회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도28분환승 1회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지20분환승 1회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지28분환승 1회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 보라매역 › 7호선 가산디지털단지역
역삼36분환승 1회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 역삼역
선릉36분환승 1회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 선릉역
서울역37분환승 1회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역
삼성38분환승 1회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 삼성역
상암DMC41분환승 2회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각42분환승 1회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 종각역
을지로입구43분환승 2회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실43분환승 1회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역
마곡45분환승 2회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문46분환승 2회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
판교50분환승 2회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수53분환승 1회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 성수역
문정56분환승 2회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도85분환승 2회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 대방역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항90분환승 3회도보 8분 서울대벤처타운역 › 신림선 신림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 미림고개·고시촌입구, 삼성전자, 삼성동시장입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 삼성초 도보 843m특목·자사고는 미림마이스터고(마이스터고)입니다.
도보 750m 안에 학원 54곳, 어린이집 4곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 724m초서울삼성초등학교배정
  • 688m중광신중학교
  • 218m고미림여자고등학교
  • 688m고광신방송예술고등학교특성화
  • 1.5km고영락의료과학고등학교특성화

배정 초등학교는 서울삼성초등학교입니다.
중·고등학교는 광신중학교(688m), 미림여자고등학교(218m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 88곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 74곳 · 자격·고시 11곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 소아과는 삼성탑의원, 내과는 서울연세가정의원, 산부인과는 매일참사랑의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 10곳, 내과 13곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 에이치플러스양지병원, 강남힐병원입니다.
주민센터는 삼성동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 30mCU관악미림점
  • 201m한아름슈퍼
  • 279m월드할인마트
  • 285m동아슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 CU관악미림점(30m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 한아름슈퍼 201m · 월드할인마트 279m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.8km의료법인서울효천의료재단에이치플러스양지병원응급실
  • 284m삼성탑의원소아과
  • 334m서울연세가정의원내과
  • 343m매일참사랑의원산부인과
  • 234m삼성동주민센터
  • 394m서울관악삼성동우편취급국
  • 363m청소년회관 수영장

응급실을 갖춘 의료법인서울효천의료재단에이치플러스양지병원(1.8km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 27%가 숲·공원세부 구성은 숲 26%, 공원 1%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 샘말공원, 무궁화 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 656m샘말공원
  • 801m무궁화 어린이공원
  • 629m창조관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 27%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 279m · 소방 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 관악경찰서(직선거리 279m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 관악산119구조대(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 13.3%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율59.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사13.3% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 59.4%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(13.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7
  • 준공연도2004년
  • 건폐율59.4% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 5곳 · 적음
  • 경사13.3% · 다소 가파름

2004년 준공(22년 차)의 구축, 건폐율 59.4%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(13.3%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 82㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.05
3억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.08
5.25억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +75.0%
실질 +42.2%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.05 시점 가치)서울 평균관악구 평균
3.6억4.4억5.3억6.1억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −20.9%

관측 구간 9.2년(2017.05~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +75.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +42.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +42.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +32.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 관악구 평균 +49.0% · 서울 평균 +67.0%이었습니다.
관악구 평균보다 6.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 24.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −20.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.94%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'171'180'191'202'210'220'230'240'254'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(29세대) 대비 연 2.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 13.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

72.90㎡30평 공급 기준 30평72.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 4.25억 2026.03누적 1건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.034.25억1,926
81.60㎡33평 공급 기준 33평81.60㎡최근 12개월 2건역대 최고 5.68억 2021.08누적 12건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.085.25억2,127
2026.034.77억1,932
2021.085.68억2,301
2021.014.5억1,823
2020.084.49억1,819
2018.033.1억1,255
2017.053억1,215
2016.042.85억1,154
148.60㎡58평 공급 기준 58평148.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.8억 2016.07누적 1건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.073.8억845

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신림동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신림동 비교군 53개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,441만3,147만1,441만4,529만426만8,029만
1,518만하위 7.5%1,518만하위 5.1%1,518만하위 44.2%
입지점수
27점64점26점64점15점80점
39점하위 45.3%39점하위 27.4%39점하위 37.9%
10년 실질 CAGR
−3.80%+5.47%−3.25%+7.34%−3.89%+9.47%
+2.94%33위/50+2.94%하위 29.6%+2.94%상위 46.6%
5년 실질 CAGR
−7.17%−0.52%−6.48%+1.77%−8.04%+6.30%
−0.97%상위 5.9%−0.97%상위 19.6%−0.97%상위 40.1%
세대수
32세대1,634세대32세대2,105세대43세대1,996세대
29세대하위 1.9%29세대하위 1.7%29세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

신림동 비교군 53개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 7.5%, 10년 실질 CAGR 하위 36%, 입지점수 하위 45.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 45.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 36%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.97%(상위 5.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 5.1%, 10년 실질 CAGR 하위 29.6%, 입지점수 하위 27.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 27.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 29.6%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −0.97%(상위 19.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44.2%, 10년 실질 CAGR 상위 46.6%, 입지점수 하위 37.9%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 46.6%)가 입지 순위(하위 37.9%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.97%(상위 40.1%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,592개 단지상위 47.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%관악구185개 단지하위 39.5%중앙 +3.2% · 평균 +2.9%중앙 +3.2%신림동50개 단지하위 36%중앙 +3.2% · 평균 +2.6%중앙 +3.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.94% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 46.6% · 관악구에서 하위 29.6% · 신림동에서 하위 36%입니다.
신림동 안에서의 위치(하위 36%)가 관악구 전체(하위 29.6%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,518만 원은 수도권 하위 46%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 53곳 중 시세 39위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 신림동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(39위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

위너스이즈관악구 · 봉천동34평 5.5억가격대 유사 · 입지 47/100신부관악구 · 봉천동34평 5.75억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 46/100남현현대아이빌라관악구 · 남현동33평 5.5억가격대 유사 · 입지 40/100
37위현대1991년 · 336세대5.2억전용 84㎡
38위신림스카이아파트2021년 · 43세대5.02억전용 56㎡
39위상목에버빌2004년 · 29세대5.01억전용 82㎡
40위신동아1994년4.9억전용 84㎡
41위태영1997년 · 89세대4.77억전용 50㎡

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