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동부삼환

경기 오산시 원동
노후 19961,168세대대형 단지주차 0.84대저밀·개방누적 거래 953건
전용 59.9㎡ 시세
1.97억최근 3건 중앙값 · 26.10
2021~22 고점 대비 −47.0%저점 대비 +7.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역오산역 1번 출구까지 도보 1.4km(24분)
  • 통근강남 100분 · 시청 105분 · 여의도 96분지하철
  • 학교배정 오산대원초 도보 103m
  • 가격공급 ㎡당 238만원(3.3㎡당 788만원) · 오산시 하위 35.6%
  • 개발인근 오산경일신안 재개발(관리처분인가) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 59.93㎡ 8층 2.02억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 64건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수27/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 14% · 하위권
입지점수29/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 13%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 10.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 29점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -1.4%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 하위 15.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 -1.4%로 오산시 하위 11.8%였습니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 30%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
1.97억
전용 59.9㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.10
같은 가격대 입지 상위 70%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1996년 11월
최고 층수15층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공동부건설,삼환꺄뮤

입지

입지 종합

입지점수 29 /100
교통0/30상업10/20교육10/20공원·문화4/15의료·생활4/8
이 단지원동 평균오산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만오산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

오산역 1번 출구까지 도보 1.4km(24분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 오산역 1번 출구까지 1.4km(24분)입니다.
배정 초등학교인 오산대원초까지는 도보 103m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.4km오산역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 오산역이며 1.4km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남100분환승 2회도보 24분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청105분환승 없음도보 24분 오산역 › 1호선 시청역
여의도96분환승 1회도보 24분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지78분환승 없음도보 24분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 6곳

강남100분환승 2회도보 24분 오산역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청105분환승 없음도보 24분 오산역 › 1호선 시청역
여의도96분환승 1회도보 24분 오산역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지78분환승 없음도보 24분 오산역 › 1호선 가산디지털단지역
판교90분환승 2회도보 24분 오산역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지93분환승 1회도보 24분 오산역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 9곳입니다(노선 5300, M5532).
가까운 정류장은 원동·동부삼환아파트, 우방한솔아파트, 힐스테이트앞·소리울도서관입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 오산대원초 도보 103m도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 257m초오산대원초등학교배정
  • 786m중오산원일중학교
  • 1.2km고성호고등학교

배정 초등학교는 오산대원초등학교입니다.
중·고등학교는 오산원일중학교(786m), 성호고등학교(1.2km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 32곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 30곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 12곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 김성우의원, 내과는 새봄연합의원, 산부인과는 오산산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 오산한국병원, 조은오산병원입니다.
대형상업은 이마트 오산점입니다.
주민센터는 대원동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 881m이마트 오산점
  • 생활편의
  • 85m제로마트
  • 117mGS25오산
  • 145m배스킨라빈스오산갈곶점
  • 181m파리바게트갈곶점

이마트 오산점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(제로마트 85m)으로 제한적입니다.

의료·생활4/8
  • 1.0km오산한국병원응급실
  • 139m김성우의원소아과
  • 225m새봄연합의원내과
  • 682m오산산부인과의원산부인과
  • 132m원동우체국
  • 284m원동초스포츠센터

응급실을 갖춘 오산한국병원(1.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 11곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 3%입니다.
가까운 공원은 갈곶배수지공원, p0l.z, 오산 맑음터공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 406m갈곶배수지공원
  • 633mp0l.z
  • 621m햇살마루도서관도서관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

하수처리시설 851m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(851m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 중앙파출소(직선거리 1.5km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 오산소방서119구조대(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 4.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.84대
  • 건폐율22.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.0% · 완만

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.84대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 22.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

경기대로 9m · 남부대로 238m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경기대로(9m), 남부대로(238m)입니다.
오산공군기지 활주로까지 직선거리 4.8km입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.84대
  • 건폐율22.5% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.0% · 완만

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.84대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 22.5%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 59.93㎡ 8층 2.02억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 64건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.88㎡ 보증금 1.75억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.43%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.27%).
가격 성격

입지점수 29점 · 대표 전용 59.9㎡ 공급 ㎡당 238만원(3.3㎡당 788만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

㎡당 가격도 입지점수(29점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

79'1791'1886'19120'20142'2138'2272'2371'2462'2557'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 84.6건이 거래됐습니다.
세대수(1,168세대) 대비 연 7.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(142건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 69건 · 세대수 대비 5.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 59.9㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.9㎡최근 12개월 69건역대 최고 3.25억 2021.10누적 911건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.101.78억216만(3.3㎡당 714만)
2026.101.8억218만(3.3㎡당 720만)
2026.101.94억235만(3.3㎡당 776만)
2026.101.95억236만(3.3㎡당 780만)
2026.101.88억227만(3.3㎡당 752만)
2026.101.97억238만(3.3㎡당 788만)
2026.102.02억244만(3.3㎡당 808만)
2026.091.59억192만(3.3㎡당 636만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 원동 · 오산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

원동 비교군 22개 단지오산시 비교군 101개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
93만423만113만543만127만2,429만
238만(3.3㎡당 788만)13위/22238만(3.3㎡당 788만)하위 35.6%238만(3.3㎡당 788만)하위 14.8%
입지점수
17점49점16점48점14점79점
29점18위/2229점하위 41.6%29점하위 15.1%
10년 실질 CAGR
−4.40%+2.12%−4.40%+2.82%−3.94%+9.47%
−1.43%16위/18−1.43%하위 11.8%−1.43%하위 10.3%
5년 실질 CAGR
−6.81%+2.58%−8.15%+3.55%−8.08%+6.30%
−2.27%16위/20−2.27%하위 26.5%−2.27%하위 41.8%
전고점 대비
−47.5%−20.7%−52.4%−1.9%−48.9%+20.8%
−47.0%18위/19−47.0%하위 6.3%−47.0%하위 3.1%
세대수
69세대2,339세대69세대2,050세대44세대1,996세대
1,168세대4위/221,168세대상위 10.9%1,168세대상위 8.8%
이 단지비교군 중앙값

원동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 13위, 10년 실질 CAGR 16위, 입지점수 18위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(18위)가 10년 실질 CAGR 순위(16위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.27%(16위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −47.0%(18위)입니다.오산시 비교군 101개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 35.6%, 10년 실질 CAGR 하위 11.8%, 입지점수 하위 41.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 41.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 11.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.27%(하위 26.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −47.0%(하위 6.3%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 14.8%, 10년 실질 CAGR 하위 10.3%, 입지점수 하위 15.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 15.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 10.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −2.27%(하위 41.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −47.0%(하위 3.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 10.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%오산시70개 단지하위 11.4%중앙 +0.4% · 평균 +0.1%중앙 +0.4%원동18개 단지하위 16.7%중앙 0.0% · 평균 −0.3%중앙 0.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −1.43% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 10.3% · 오산시에서 하위 11.8% · 원동에서 하위 16.7%입니다.
원동 안에서도, 오산시 전체에서도 비슷한 위치(하위 16.7%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 29/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 238만원(3.3㎡당 788만원)은 수도권 하위 15%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 원동 22곳 중 시세 16위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 원동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대원레스피아오산시 · 원동전용 59.9㎡(25평) 1.75억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 26/100
14위태영1996년 · 489세대2.35억전용 85㎡
15위신양1995년 · 170세대2억전용 84.7㎡
16위동부삼환1996년 · 1,168세대1.97억전용 59.9㎡
17위한주1992년 · 299세대1.96억전용 84.9㎡
18위대원레스피아2000년 · 894세대1.75억전용 59.9㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 동부삼환